Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2011 г. N 13АП-6991/11

г. Санкт-Петербург

05 июля 2011 г.

Дело N А56-64799/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6991/2011) ООО "Конторка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2011 по делу N А56-64799/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ООО "Конторка"

к ООО "Альфа"

3-е лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: представитель по доверенности от 12.10.2010 г..

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственности "Конторка" (долее - ООО "Конторка") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа") произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, В.О. Малый пр., д. 57, лит. Д, корп. 1, кадастровый номер 78:2075:0:62, ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Решением от 05.03.2011 г.. в иске отказано. Суд не установил правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "Конторка", истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. По мнению подателя жалобы, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при исполнении истцом условия, предусмотренного п.1.8 спорного договора о направлении требования о государственной регистрации. Вывод суда об отсутствии доказательств внесения истцом (арендатором) выкупной цены по правилам ст.624 Гражданского кодекса РФ ООО "Конторка" считает необоснованным.

ООО "Альфа" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

ООО "Конторка" и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Альфа" и обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.10.2010 г.. между ООО "Альфа" (арендодатель) и ООО "Конторка" (арендатор) заключен договор N 01-А/10 аренды с правом выкупа нежилого здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, общей площадью 2428,3 кв.м, кадастровый номер 78:2075:0:62, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О. Малый пр., д. 57, лит. Д, корп. 1 сроком по 31.08.2011.

Пунктом 1.8 договора предусмотрено право арендатора (ООО "Конторка") выкупить у арендодателя (ООО "Альфа") здание и приобрести его в свою собственность. При этом по правилам указанного пункта выкупная цена не должна быть меньше рыночной стоимости здания, определенной отчетом независимого оценщика, привлеченного одной из сторон. Арендодатель обязался подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на задание к арендатору в течение 5 дней со дня получения от арендатора требования о государственной регистрации.

15.10.2010 г.. ответчиком получено требование арендатора о государственной регистрации от 14.10.2010 г.. со ссылкой на п.1.8 спорного договора (л.д. 8).

ООО "Конторка", полагая, что надлежащим образом исполнило, предусмотренные договором условия о выкупе арендуемого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Спорный договор аренды содержит право арендатора (п.1.8) выкупить у арендодателя предмет аренды и приобрести его в свою собственность при условии, что выкупная цена не должна быть меньше рыночной стоимости здания, определенной отчетом независимого оценщика, привлеченного одной из сторон.

Поскольку истец не представил доказательств внесения выкупной цены, согласованной сторонами по правилам ст.555 Гражданского кодекса РФ, суд правомерно отказал в удовлетворении иска. Наличие иных правовых оснований для регистрации перехода права собственности на объект аренды апелляционным судом не установлено. Направление арендодателю требования о государственной регистрации, предусмотренного п.1.8 спорного договора, без соответствующих для этого оснований не влечет правовых последствий для сторон договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2011 г.. по делу N А56-64799/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова