Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2011 г. N 10АП-3506/11

г. Москва

06 июля 2011 г.

Дело N А41-2042/11

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Гагариной В.Г., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ишаевым А.С.,

при участии в заседании:

от истца: Покатилова Л.Г. доверенность N 33 от 22.12.2010,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФинЭкспресс" (ИНН: 7727594198, ОГРН: 1067759624173)

на решение Арбитражного суда Московской области

от 24.03.2011 по делу N А41-2042/11, принятое судьей Плотниковой Н.В.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ФинЭкспресс" о взыскании задолженности, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФинЭкспресс" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 669 565 руб. 21 коп. за период с 29.07.08г. по 30.09.10г., пени в размере 306 745 руб. 11 коп. за период с 16.09.2008 г.. по 30.09.2010 г..; о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.01г. N 1024; обязании передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 0,30 га с кадастровым номером 50:20:002 01 01:0001, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе поселка НИИ сельского хозяйства Немчиновка.

Решением от 24.03.2011 Арбитражный суд Московской области удовлетворил исковые требования.

Общество, не согласившись с судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое при неправильном применении норм материального и процессуального права. Отмечает, что комитет в одностороннем порядке увеличил ставку арендной платы по договору аренды земельного участка N 1024 от 01.10.2001 г. По мнению общества, между комитетом и ООО "ФинЭкспресс" с февраля 2010 года не было заключено дополнительное соглашение о размере арендной платы, в связи с чем, общество, не зная размеров, не производило арендные платежи.

В судебное заседание не явились представители общества, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

При отсутствии возражений со стороны представителя комитета дело рассматривается апелляционным судом в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В заседании апелляционного суда представитель комитета возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменных пояснениях, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "ГРЕНАДЕРЫ" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.10.2001 N 1024, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,30 га для размещения стоянки автомашин согласно прилагаемой экспликации и постановления Главы Одинцовского района N 205 от 20.09.2001 г.., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе поселка НИИ сельского хозяйства Немчиновка. Срок действия договора установлен сторонами с 01.10.2001 по 30.09.2026. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

14.06.2007 и 09.01.2008 комитетом и ООО "ГРЕНАДЕРЫ" были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 01.10.2001 года N 1024.

Между ООО "ГРЕНАДЕРЫ" и ООО "ФинЭкспресс" 03.06.2008 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2001 N 1024.

В соответствии с п.1 названного договора ООО "ГРЕНАДЕРЫ" переуступило ООО "ФинЭкспресс" право аренды земельного участка площадью 0,30 га с кадастровым номером 50:20:002 01 01:0001, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе поселка НИИ сельского хозяйства Немчиновка. Договор 29.07.2008 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4 договора переуступки права аренды обязанность по оплате аренды с 29.07.2008 перешла к ООО "ФинЭкспресс". Согласно условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Общество свои обязательства по перечислению арендной платы не выполняет, за обществом образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.07.2008 по 30.09.2010 в общей сумме 1 669 565 руб. 21 коп.

Поскольку в добровольном порядке обществом задолженность не была оплачена, комитет обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области о взыскании задолженности, пени и расторжении договора.

Установив обоснованность исковых требований, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу Администрации заявленную сумму задолженности и пени и расторг договор.

Выслушав представителя комитета, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Дополнительным соглашением от 09.01.2008 к Договору установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 669 565,21 руб. за период с 29.07.2008 по 30.09.2010.

В связи с не внесением арендной платы обществом комитет заявил о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2001 N 1024 и обязании ответчика произвести передачу комитету участка площадью 0,30 га с кадастровым номером 50:20:002 01 01:0001, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе поселка НИИ сельского хозяйства Немчиновка по акту приема - передачи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из части 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензионный порядок расторжения договора, установленный статьями 452 и 619 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждено претензией N 7.1.18/827 от 30.03.2010 (л.д.75-77), врученная 31.03.2010 лично уполномоченному доверенностью (л.д. 78) представителю ответчика Чепурнову Р.В.

Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2001 N 1024, на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ч. 3 ст. 619 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно признал, что невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением договора.

Заявленное комитетом требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 306 745 руб. 11 коп. за период с 16.09.2008 г.. по 30.09.2010 г.., является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами определена неустойка в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер заявленной неустойки подтверждается представленным истцом расчетом, соответствует условиям договора, произведен исходя из подтвержденного периода просрочки, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленная сумма задолженности и пени подлежит взысканию с общества в пользу комитета в связи, с чем обжалуемое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме признается обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, рассмотрены судом апелляционной и подлежат отклонению по следующим основаниям.

09 января 2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Гренадеры" было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 01.10.2001 г. N 1024, в соответствии с которым изменен размер арендной платы, ООО "Гренадеры" приняло на себя обязательство с 01 января 2008 года производить перечисление арендной платы в размере 192 000 рублей в квартал.

03.06.2008 года ООО "Гренадеры" заключило с ООО "ФинЭкспресс" Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2001 года N 1024 .

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Договора ООО "Гренадеры" переуступило ООО "ФинЭкспресс" право аренды земельного участка площадью 0,30 га, с кадастровым номером 50:20:002 01 01:0001, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе пос. НИИСХ "Немчиновка".

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

29 июля 2008 года произведена государственная регистрация Договора об уступке прав и обязанностей в У ФРС по Московской области.

Согласно пункту 9 Договор об уступке прав и обязанностей вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области.

В пункте 4 Договора стороны предусмотрели, что обязанность по уплате арендной платы переходит от первоначального арендатора к новому арендатору с момента вступления в силу Договора об уступке прав и обязанностей.

Таким образом, с 29.07.2008 года, то есть с момента государственной регистрации Договора об уступке прав и обязанностей, ответственным по договору аренды от 01.10.2001 г.. N 1024 перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, то есть ООО "ФинЭкспресс".

Приняв на себя права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка от 01.10.2001 г. N 1024, ООО "ФинЭкспресс" приняло на себя и обязательство производить перечисление арендной платы в сумме 192 000 рублей в квартал в соответствии с дополнительным соглашением от 09.01.2008 г. к договору аренды от 01.10.2001 г.. N1024.

Размер арендной платы, указанный в дополнительном соглашении от 09.01.2008 года, был определен в соответствии с п. 3 ч.1 ст.14, абз. 3 ч. 6 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона Московской области от 16.02.2007 г.., N23/2007-03, действовавшей на момент заключения дополнительного соглашения от 09.01.2008 года, в соответствии с Законом Московской области от 24.10.2007 года N 186/2007-03 "О бюджете Московской области на 2008 год", Решениями Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 г.. N 1/34, от 27.05.2005 г.. N 10/44 и от 21.12.2007 г. N 12/20.

Размер арендной платы, указанный в дополнительном соглашении от 09.01.2008 года, был определен в соответствии с п. 3 ч.1 ст.14, абз. 3 ч. 6 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона Московской области от 16.02.2007 г.., N23/2007-03, действовавшей на момент заключения дополнительного соглашения от 09.01.2008 года, в соответствии с Законом Московской области от 24.10.2007 года N 186/2007-03 "О бюджете Московской области на 2008 год", Решениями Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 г.. N 1/34, от 27.05.2005 г.. N 10/44 и от 21.12.2007 г. N 12/20.

Согласно п.3 ч.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г.. N 23/96-03 " О регулировании земельных отношений в Московской области" ( в редакции от 16.02.2007 г..) размер арендной платы должен устанавливаться по следующей формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где :

Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается Законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год (п.2 ч.1 ст.14 Закона МО от 07.06.1996 N 23/96-03 в ред. от 16.02.2007).

Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 г.. N 23/96-03 " О регулировании земельных отношений в Московской области" (п.3 ч.1 ст.14 Закона МО от 07.06.1996 N23/96-03 в ред. от 16.02.2007).

Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 г.. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В случаях, когда Кд =1; 1,1 повышающий коэффициент не применяется, за исключением размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3. (п.4 ч.1 ст. 14 Закона МО от 07.06.1996 N 23/96-03 в ред. от 16.02.2007).

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - это коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории;

Км устанавливается в пределах от 1 до 10. (п. 5 ч.1 ст.14 Закона МО от 07.06.1996 N 23/96-03 в ред. от 16.02.2007).

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

В соответствии с приложением N 5 к Закону Московской области от 24.10.2007 года N 186/2007-03 "О бюджете Московской области на 2008 год", базовый размер арендной платы за земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания и т.д. вне границ населенных пунктов на территории Одинцовского района на 2008 год составлял 3,94 руб. за 1 кв.метр.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен для размещения стоянки автомашин, значение Кд было принято в размере 2,5 ( п. 17 ( платная автостоянка и парковка) приложения к Закону МО от 07.06.1996 г.. N 23/96-03 в ред. от 16.02.2007).

В соответствии с решениями Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 N 1/34 в редакции решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 21.12.2007 N12/20 значение Пкд было принято в размере 3 ( строка 17 таблицы к пункту 4.5).

В соответствии с решением Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 N 1/34 в редакции решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 21.12.2007 N12/20 значение Км было принято в размере 10 ( городское поселение Новоивановское ( за исключением р.п. Новоивановское и других поселков ) - абз.6 пункта 4.6.).

Таким образом, размер арендной платы был исчислен по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S ,

3,94 х 2,5 х 3 х 10 х 3000 = 886 500 руб.

Сумма арендной платы в год составляла 886 500 рублей или 192 000 рублей в квартал.

В соответствии с абзацем 3 части 6 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 размер арендной платы не мог превышать 256 руб. за 1 кв. метр в год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами 1-7,19,26,38,43 приложения к данному Закону, а также случаев, установленных частями 14, 15 данной статьи.

Поскольку размер арендной платы, начисленной Обществу с ограниченной ответственностью "Гренадеры", превышал 256 руб. за 1 кв. метр в год ( 886 500 руб.: 3000 кв.м = 295,5 руб.) то арендная плата была рассчитана по формуле: 256 х S ( 256 руб. х 3000 кв. м = 768 000 рублей) и составила 768 000 рублей в год или 192 000 в квартал.

Кроме того, в материалы дела комитетом представлена копия платежного поручения N 18 от 11.05.2011 об оплате ответчиком задолженности в сумме 1 669 565,21 руб. после принятия судом первой инстанции судебного акта, которая приобщена к материалам дела.

Апелляционная инстанция не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, не усматривает процессуальных нарушений при принятии названного судебного акта, перечисленных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Таким образом, арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.03.2011 г. по делу N А41-2042/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

В.Г. Гагарина Е.А. Мищенко