Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2011 г. N 13АП-8598/11

г. Санкт-Петербург

07 июля 2011 г.

Дело N А21-10342/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8598/2011) ООО Универсам "Северный" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2011 по делу N А21-10342/2010 (судья Сычевская С.Н.), принятое

по иску ООО Универсам "Северный"

к ООО "Дикая река"

о взыскании

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Универсам "Северный" (далее - Универсам) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Дикая река" (далее - Общество) долга по арендной плате за период с июня по июль 2009 года в сумме 82 000 руб. 00 коп., неустойки за просрочку внесения платежей за период с января по июль 20009 года в сумме 2098 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.09.2009 г.. по 15.12.2010 г.., начисленных на сумму долга и неустойки (84099 руб. 00 коп.) в размере 9323 руб. 89 коп., недополученной арендной платы за август 2009 г.. в сумме 81000 руб. 00 коп.

Кроме того, Универсамом заявлено требование о возмещении судебных расходов в размере 21662 руб. 69 коп., в том числе 15000 руб. 00 коп. на оплату услуг представителя.

Решением от 11.03.2011 г.. в иске отказано. С учетом разъяснений, данных в п.3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г.. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд пришел к выводу о незаключенности договора аренды от 01.11.2008 г.. ввиду отсутствия его государственной регистрации.

В апелляционной жалобе, поданной Универсамом, истец просит решение отменить и иск удовлетворить, сославшись на неправильное применение судом норм материального права, регулирующих исчисление сроков и определяющих момент заключения договора.

Общество отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте стороны по правила ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционной порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ООО Универсам "Северный" по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2008 г.. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 г..) предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 135 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Зеленая, д. 76.

Сторонами согласованы условия, в соответствии с которыми договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует до 30.10.2009 г..

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в период с февраля по июля 2009 г.. явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании долга, неустойки и процентов.

Кроме того, в соответствии с п.2.2.11 договора предусмотрен срок предупреждения досрочного освобождения арендованного помещения - не мене чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Учитывая, что Общество письмом от 30.07.2009 г.. уведомило Универсам о расторжении договора аренды с 01.08.2009 г.., ответчик освободил помещение, не передав его по акту приёма - передачи, в связи с чем обязан внести арендную плату за август 2009 г. года в сумме 81 000 руб. 00 коп.

Отказывая в иске, суд руководствовался положениями п.2 ст.609, п.2 ст.651, п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.3 Информационного письма от 11.01.2006 г.. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", сделав вывод о незаключенности договора аренды.

Данный вывод сделан без учета количества календарных дней в октябре месяце.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-ого числа какого - либо месяца текущего года до 30-ого (31-ого) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ признан равным году.

Договора аренды нежилого помещения площадью 135 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Калининград, ул. Зеленая, д.76, вступил в силу с момента подписания - 01.11.2008 г.. и действует до 30.10.2009 г.. Поскольку в октябре 31 календарный день, договор заключен на срок менее года и не требует государственной регистрации.

Требования Универсама о взыскании долга по арендной плате в размере 82000 руб. 00 коп. и неустойки в размере 8098 руб. 85 коп. основаны на положениях ст.ст. 330, 614 Гражданского кодекса РФ, условиях договора аренды, не оспорены Обществом и подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании арендной платы в размере 81000 руб. 00 коп. за август основаны на п.2.2.11 договора аренды.

Вместе с тем иск в части взыскания процентов, начисленных на сумму долга и неустойки, удовлетворению не подлежат, так как исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечено штрафной неустойкой, предусмотренной п.3.5 договора аренды.

Применение двух мер гражданско - правовой ответственности противоречит гражданскому законодательству РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы отнесены на Общество пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2011 г.. по делу N А21-10342/2010 отменить.

Взыскать с ООО "Дикая река" в пользу ООО Универсам "Северный" 163000 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 2098 руб. 85 коп. неустойки, 20504 руб. 69 коп. судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела в суде первой инстанции, 1803 руб. 08 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова