Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2011 г. N 09АП-4350/10

г. Москва

Дело N А40-64704/09-60-390

08 июля 2011 г.

N 09АП-4350/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ЛИАНА-МЕД" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.12.2009 г.. по делу N А40-64704/2009-60-390, принятое судьей Дунаевой Н.Ю.,

по иску Департамента имущества г.Москвы (далее истец)

к ЗАО "ЛИАНА-МЕД" (ответчик)

о взыскании 1 634 806,89 руб, расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца - Шульга Е.И. по доверенности от 14.03.2011 г..,

от ответчика - Голуб Д.В. по доверенности от 04.07.11г., Базоева Л.В. по доверенности от 04.07.2011 г..,

от третьих лиц: 1)ГУП ДЕЗ района Гагаринский - не явился, извещен, 2)ООО "Дефо" - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилыми арендованными помещениями в сумме 1 543 141,57 руб, 91 665,32 руб неустойки, о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения площадью 630,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, пр.60-летия Октября, д.5, корп.4.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил свои требования в части долга и пени и просит взыскать 852 423,52 руб задолженности, 91 665,32 руб неустойки. Ответчик заявил встречный иск о понуждении заключить Дополнительного соглашения от 20.03.09г. с изменением условий оплаты аренды помещения.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.12.2009 г.. встречный иск возвращен, иск удовлетворен. Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда неоднозначны, просит в иске отказать.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 г.. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу N А40-9512/10-3-52.

01.06.2011 г.. производство по делу возобновлено.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представил письменные пояснения, в которых указывает, что им полностью оплачена задолженность и неустойка, основания для расторжения договора аренды и выселения отпали, представил платежные поручения об оплате долга и пени. Представитель истца против доводов жалобы в судебном заседании не возразил, подтвердил факт погашения долга и неустойки.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 29.12.2009 г.., удовлетворения жалобы и отказа в иске.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.8,12, 309, 310, 330, 421, 614, 616, 622 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик заключили договор N 7-354 аренды от 29.10.01г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, пр-т 60-летия Октября, д.5, корп.4, площадью 555,2 кв.м., со сроком действия с 01.09.01г. по 31.08.2016г. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.01г.

Соглашением сторон от 11.06.02г. площадь занимаемых помещений составила 541,6 кв.м., Соглашением от 14.03.06г. площадь составила 540,7 кв.м., по Соглашению от 11.02.09г. - 630,1 кв.м.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендной платы, отчего, как указывает истец, образовалась задолженность в сумме 852 423,52 руб, а также на основании п.3 дополнительного соглашения от 30.10.01г. к Договору аренды истец начислил неустойку в размере 91 665,32 руб.

В связи с этим, представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что факт задолженности, подтвержден материалами дела, что обязательства в соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт задолженности на момент подачи иска подтвержден материалами дела, однако, суд первой инстанции не учел, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.06.10г. по делу N А40-8628/10-109-71 установлена ставка арендной платы за март-май 2009 г.. в сумме 52 508,33 руб в месяц, а не 288 567,13 руб в месяц, с учетом которой был произведен расчет задолженности по иску, кроме того, задолженность за период до августа 2008 г.. отсутствует. На момент рассмотрения жалобы в апелляционном суде задолженность по арендной плате и неустойке отсутствует, что подтверждается представленными в апелляционный суд платежными поручениями, следовательно, отпали правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора аренды нежилых помещений от 29.10.01г. N 7-354 и выселения ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. В соответствии с п.2 ст.269 АПК РФ апелляционный суд полагает необходимым отменить обжалуемый судебный акт и в иске отказать.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2009 г.. по делу N А40-64704/2009-60-390 отменить. В иске отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

А.П. Тихонов

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова