Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2011 г. N 09АП-13475/11

г. Москва

Дело N А40-139704/10-11-488

06 июля 2011 г.

N 09АП-13475/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2011 г..

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Суслопаровой М.И., Левченко Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Централизованной религиозной организации "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.04.2011 г.

по делу N А40-139704/10-11-488, принятое судьей Давыдовой О.В.

по иску Местной религиозной организации "Московская поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви" (ОГРН 1027739631094, ИНН 7718116935), Централизованной религиозной организации "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря"

к Централизованной религиозной организации "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)" (ИНН 7718266930)

третьи лица: Управление Росреестра, ДИГМ (ОГРН 1027700149410, ИНН 7707058720)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возврате зданий

при участии в судебном заседании:

от истцов: от Местной религиозной организации "Московская поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви" - Ткачев Ю.А. по дов. от 20.05.2010 г..; от Централизованной религиозной организации "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" - Ткачев Ю.А. по дов. от 27.07.2010 г..;

от ответчика: - Степанов К.В. по дов. N 10 от 28.06.2011 г..;

от третьих лиц: от ДИГМ - Куразаева О.И. по дов. N Л-11/7339 от 18.03.2011 г..; от Управление Росреестра - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация "Московская поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви" и Централизованная религиозная организация "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Централизованной религиозной организации "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно: здания по адресу: Москва, ул. Преображенский вал, д. 25, стр. 19, 20, 21, корп. 2, 3 (земельный участок кадастровый N 770303016040) и возврате МРО "Московская поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви" строений 19, 20, 21 и ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" корпусов 2, 3, земельный участок кадастровый номер 770303016040 соответственно.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра и Департамент имущества города Москвы.

Решением суда от 01.04.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

Централизованная религиозная организация "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)" не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на следующие обстоятельства.

Ответчик осуществляет законное, основанное на договоре N 30/1 от 15.07.2006 г.. пользование строениями 19, 20, 21 и корпусами 2 и 3 в доме 25 по ул.Преображенский вал. Данный договор не расторгнут сторонами и не прекращен по иным основаниям, что не позволяет удовлетворить требования истцов.

Суд первой инстанции не исследовал обстоятельства дела, связанные с правовым положением корпусов 2 и 3. Из фактических обстоятельств дела и документов следует, что указанные в постановлении Правительства Москвы от 24.08.1999 г.. N 783 строения N 2 и 3 это другие, не относящиеся к предмету требования строения, отличные от корпуса 2 и 3. Не представлено доказательств действия по настоящее время охранного договора N 169 от 25.02.1994 года, акт передачи помещений Совету церковных приходов Преображенского монастыря не представлен. Из выписок ЕГРП от 23.08.2010 г.. следует, что зарегистрированные ограничения (обременения) права по корпусам 2 и 3 отсутствуют.

Истцами пропущен срок исковой давности, который составляет три года.

Истцы, Департамент имущества города Москвы представили возражения на апелляционную жалобу, в которых не согласны с доводами жалобы, просят ее оставить без удовлетворения, а решение суда - без изменения, указывая на то, что доводы ответчика не могут служить основанием для отмены решения суда.

Рассмотрев дело в отсутствие Управления Росреестра, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Согласно Постановлению Правительства Москвы N 722 от 27.07.1993 "О передаче в безвозмездное и бессрочное пользование ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" комплекса зданий и сооружений монастыря (Преображенский вал, 17 - 25)" переданы комплекс зданий и сооружений памятника истории и культуры "Ансамбль Преображенского старообрядческого монастыря" (Преображенский вал, 17-25) в безвозмездное и бессрочное пользование.

Из приложения N 1 к Постановлению N 722 следует, что ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" в безвозмездное и бессрочное пользование переданы строения 2 и 3 дома 25 по улице Преображенский вал.

Согласно охранному договору N 169 от 25.02.1994 г., заключенного Советом церковных приходов Преображенского монастыря (пользователь) и Исполнительный дирекцией (госорган), "Ансамбль Преображенского Старообрядческого Монастыря кон. XVIII-XIXвв" мужская и женская половины", Преображенский вал, 17-25 передан в безвозмездное пользование пользователю с целью использования помещения этого памятника для совершения религиозных обрядов.

С учетом Постановления N 722 решением от 14.01.1998 ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" для обеспечения ремонтно-реставрационных работ решил:

1. Разрешить МРО "Московская поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви безвозмездное пользование частью монастырского ансамбля, ранее занимаемой СПМНУ-11, и включающей в себя здания по ул. Преображенский вал, д.25, корп. 2 и 3 и поздние подсобные помещения при условии, что "МПСО" обязуется:

а) использовать данную часть монастыря исключительно в целях, предусмотренных Постановлением Правительства Москвы от 27.07.1993 N 722 и охранным договором от 25.02.1994 N 169;

г) оплачивать Совету коммунальные расходы и нести долевое участие во всех накладных расходах Совета по владению монастырским ансамблем.

2. "Совет церковных приходов Преображенского монастыря" не возражает против совершения "МПСО" прямых сделок со сторонними организациями по использованию нежилых помещений (п.1) ..."

Постановлением Правительства Москвы от 24.08.1999 г. N 783 "О передаче религиозным организациям церковных зданий по адресу: Преображенский вал, д.25, строения 2, 3, 5, 9", в соответствии с ФЗ от 26.09.97 г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в безвозмездное пользование передано православным религиозным организациям фактически занимаемые ими церковные здания в памятнике истории и культуры по адресу: Преображенский вал, д. 25, под культовые цели: приходу церкви Святителя Николая на Преображенском кладбище Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат): часть строения 9, занимаемую одноименным храмом, общей площадью 303,7 кв.м., колокольню общей площадью 43,5 кв.м., строение 3 (дом причта) общей площадью 275,9 кв.м. Московской общине христиан старообрядцев Поморского согласия: часть строения 9, занимаемую церковью Успения Пресвятой Богородицы, общей площадью 170, 8 кв.м, строения 2 и 5 (дома причта) общей площадью 63,7 кв.м. и 244,3 кв.м. соответственно.

Распоряжением Правительства Москвы от 31.10.2001 г. N 294-РП, передано в безвозмездной пользование Местной религиозной организации "Московская Поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви фактически занимаемые строения по ул. Преображенский вал, д. 25, являющиеся неотъемлемой частью зданий и сооружений Преображенского монастыря: строение 19 площадью 244,8 под дом причта, строение 20 площадью 498,9 кв.м. под богадельню, строение 21 площадью 407 кв.м. под крестильню и пекарню (п. 1 Распоряжения). Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы принять строения на свой баланс с баланса Местной религиозной организации "Московская Поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви. Зарегистрировать право собственности города Москвы в Московском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на строения (п. 1) в установленном порядке (п. 2 распоряжения).

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2009 г.., собственником строений 19-21 является город Москва, зарегистрировано ограничение (обременение) права - безвозмездное пользование бессрочно за МРО "МПСО" Древлеправославной Поморской Церкви (т.1 л.д.77-79). В материалах дела имеются договоры на право безвозмездного пользования, заключенные ДИГМ с МРО "МПСО" Древлеправославной Поморской Церкви в отношении строений 19-21 (т.1 л.д.120-143).

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2010 г.., собственником корпусов 2 и 3 является также город Москва, однако ограничения (обременения) прав собственника не зарегистрированы (т.1 л.д.96-97).

В связи с отсутствием обременения права собственника ответчик считает, что корпуса 2 и 3 не находятся в безвозмездном пользовании ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря".

Данный довод ответчика опровергается представленным в дело охранным договором N 169 от 25.02.1994 г., по которому корпуса 2 и 3 переданы ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" в безвозмездное пользование, о чем выданы свидетельства от 15.06.1994 г.. на право безвозмездного пользования (т.1 л.д.90, 94).

При наличии данных документов и отсутствия возражений представителя собственника - Департамента имущества города Москвы по факту передачи имущества истцу, само по себе отсутствие акта передачи помещений не опровергает факт их нахождения в безвозмездном пользовании ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря". Охранный договор действует, а заявляя об обратном, ответчик в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить соответствующие доказательства, чего им не сделано.

Согласно свидетельству от 26.05.2000 г.. за ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: Москва, ул.Преображенский вал., д.25, корпуса 1-4, площадью 21 676 кв.м., кадастровый номер 77-03-03016-040 (т.1 л.д.93).

Таким образом, апелляционным судом установлено, что истцы на законных основаниях владеют строениями 19-21, корпусами 2, 3 и земельным участком по адресу: Москва, ул.Преображенский вал., д.25, корпуса 1-4, площадью 21 676 кв.м., кадастровый номер 77-03-03016-040 на праве безвозмездного пользования.

Согласно представленному в материалы дела письму ДИГМ от 20.08.2010 г.. N 04-ю/4 710 в адрес: Местной религиозной организации ДПЦ "Московская Поморская Старообрядческая Община" Комиссией из представителей Восточного агентства ДИГМ, Управы района "Преображенское", ОВД района "Преображенское" 02.06.2010 г. проведена проверка помещения по адресу: Преображенский вал, д. 25, стр. 19, 20 и 21, 2, 3, в результате которой выявлено, что все указанные помещения используются ЦРО "Российская Древлеправославная Кафалическая церковь" под размещение административного аппарата, также помещения используют сторонние организации без надлежаще оформленных документов.

Из материалов дела следует, что между Местной религиозной организацией "Московская Поморская старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви и Централизованной организацией "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)" заключен договор N 30/1 от 15.07.2006, по которому ответчику в безвозмездное пользование переданы строения 2 и 3 (в некоторых документах именуемые "корп. 2 и 3") и строения 19-21 с условием, что ответчик будет направлять средства, получаемые от использования строений на ремонтно-реставрационные работы памятника истории и культуры "Ансамбль Преображенского старообрядческого монастыря" и благоустройство территории.

Ответчик полагает, что осуществляет законное, основанное на договоре N 30/1 от 15.07.2006 г.. пользование строениями 19, 20, 21 и корпусами 2 и 3 в доме 25 по ул.Преображенский вал (т.1 л.д.33). Данный договор не расторгнут сторонами и не прекращен по иным основаниям, что не позволяет удовлетворить требования истцов.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что договор N 30/1 от 15.07.2006 г.. заключен сторонами, однако является ничтожным, поскольку отсутствует разрешение собственника на передачу имущества ответчику, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от ее признания таковой судом, при этом в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения против собственника (статья 305 Кодекса).

В силу пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества.

Поскольку иск, заявленный на основании указанной нормы права, является иском невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально определенного имущества из его незаконного владения, истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности либо на ином другим законном основании, и что ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находятся спорные здания.

При этом незаконным владением является обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Указанные обстоятельства нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Отклоняя заявление ответчика, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что на требование истца срок исковой давности не распространяется в соответствии со статьями 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил виндикационный иск согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 196 Кодекса к виндикационным искам применяется общий срок исковой давности в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

В данном случае таким днем будет являться момент, когда истец узнал о нахождении имущества во владении ответчика.

Ответчик считает, что истец узнал о нарушении своего права в момент подписания договора N 30/1 и передачи помещений по акту - 15 июля 2006 г.. (т.2 л.д.17-18).

Однако истец отрицает передачу ответчику помещений по акту 15 июля 2006 года и утверждает, что узнал о нахождении спорных строений во владении ответчика по результатам проведенной Департаментом имущества города Москвы в июне 2010 года проверки зданий (т.1 л.д.58, протокол судебного заседания от 23-29 июня 2011 года).

Судом апелляционной инстанции установлено, что подлинный договор N 30/1 и акт передачи-приемки нежилых помещений от 15.07.2006 г.. не представлены. На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что представить подлинные договор и акт в настоящем судебном заседании не может, затруднился пояснить по факту их наличия (аудиозапись к протоколу судебного заседания от 23-29 июня 2011 года по настоящему делу).

Апелляционный суд, при наличии возражений истца по факту передачи строений 15 июля 2006 года и непредставления ответчиком подлинного акта, считает факт передачи истцом зданий ответчику в указанную дату недоказанным, а потому следует признать, что истец узнал о нарушении своего права от Департамента имущества города Москвы по результатам проведенной в июне 2010 года проверки зданий.

Доказательств иного не представлено.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

В силу указанных обстоятельств, иск правомерно удовлетворен Арбитражным судом города Москвы.

Суд первой инстанции в резолютивной части решения не указал лицо, у которого надлежит истребовать имущество, что не привело к принятию неправильного решения по делу и является опиской, которая может быть устранена в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По существу спора судом первой инстанции принято решение об истребовании из чужого незаконного владения Централизованной религиозной организации "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)" зданий, находящихся по адресу: Москва, ул. Преображенский вал, д. 25, стр. 19, 20, 21, корп. 2, 3 (земельный участок кадастровый N 770303016040) и возврате МРО "Московская поморская Старообрядческая община" Древлеправославной Поморской Церкви" строений 19, 20, 21 по адресу: Москва, ул. Преображенский вал, д. 25 и ЦРО "Совет православных церковных приходов Преображенского монастыря" корпусов 2, 3, земельный участок кадастровый N 770303016040 соответственно.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 апреля 2011 г. по делу N А40-139704/10-11-488 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Централизованной религиозной организации "Российская Древлеправославная Кафолическая Церковь (старопоморцы-федосеевцы)" (ИНН 7718266930) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением N 00205 от 27.04.2011 г.. государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Б. Расторгуев

Судьи

М.И. Суслопарова Н.И. Левченко