Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2011 г. N 09АП-16432/11

город Москва

22 июля 2011 г.

Дело N 09АП-16432/2011-ГК Дело N А40-105049/10-109-861

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2011 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего: Веденовой В.А.

Судей: Овчинниковой С.Н., Стешана Б.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТРОЙ-КАСКАД"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 г.

по делу N А40-105049/10-109-861,

принятое судьей Гречишкиным А.А.

по иску ООО "СТРОЙ-КАСКАД" (ИНН 7702579328 ОГРН 1057748508641)

к Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства (ИНН 7704736583 ОГРН 1097746657689)

при участии третьих лиц - Правительства г. Москвы, Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства г. Москвы, ООО "АЗС Девелопмент"

о признании права собственности на нежилые помещения

при участии;

Представитель ООО "СТРОЙ-КАСКАД": ген. дир. Голев П.А. на осн. Протокола от 04.06.2009

Представитель Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства: не явился, извещен.

Представитель Правительства г. Москвы: не явился, извещен.

Представитель Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы: не явился, извещен.

Представитель Департамента городского заказа капитального строительства г. Москвы: не явился, извещен.

Представитель ООО "АЗС Девелопмент": Козлов О. С. по дов. от 22.12.2010 г..

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "СТРОЙ-КАСКАД" с иском к Управлению г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области делового строительства о признании права собственности на нежилые помещения, распложенные по адресу: г.Москва, ул. Дружбы д.4. 129041:

Нежилые помещения общей площадью 349,1 кв.м., а именно:

- 1-й этаж, помещение N VI общей площадью 23,0 кв.м., комн. 1,2;

помещение N XXII общей площадью 22,1 кв.м., комн. 1,2;

- 2-й этаж, помещение N XXII общей площадью 304,0 кв.м., комн. 3-12; Нежилое помещение общей площадью 566,3 кв.м., а именно:

- 1-й этаж, помещение N XI общей площадью 266,2 кв.м., комн. 1-11;

- 2-й этаж, помещение N XXIII общей площадью 300,1 кв.м., комн. 1-9; Нежилое помещение общей площадью 86,9 кв.м., а именно:

- 1-й этаж, помещение N XII общей площадью 86,9 кв.м., комн. 1-7.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Правительство г. Москвы, Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства г. Москвы, ООО "АЗС Девелопмент".

Решением суда от 28 апреля 2011 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "СТРОЙ-КАСКАД", не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что сторонами договора фактически достигнуто соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта.

Представитель ООО "СТРОЙ-КАСКАД" в судебное заседание явился, просил удовлетворить апелляционную жалобу.

Представитель ООО "АЗС Девелопмент" в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал..

Представители Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Правительства г. Москвы, Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы, Департамента городского заказа капитального строительства г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд находит решение подлежащим отмене ввиду нижеследующего.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что между ООО "СТРОЙ-КАСКАД" (Истец) и Управлением г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области делового строительства (Ответчик) был заключен Договор от 22.11.2005 г.. N 289-ИС на право соинвестирования, проектирования и строительства нежилых встроено-пристроенных помещений по адресу: г. Москва, ул. Дружбы вл.4.

В соответствии с условиями договора Инвестор (ответчик) и Соинвестор (истец) осуществляют инвестиционную деятельность в форме капитальных вложения в виде финансирования в соотношении 5% -Инвестор, 95% -Соинвестор.

В соответствии с п.1.6.2. указанного Договора Истцу передается 95 % общей площади нежилых помещений, ориентировочной площадью 1045,9 кв.м.

По окончании строительства объекта, учитывая планировку нежилых помещений и невозможность их фактического раздела в пропорциях, указанных в Договоре, размер общей площади объекта, подлежащей передаче Истцу был уточнен. Согласно протоколу распределения нежилых встроено-пристроенных помещений от 18.11.2009 г.., доля Истца составила 1002,3 кв.м.

В сосответствии с п. 2 протокола ООО "СТРОЙ-КАСКАД" за излишне передаваемые 50,1 кв.м обязался оплатить 6 640 003,5 руб., которые перечислены 01.12.2009 г.. платежным поручением N 131.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.2.1. Договора и п.1.4.2. Договора, Истец перечислил на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос, что подтверждается платежными поручениями N 3 от 24.11.2005 г.. в сумме 17500000 рублей, N10 от 27.12.2005 г.. в сумме 9415815 рублей 27 копеек, N 15 от 30.05.2006 г.. в сумме 1259775 рублей, N 25 от 10.07.2007 г.. в сумме 771330 рублей и N 34 от 27.09.2007 г.. в сумме 15652804 рублей 83 копеек.

Таким образом, истцом выполнены обязательства по договору в полном объеме.

На момент обращения в суд в общей долевой собственности спорные помещения не находились, в связи с чем выводы суда первой инстанции о нахождении спорных помещений в общей долевой собственности необоснованны.

В материалах дела имеется доказательства вода объекта в эксплуатацию и соответствующие документы БТИ, что свидетельствует о том, что на момент подачи иска в суд вещь в виде недвижимого имущества, обладающего индивидуально-определенными признаками (ст. 130 ГК РФ), уже существовало, что дает право истцу для предъявления иска о признании права собственности (п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г..

Судом первой инстанции необоснованно отклонена ссылка истца на протокол распределения нежилых встроено-пристроенных помещений от 18.11.2009. подписанный между Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы и ООО "СТРОЙ-КАСКАД"(т. 1 л.д. 50-51), так как в п. 3 данного Протокола указано, что оформление имущественных прав сторон производится на основании настоящего Протокола и Акта об исполнении договора, а указанного Акта сторонами договора не подписано, поскольку подписание указанного акта только может продублировать подписанный протокол от 18.11.2009 г., предусматривающий передачу 100% доли по договору истцу и не породит каких-либо иных последствий, учитывая, что сторонами договора обязательства по договору выполнены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 208, 209, 218 ГК РФ , п.3 ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений".

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 г. по делу N А40-105049/10-109-861 отменить.

Признать право собственности ООО "СТРОЙ-КАСКАД" на нежилые помещения, распложенные по адресу: г.Москва, ул. Дружбы д.4.:

Нежилые помещения общей площадью 349,1 кв.м., а именно:

- 1-й этаж, помещение N VI общей площадью 23,0 кв.м., комн. 1,2;

помещение N XXII общей площадью 22,1 кв.м., комн. 1,2;

- 2-й этаж, помещение N XXII общей площадью 304,0 кв.м., комн. 3-12; Нежилое помещение общей площадью 566,3 кв.м., а именно:

- 1-й этаж, помещение N XI общей площадью 266,2 кв.м., комн. 1-11;

- 2-й этаж, помещение N XXIII общей площадью 300,1 кв.м., комн. 1-9; Нежилое помещение общей площадью 86,9 кв.м., а именно:

- 1-й этаж, помещение N XII общей площадью 86,9 кв.м., комн. 1-7.

Взыскать с Управления г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области делового строительства в пользу ООО "СТРОЙ-КАСКАД" расходы по госпошлине по иску в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей и по госпошлине по апелляционной жалобе в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья:

В.А. Веденова

Судьи

С.Н. Овчинникова Б.В. Стешан