Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2011 г. N 09АП-14593/11

г. Москва

Дело N А40-150247/10-85-1282

21 июля 2011 г.

N 09АП-14593/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Закрытого акционерного общества "Стройкапиталинвест"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2011 г..

по делу N А40-150247/10-85-1282, принятое судьёй Беловой А.Р.

по иску Закрытого акционерного общества "Стройкапиталинвест" (ИНН 7704128070, ОГРН 1027700097105)

к Закрытому акционерному обществу "СУ-155" (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154)

третьи лица Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы, Префектура ЗАО города Москвы , ЗАО "ФСК "КОНТИ", Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме

при участии в судебном заседании:

от истца -Левицкая С.Р. по доверенности от 11.07.2011 г..;

от ответчика - Гузина А.А. по доверенности от 20.06.11;

от третьих лиц:

от ЗАО "ФСК "Конти": Левицкая С.Р. по доверенности от 01.07.2011 г..;

от остальных: не явились (извещены);

УСТАНОВИЛ

Закрытое акционерное общество "Стройкапиталинвест" (далее ООО "Стройкапиталинвест" и истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "СУ-155" (далее ЗАО "СУ-155" и ответчик) о признании права собственности на 29 квартир в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 43, корп. 2

Решением от 20.04.2011 г.. в удовлетворении иска отказано.

С названным решением не согласился истец, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебном заседании представители истца, ответчика и ЗАО "ФСК "КОНТИ", поддержали доводы апелляционной жалобы.

Правительство Москвы , Департамент имущества города Москвы и Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании п. 3 ч. 1 статьи 270 АПК РФ в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела , Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2001 г. N 291-ПП "О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района "Фили-Давыдков" ЗАО", третье лицо ЗАО "ФСК "Конти" было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта.

15.06.1993 г.. между Префектурой ЗАО г. Москвы (Префектура) и ТОО "КОНТИ" (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов N 63, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа "Фили-Давыдково" Западного административного округа .

В соответствии с п. 1.1 договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа "Фили-Давыдково", ограниченной на территории железно- дорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитента, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы N N 63, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

27.11.2001 г.. между ЗАО "Финансово-строительная компания Конти" (Инвестор) и ЗАО "Строительное управление N 155" (ЗАО "СУ-155") заключен договор об инвестировании , в соответствии с п. 1.1 которого, договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

Согласно п. 1.2 договора, основанием для заключения договора являются:

1.2.1 Постановление Правительства Москвы от 27.03.2001 г. N 291-ПП "О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района "Фили-Давыдков" ЗАО"

1.2.2 договор от 15.06.1993 г. "О совместной деятельности по реконструкции и и застройке кварталов N 63, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа "Фили-Давыдково" Западного административного округа", заключенный между Правительством Москвы и ЗАО "Финансово-строительная компания "Конти" (инвестиционный контракт).

Согласно п. 3.1 договора, Инвестор привлекает ЗАО "СУ-155" в качестве соинвестора к участию в реализации договора от 15.06.1993 г. "О совместной деятельности по реконструкции и и застройке кварталов N 63, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа "Фили-Давыдково" Западного административного округа", заключенный между Правительством Москвы и ЗАО "Финансово-строительная компания "Конти", с правом оформления в собственность ЗАО "СУ-155" и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений.

25.08.2005 г.. между ответчиком - ЗАО "СУ N 155" (Инвестор) и истцом - ЗАО "Стройкапиталинвест" (Инвестор-1) был заключен договор соинвестирования N 01/05-2И в соответствии с п. 1.1 которого, Инвестор привлекает Инвестора-1 в качестве Соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству в 2006 году жилого дома по адресу: г. Москва, квартал 69 района Фили-Давыдково, корп. 11, общей жилой площадью ориентировочно не менее 2008 кв.м путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта, с правом получения пропорционально вложенным средствам жилой площади в объекте, как результата инвестиционной деятельности. Площади жилых помещений в объекте передаются Инвестору-1 пропорционально его доли инвестирования в данном объекте.

В указанном договоре стороны определили подлежащие передаче истцу квартиры, о праве собственности на которые заявлен настоящий иск.

Судом первой инстанции установлено , что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, оплатив ответчику взнос за квартиры в сумме 53 773 003 руб. 93 коп., что подтверждается актом сверки от 19.04.2010 г.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение N 02 от 13.12.2010 г.

0 смене адреса объекта - жилого дома, обмерах БТИ и доплате инвестиционного взноса в размере 51 395 долларов США (за увеличение площади на 54, 1 кв.м).

15.12.2010 г. истец оплатил в полном объеме увеличение площади в размере

1 580 123 руб. 86 коп., что подтверждается платежным поручением N 01059.

Таким образом, на основании исследования и оценки вышеназванных доказательств , суд пришел к правильному выводу об исполнении истцом обязательств по договору в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 19.04.2010 г. и соглашением о зачете взаимных обязательств от 30.11.2005 г.

Также судом установлено, что жилой дом по строительному адресу: г. Москва, Западный административный округ, муниципальный округ "Фили-Давыдково", квартал 69, корпус 11 (почтовый адрес: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 43, корп. 2) построен в соответствии с действующим законодательством, строительство объекта осуществлено на земельном участке, отведенном ответчику на законных основаниях для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания, что подтверждается договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N М-07-5008215 от 19.08.2009 г. и на основании разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в г. Москве N RU77209000003812 от 04.08.2009 г., выданного и зарегистрированного Мосгосстройнадзором 05.08.2009 г. за N 77-ГКЗ.7.1.005564.

Как следует из материалов дела, объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Комитета Государственного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 31.03.2010 г. N RU7717209000-002737.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции со ссылкой на Закон РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" указал, что отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору о совместной деятельности от 15.06.1993, а также акта о результатах исполнения договора инвестирования от 15.07.2009 г.., а также отсутствие доказательств наличия между сторонами материально-правового спора, являются основаниями для отказа в иске.

Судебная коллегия считает указанные выводы суда первой инстанции ошибочными, поскольку они противоречат обстоятельствам дела.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1496-ПП Префектурой ЗАО г. Москвы было подготовлено и направлено для подписания ЗАО "СУ-155" дополнительное соглашение N 31 к договору о совместной деятельности от 15.06.1993, что подтверждается письмом Префектуры ЗАО г. Москвы от 29.03.2010 N РД-03-103/0-(0)-2. Указанное дополнительное соглашение было подписано ЗАО "СУ-155" и возвращено в Префектуру ЗАО г. Москвы.

Тем самым ЗАО "СУ-155" акцептовало оферту Правительства Москвы, изложенную в Постановлении Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1496-ПП, поэтому по правилам статьи 434 ГК РФ следует признать, что между Правительством Москвы и ЗАО "СУ-155" в допускаемой законом форме было заключено соглашение об уступке права (требования) получения в собственность 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал 69, корп.8,10,11,12.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, спора между истцом, ответчиком, а также ЗАО "ФСК "КОНТИ" и Правительством Москвы по названным в иске жилым помещениям не имеется, поэтому отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору о совместной деятельности от 15.06.1993, а также акта о результатах исполнения договора инвестирования от 15.07.2009 является формальным препятствием для регистрации за истцом причитающихся ему квартир, поэтому защита его прав с учетом конкретных обстоятельств дела может быть осуществлена путем разрешения спора о праве.

Жилые дома, в которых расположены спорные квартиры, построены и введены в эксплуатацию на законных основаниях, создание этих квартир за счет средств истца также подтверждается материалами дела и участвующими в нем лицами не оспаривается.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению на основании статей 218, 219, 309 ГК РФ и статей 4 и 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2011 г.. по делу N А40-150247/10-85-1282 отменить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества "Стройкапиталинвест" на следующие квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, д.43, корп.2 :

N п/п	Почтовый адрес	Сек ция 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3	Этаж	N на пл.	Номер Кол-во Площад Тип по БТИ комнат ь по квартиры БТИ т БТИ
1	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	1	12	4	188	3	101,1	справа
2	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	1	13	4	192	3	101,5	справа
3	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	1	14	4	196	3	101	справа
4	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	2	18	1	137	2	75,4	слева
5	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	2	18	2	138	1	51,9	слева
6	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	2	18	3	139	1	52,1	справа
7	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	2	18	4	140	2	75	справа
8	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	2	1	1	3	98,2	слева
9	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	2	2	2	2	71,3	слева
10	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	3	1	5	3	100,8	слева
11	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	3	2	6	2	71	слева
12	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	3	3	7	1	52,1	справа
13	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	3	4	8	2	75,1	справа
14	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	4	2	10	2	72,5	слева
15	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	4	3	11	1	52,2	справа
16	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	4	4	12	2	75,3	справа
17	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	5	2	14	2	74,8	слева
18	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	5	3	15	1	52	справа
19	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	5	4	16	2	75,5	справа
20	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	6	3	19	1	52,1	справа
21	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	7	3	23	1	52	справа
22	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	10	2	34	2	74,6	слева
23	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	10	3	35	1	51,9	справа
24	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	11	2	38	2	74,6	слева
25	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	11	3	39	1	52,1	справа
26	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	12	2	42	2	74,4	слева
27	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	12	3	43	1	51,9	справа
28	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	19	2	70	2	74,3	слева
29	г. Москва, ул. Кастанаевская, д.43, корп.2	3	19	4	72	2	75,4	справа

Взыскать с Закрытого акционерного общества "СУ-155" в пользу Закрытого акционерного общества "Стройкапиталинвест" 6 000 (Шесть тысяч) руб.00 коп. в возмещение расходов по госпошлине за рассмотрение иска и апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова Е.Е.Кузнецова