Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2011 г. N 09АП-15632/11

г. Москва

Дело N А40-7470/11-11-58

27 июля 2011 г.

N 09АП-15632/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суслопаровой М.И.,

судей Трубицына А.И., Расторгуева Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АПОИС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 апреля 2011 года

по делу N А40-7470/11-11-58, принятое судьей Давыдовой О.В.,

по иску ООО "АПОИС" (ИНН: 7719604438, ОГРН: 5067746764784)

к ООО "Стройресурс" (ИНН: 7706231002, ОГРН: 1027700168154)

третье лицо ЗАО "СУ-155"

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Галиев И.К. (по доверенности от 28.07.2011)

от ответчика - представитель не явился, извещен

от третьего лица - представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "АПОИС" (далее - истец, ООО "АПОИС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (далее - ответчик, ООО "Стройресурс") о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3, кв. 96, и на машино-место N 51, расположенное по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ЗАО "СУ-155".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 25.04.2011, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования. Истец не согласен с принятым судебным актом, считает его необоснованным и подлежащим отмене в связи с неправильной трактовкой норм материального права.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.01.2006 между ООО "Стройресурс" (продавец) и ООО "ТРАСТ" (покупатель) заключен предварительный договор N НСБ07/24 купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Новослободская ул., вл. 7, секция 5, этаж 5, N на площадке 4, тип справа (строительный адрес), общей площадью 136,9 кв.м. Согласно пункту 2.1 данного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости. Предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере12 276 753,92 руб.

27.02.2006 между ООО "Стройресурс" (продавец) и ООО "ТРАСТ" (покупатель) заключен предварительный договор N НСБ07/24 купли-продажи машино-места, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место N 51, план на отм. -5,400, расположенное в жилом доме с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Новослободская ул., вл. 7. Согласно пункту 2.1 названного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на машино-место в доме по вышеуказанному адресу. Предварительная стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 1 250 000,00 руб.

18.10.2006 ООО "ТРАСТ" заключило с ООО "АПОИС" договор уступки требования и перевода долга и договор уступки прав, согласно которым последнему переданы все предусмотренные предварительными договорами купли-продажи квартиры и машино-места права требования к ответчику.

22.01.2008 между ООО "Стройресурс" (продавец) и ООО "АПОИС" (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору N НСБ07/24 купли-продажи квартиры от 30.01.2006, согласно которому уточнена площадь квартиры, ее адрес и стоимость.

24.12.2008 и 27.03.2009 между истцом и ответчиком составлены акты, которыми подтверждается факт перечисления ООО "АПОИС" на расчетный счет ООО "Стройресурс" денежных средства в размере 12 491 97,32 руб. за квартиру и 1 250 000,00 руб. за машино-место.

Истец считает, что на основании исполнения им договоров от 18.10.2006 г.. уступки требования и перевода долга и уступки права, заключенных с ООО "Траст", а также на основании предварительных договоров купли- продажи квартиры от 30.01.2006 и машино-места от 27.02.2006 приобрел право собственности на названное недвижимое имущество. Однако указанный вывод является юридически ошибочным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.

Между тем, как правильно установлено судом первой инстанции, ООО "Стройресурс" не является собственником спорного имущества, поскольку им не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорное имущество ввиду неисполнения ЗАО "Строительное управление N 155" (инвестор) требований договоров инвестирования по передаче ответчику (субинвестор) пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру и машино-место, а также по подписанию актов о реализации инвестиционного договора.

В силу пункта 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства права собственности ответчика на спорное имущество, следовательно, ему не принадлежат права владения, пользования и распоряжения им, вследствие чего ООО "Стройресурс" не вправе осуществлять продажу спорной квартиры и машино-места.

При таких обстоятельствах основания для признания за истцом права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3, кв. 96, и на машино-место N 51, расположенное по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3., не имеется.

Более того, пунктом 2.1 предварительных договоров купли-продажи квартиры и машино-места было предусмотрено, что основные договоры купли-продажи должны быть заключены не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на спорное имущество.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить этот договор.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть которое не зависит от воли сторон.

В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, то есть имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.

Срок заключения основного договора определен в предварительных договорах событием, которое не соответствует признаку неизбежности, поскольку государственная регистрация права собственности на объект недвижимости зависит от воли сторон.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что срок по предварительным договорам N НСБ07/24 от 30.01.2006 и 27.02.2006, в течение которого стороны обязались заключить основные договоры, не определен.

Поскольку государственная регистрация права собственности на квартиру и машино-место не является событием, которое должно неизбежно наступить, стороны должны были заключить основные договоры в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение года с момента заключения предварительных договоров (абзац 2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств заключения истцом и ответчиком договоров купли-продажи квартиры и машино-места в материалы дела не представлено, поэтому отсутствуют основания возникновения права собственности истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и уплачены истцом по платежному поручению N 33 от 24.05.2011.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы 25.04.2011 по делу N А40-7470/11-11-58 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

М.И. Суслопарова

Судьи

А.И. Трубицын Е.Б. Расторгуев