Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2011 г. N 13АП-9382/11

г. Санкт-Петербург

27 июля 2011 г.

Дело N А21-10141/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Н.А. Мельниковой, Н.С. Полубехиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9382/2011) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2011 по делу N А21-10141/2010 (судья Генина С.В.), принятое

по заявлению ООО "Бикфлор"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области

3-и лица: 1.Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области, 2.ОАО Банк "Петрокоммерц", 3.ООО "Рыбный Клондайк", 4.Великоиваненко Борис Владимирович

о признании незаконным решения комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области по проведению торгов (аукционов) по продаже арестованного имущества, оформленное протоколом заседания комиссии об аннулировании результатов торгов N 39-22/2а от 17.11.2010 г.. и о признании недействительным протокола заседания комиссии об аннулировании результатов торгов N 39-22/2а от 17.11.2010 г.. и обязании организатора торгов передать имущество победителю торгов

при участии:

от заявителя: Б.В. Асриева по доверенности от 16.06.11

от ответчика: К.Р. Ферзалиевой по доверенности от 03.06.11 N АБ-2976

от 3-го лица: 1 - не явился, извещен, 2 - Г.Е. Наглис по доверенности от 29.06.11 39 АА 0199766

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бикфлор" (далее - ООО "Бикфлор", Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - Управление Росимущества) о признании незаконным решения комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области по проведению торгов (аукционов) по продаже арестованного имущества, оформленное протоколом заседания комиссии об аннулировании результатов торгов от 17.11.2010 N 39-22/2а и о признании недействительным протокола заседания комиссии об аннулировании результатов торгов от 17.11.2010 N 39-22/2а. Делу присвоен номер А21-10141/2010.

Общество также обратилось в суд с иском об обязании Управления Росимущества передать в собственность ООО "Бикфлор" недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение (подвал 1, 2 этаж) площадью 1021, 3 кв.м, расположенное по адресу: г. Светлогорск, ул. Гагарина, д. 9 "Б". Делу присвоен номер А21-10154/2010.

Определением суда от 22 марта 2011 дела А21-10141/2010 и А21-10154/2010 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера А21-10141/2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (далее - Банк), Великоиваненко Б.В., ООО "Рыбный Клондайк" и Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (далее - УФССП по Калининградской области).

Решением суда от 31.03.2011 заявление удовлетворено. Суд признал незаконным решение комиссии Управления Росимущества, оформленное протоколом заседания комиссии об аннулировании результатов торгов от 17.11.2010 N 39-22/2а и недействительным протокол заседания комиссии об аннулировании результатов торгов от 17.11.2010 N 39-22/2а. Суд также обязал Управление Росимущества передать в собственность ООО "Бикфлор" недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение (подвал 1,2 этаж), площадью 1021,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Светлогорск, ул.Гагарина д .9 "Б".

В апелляционной жалобе Управление Росимущества, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального права, просит решение суда от 31.03.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать, считает, что решение аукционной комиссии об аннулировании результатов торгов, оформленное протоколом от 17.11.2010 N 39-22/2а принято в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Управления Росимущества поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители Общества и Банка против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 31.03.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, по заявлению ОАО Банк "Петрокоммерц", на основании заявки УФССП по Калининградской области от 15.07.2010 N 27/15-7738 Управлением Росимущества принято решение о проведении торгов по продаже арестованного имущества: встроенное нежилое помещение (подвал 1, 2 этажи), литера А, общей площадью 1021,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 39:17:01 00 14:0025:27:420:002:000001970:0001:20002, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Гагарина, 9 "Б", переданного на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области от 01.06.2010, в рамках исполнительного производства N 27/23/1565/360/2/2009.

Извещение о проведении 22.09.2010 торгов в форме аукциона по продаже встроенного нежилого помещения площадью 1021,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Гагарина, д. 9 (лот N 6) опубликовано 21.08.2010 в газете "Калининградская правда".

Согласно проколу от 22.09.2010 N 36-6 аукцион по продаже лота N 6 признан несостоявшимся в связи с отсутствием поданных заявок.

После вынесения судебным приставом постановления от 06.10.2010 о снижении на 15 % цены имущества, переданного на реализацию, назначены повторные торги в форме аукциона по продаже вышеуказанного арестованного недвижимого имущества на 10.11.2010.

Извещение о проведении торгов в форме аукциона встроенного нежилого помещения площадью 1021,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Гагарина, д. 9 (лот N 22) опубликовано 08.10.2010 в газете "Калининградская правда".

После опубликования извещения о проведении повторных торгов, Управлением Росимущества обнаружено, что в извещениях от 21.08.2010 (лот N 6) и от 08.10.2010 (лот N 22) в качестве объекта выставляемого на торги указано встроенное нежилое помещение площадью 1021,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Светлогорск, ул. Гагарина, д.9. В то время как согласно заявке УФССП по Калининградской области от 15.07.2010 N 27/15-7738 для реализации на торгах было передано встроенное нежилое помещение ( подвал 1, 2 этажи), литера А, общей площадью 1021,3 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Гагарина, 9 "Б".

Управление Росимущества 23.10.2010 в газете "Калининградская правда" опубликовало сообщение о наличии технических ошибок в адресе объекта и указало, что адресом объекта является г. Светлогорск, ул. Гагарина, 9 "Б".

Согласно протоколу от 10.11.2010 N 39-22 победителем повторных торгов признано ООО "Бикфлор".

Между организатором торгов и ООО "Бикфлор" подписан протокол от 10.11.2010 N 39-22/2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Платежным поручением от 15.11.2010 N 11 ООО "Бикфлор" оплатило в установленный протоколом N 39-22/2 срок оговоренную стоимость нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.3 протокола N 39-22/2 в течение 5-ти рабочих дней с момента оплаты стоимости приобретенного помещения должна была состояться передача имущества покупателю организатором торгов.

Вместе с тем, полагая, что торги проведены с нарушением требований статьи 448 ГК РФ, аукционной комиссией Управления Росимущества 17.11.2010 принято решение об аннулировании результатов торгов, о чем составлен Протокол N 39-22/2а, приобретенное имущество победителю торгов не передано.

Полагая, что указанное решение Управления Росимущества является неправомерным, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ООО "Бикфлор" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 5 Информационного письма ВАС РФ от 22.12.05 N 101 для наступления последствия в виде недействительности торгов необходимо, чтобы нарушение по своему характеру было существенным, а не исходя из самого факта нарушения.

Судом установлено, что в извещениях о проведении торгов по реализации спорного имущества были указаны все необходимые сведения, а именно о месте и времени проведения торгов, их предмете и порядке проведения: аукцион, открытый по составу участников и закрытый по форме подач и предложений о цене, указана дата окончания приема заявок, время подведения итогов приема заявок, наименование, состав и характеристики имущества, выставляемого на торги начальная цена продажи, сумма задатка и минимальная продажная цена, реквизиты банковского счета организатора торгов для перечисления задатка.

То обстоятельство, что в протоколе был указан адрес выставленного на торги помещения: г. Светлогорск, ул. Гагарина, д. 9 (без литеры "Б"), не дает оснований считать, что торги были назначены в отношении какого-либо другого имущества, а не предмета взыскания по исполнительному листу от 13.04.2009 N 2-1909/2009, поскольку в протоколе указан соответствующий номер исполнительного производства - N 27/23/1565/102/2010, и другие реквизиты.

Опечатка в извещении, исправленная Управлением Росимущества в разумный срок, не может относиться к нарушениям правил проведения торгов и не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку взыскание обращено и на торги выставлено имущество, принадлежащее должнику, обязательства которого подтверждены вступившими в законную силу судебным актом. Вырученные от реализации имущества денежные средства направлены на погашение задолженности.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что допущенная опечатка привела либо могла привести к нарушению прав третьих лиц и имущественных прав должника.

Из материалов дела следует, что ООО "Бикфлор" уплатило как сумму задатка, так и согласно п. 2.3. протокола N 39-22/2 оставшуюся сумму в размере 38 697 496 рублей в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания протокола N 39-22/2, перечислив денежные средства в безналичном порядке на счет организатора торгов. Согласно п. 6.1 протокола от 10.11.2010 N 39-22/2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, протокол вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при: надлежащем исполнении сторонами своих обязательств (т.е. после о платы имущества и его передачи покупателю); расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и протоколом случаях (т.е. при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем своих обязанностей); возникновении иных оснований, предусмотренных законодательством РФ. Сведения о возникновении указанных обстоятельств в материалах дела отсутствуют.

Поскольку обязанность продавца по передаче имущества не исполнена, имущество, приобретенное на торгах 10.11.2010 Обществу не передано, суд правомерно удовлетворил требование Общества, обязав Управление Росимущества передать в собственность ООО "Бикфлор" недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение (подвал 1,2 этаж), площадью 1021,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Светлогорск, ул. Гагарина д .9 "Б".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина