Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 апреля 2007 г. N КГ-А40/2261-07 Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, суд исходил из того, что поданные для государственной регистрации документы не соответствуют действующему законодательству и эти недостатки устранены не были (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 апреля 2007 г. N КГ-А40/2261-07
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Права" (ООО "Права") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (ГУ ФРС по Москве) о признании незаконным приостановления государственной регистрации в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Москва, Расторгуевский пер., д. 4, стр. 2, и об обязании ГУ ФРС по Москве зарегистрировать договоры аренды от 21 ноября 2005 г. и от 6 декабря 2005 г. между ООО "Формат" и ООО "Права" (т. 1, л.д. 4-5).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Формат" (ООО "Формат") и Коллегия адвокатов "Вариант" (т. 1, л.д. 80).

Определением того же арбитражного суда от 10 марта 2006 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Вираж" (ООО "Вираж") - т. 2, л.д. 108.

До принятия решения по делу заявитель, уточнив требования, просил признать незаконным отказ ГУ ФРС по Москве от 18 января 2006 г. N 018/2005-518 в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества площадью 345 кв.м. (клетка лестничная - 1-й этаж; 1-й этаж), расположенного по адресу: Расторгуевский пер., д. 4, стр. 2; отказ ГУ ФРС по Москве от 18 января 2006 г. N 018/2005-891 в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества площадью 275 кв.м. (клетка лестничная - подвал; подвал), расположенного по адресу: Расторгуевский пер., д. 4, стр. 2, а также обязать ГУ ФРС по Москве зарегистрировать договоры аренды от 21 ноября 2005 г. и от 6 декабря 2005 г. между ООО "Формат" и ООО "Права" (т. 2, л.д. 114).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 мая 2006 г. ООО "Права" в удовлетворении требований о признании незаконными отказов ГУ ФРС по Москве в регистрации договоров аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Расторгуевский пер., д. 4, стр. 2, оформленных письмом от 18 января 2006 г. N 018/2005-518 в отношении помещения площадью 345 кв.м., и письмом от 18 января 2006 г. N 018-2005-891 в отношении помещения площадью 275 кв.м., и об обязании зарегистрировать договоры аренды от 12 ноября 2005 г. и от 6 декабря 2005 г. между ООО "Формат" и ООО "Права" отказано. Решение мотивировано тем, что поданные для государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества документы не соответствовали требованиям закона и эти недостатки документов устранены не были, что от арендодателя - ООО "Формат" - поступило в регистрирующий орган письмо о том, что представленные на государственную регистрацию договоры аренды не заключались (т. 3, л.д. 88-92).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2007 г. N 09АП-17866/2006-АК решение Арбитражного суда города Москвы от 10 мая 2006 г. по делу N А40-538/06-130-5 оставлено без изменения (т. 4, л.д. 35-36).

В кассационной жалобе ООО "Права" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на неправильное применение пп. 2 и 4 ст. 16, п. 3 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (т. 4, л.д. 42-44).

Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представители УФРС по Москве, ООО "Формат" и ООО "Вираж" просили оставить без изменения обжалуемые решение и постановление, сославшись на их законность и обоснованность, а также на несостоятельность доводов жалобы.

ООО "Права" и Коллегия адвокатов "Вариант", надлежаще извещенные о времени и месте заседания кассационной инстанции, своих представителей в суд не направили.

Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения представителей УФРС по Москве, ООО "Формат", ООО "Вираж", кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены решения от 10 мая 2006 г. и постановления от 6 февраля 2007 г. в связи со следующим.

Первая инстанция и апелляционная инстанция, в соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривавшая дело, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств дела, первая и апелляционная инстанции правильно применили нормы права, регулирующие спорные правоотношения, в том числе - Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Выводы суда доводами кассационной жалобы не опровергаются.

С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворена быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

решение от 10 мая 2006 г. по делу N А40-538/06-130-6 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 6 февраля 2007 г. N 09АП-17866/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 мая 2007 года.