Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 г. N 07АП-10083/09

г. Томск

Дело N 07 АП-10083/09 (А03-6532/2009)

22 декабря 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей Н.К.Калиниченко, В.М.Сухотиной

при ведении протокола судьей Л.Ф.Зубаревой

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сибирский сахар" на решение арбитражного суда Алтайского края от 15 октября 2009 г. по делу N А03-6532/2009 (судья О.В.Фролов)

по иску Администрации Алейского района

к ООО "Сибирский сахар"

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алейского района обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании с ООО "Сибирский сахар" 255 676,31 руб. задолженности по арендной плате за 2008 г., 1-ый квартал 2009 г. и 25 091,46 руб. пени за период с 16.04.2008 г. по 20.05.2009 г., согласно договору аренды земельного участка N 1 от 01.07.2007 г.

В ходе рассмотрения дела истец изменил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 209 360,64 руб. задолженности по арендной плате за 2008 г., 1, 2 кварталы 2009 г. и 24 675,20 руб. пени.

Решением от 15.10.2009 г. арбитражный суд Алтайского края удовлетворил заявленные Администрацией Алейского района требования в полном объёме.

Не согласившись с принятым по делу решением ООО "Сибирский сахар" обратилось с настоящей апелляционной жалобой, в которой указало на то, что у него отсутствует задолженность перед истцом, а также на то, что при расчёте суммы долга истец неправомерно учитывал начисления арендной платы за 1, 2 кварталы 2007 г.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда Алтайского края от 15.10.2009 г. по делу N А03-6532/2009, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что оно подлежит изменению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного между Администрацией Алейского района и ООО "Сибирский сахар" договора аренды земельного участка N 1 от 01.07.2007 г. во временное владение и пользование последнего был передан земельный участок общей площадью 69,8352 га., кадастровый номер 22:01:040603:0001, находящийся примерно в 1 253 м. по направлению на юго-запад от ориентира Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон, расположенного за пределами участка. Передача земельного участка оформлена подписанным между сторонами передаточным актом от 01.07.2007 г.

Пунктом 2.1 договора N 1 от 01.07.2007 г. предусмотрено, что он заключается на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. С учётом того, что после истечения данного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, договор N 1 от 01.07.2007 г. считается возобновлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора N 1 от 01.07.2007 г. арендная плата за весь период действия договора была установлена для ООО "Сибирский сахар" в сумме 194 860,29 руб., ежеквартально - 53 143,72 руб. Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталам, а в четвёртом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

Соглашением об изменении договора аренды земельного участка от 14.04.2008 г., стороны установили, что размер арендной платы за земельный участок за весь период действия договора составляет 199 856,70 руб.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате в сумме 209 360,64 руб. является правильным. Расчёт пени в размере 25 091,46 руб., начисленной ответчику в соответствии с п. 3.4 договора N 1 от 01.07.2007 г. также признан судом первой инстанции обоснованным. С учётом изложенных обстоятельств суд первой инстанции принял решение о взыскании с ответчика указанной истцом сумы долга.

Вместе с тем, решение суда первой инстанции принято без учёта следующих обстоятельств. По представленному в материалы дела расчёту истца (л.д. 49-51) за 2007, 2008 и 1, 2 кварталы 2009 г. ООО "Сибирский сахар" была начислена арендная плата в сумме 539 613,16 руб.

Платёжными поручениями N 571 от 31.08.2007 г., N 1 от 09.01.2008 г.., N 2 от 09.01.2008 г., N 245 от 28.04.2008 г., N 26.02.2009 г. и N 199 от 01.04.2009 г. ООО "Сибирский сахар" оплатило в счёт погашения задолженности по арендной плате 330 252,52 руб. С учётом данного обстоятельства истец полагает, что сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 209 360,64 руб.

Вместе с тем, апелляционный суд считает, что Администрация Алейского района необоснованно начислила ООО "Сибирский сахар" арендную плату за 1, 2 квартал 2007 г. в сумме 106 287,44 руб. (по расчёту истца), в связи со следующим.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, то есть по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Пункт 4.4 договора N 1 от 01.07.2007 г. предусматривает, что в связи с фактическим пользованием земельным участком ООО "Сибирский сахар" обязано производить оплату, начиная с 01.01.2007 г.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ООО "Сибирский сахар" занимало арендуемый им по договору N 1 от 01.07.2007 г. земельный участок, начиная с 01.01.2007 года. Напротив, согласно передаточному акту (л.д. 10) данный земельный участок был передан ответчику 01.07.2007 г., т.е. в день подписания договора N 1 от 01.07.2007 г. Иных доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком земельным участком, начиная с 01.01.2007 года, истцом не представлено.

Таким образом, истец, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не доказал обоснованность своих действий по начислению ответчику арендной платы в сумме 106 287,44 руб. за 1, 2 квартал 2007 г. С учётом произведённых ООО "Сибирский сахар" оплат, общая сумма его долга за указанный истцом период взыскания задолженности составляет 103 073,20 руб.

Данная задолженность определена апелляционным судом с учётом указанных в расчёте истца (л.д. 49-51) начислений по арендной плате за 2007 г., 2008 г., 1, 2 кварталы 2009 г.., которые не превышают согласованный в договоре N 1 от 01.07.2007 г. (в редакции дополнительного соглашения) размер оплаты за пользование земельным участком.

Согласно п. 3.4 договора N 1 от 01.07.2007 г., в случае нарушения согласованных сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

За период с 16.07.2007 г. по 23.08.2009 г. ООО "Сибирский сахар" начислена пеня в сумме 24 675,20 руб., однако с учётом изложенных выше обстоятельств, данный расчёт нельзя признать правильным. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец необоснованно начислил арендную плату за 1, 2 квартал 2007 г., данный расчёт пени является неправильным. За указанный истцом период с 16.07.2007 г. по 23.08.2009 г. с ответчика подлежит взысканию 5 710,72 руб. пени.

В апелляционной жалобе ООО "Сибирский сахар" также ссылается на то, что соглашением об изменении договора аренды земельного участка от 14.04.2008 г., стороны установили размер арендной платы в сумме 199 856,70 руб. за весь период действия договора. С учётом того, что ответчик уже оплатил истцу 330 252,52 руб. задолженность по договору N 1 от 01.07.2007 г. у него отсутствует.

Вместе с тем, данным соглашением стороны согласовали размер арендной платы на указанный в договоре срок его действия - 11 месяцев с момента его подписания. Данное обстоятельство не освобождает ООО "Сибирский сахар" от внесения арендной платы в согласованном ранее размере, после возобновления действия договора N 1 от 01.07.2007 г. на неопределённый срок.

Таким образом, с ООО "Сибирский сахар" в пользу Администрация Алейского района подлежит взысканию 103 073,20 руб. основного долга по договору N 1 от 01.07.2007 г. и 5 710,72 руб. пени за период с 16.07.2007 г. по 23.08.2009 г.

Решение арбитражного суда Алтайского края от 15.10.2009 г. по делу N А03-6532/2009 подлежит изменению в связи с несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.110, ст. 268, п.2 ст.269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Алтайского края 15 октября 2009 г. по делу N А03-6532/2009 изменить, изложив его в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Сибирский сахар" в пользу администрации Алейского района, г. Алейск 103 073,20 руб. основного долга и 5 710,72 руб. пени. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Сибирский сахар" в доход федерального бюджета 2 872,79 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Ф.Зубарева

Судьи

Н.К.Калиниченко В.М.Сухотина