Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2011 г. N 10АП-2670/11

г. Москва

07 июля 2011 г.

Дело N А41-43217/10

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гагариной В.Г.,

судей Виткаловой Е.Н., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ишаевы А.С.,

при участии в заседании:

от истцов: от общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант": генеральный директор Магариу С.С., протокол от 07.05.2009 N 1,

от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии": Бегалимов Р.А., протокол от 07.08.2009 N 1,

от ответчиков: от Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район" Московской области: не явились, извещены надлежащим образом,

от открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат": Павлова Н.И., доверенность от 31.05.2011, Шебанов О.В., доверенность от 11.11.2010,

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2011 по делу N А41-43217/10, принятое судьей Калининой Н.С. по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" и общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии" к Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район" Московской области, открытому акционерному обществу "Люберецкий хлебокомбинат" о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении права собственности открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок общей площадью 6 210 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010392:98 в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при участии в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" (далее - ООО ОРП "Коммерсант") и общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии" (далее - ООО "Инвестиционные технологии") обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - администрация), открытому акционерному обществу "Люберецкий хлебокомбинат" (далее - ОАО "Люберецкий хлебокомбинат") о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении права собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок общей площадью 6 210 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010392:98 в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, регистрирующий орган).

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции истцами заявлен отказ от исковых требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении права собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок общей площадью 6 210 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010392:98 в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2011 производство по делу прекращено в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении права собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок общей площадью 6210,0 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010392:98, расположенный по адресу: Московская область, Люберец кий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, дом 14, в порядке установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, заключенный между администрацией и ОАО "Люберецкий хлебокомбинат".

Не согласившись с названным судебным актом ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права и несоответствием выводов, изложенный в решении суда, обстоятельствам дела (том 2, л.д. 8-9).

В судебное заседание не явились представители администрации и третьего лица, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц.

Представители ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе письменных пояснениях к ней, поддержали. По мнению ответчика, договор купли-продажи от 23.11.2009 N 361/09 является законной сделкой, заключенной в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации. Права истцов названным договором не нарушены, поскольку трубопровод, собственником которого является ООО ОРП "Коммерсант", не является объектом недвижимого имущества по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того ответчик ссылается, что на момент приобретения трубопровода, ООО ОРП "Коммерсант" было известно, что спорный земельный участок принадлежит ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на праве собственности. Также ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" считает заявленные требования истцом необоснованными, поскольку право собственности ООО ОРП "Коммерсант" было зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области от 20.01.2008 по делу N А41-К1-23437/07, которое впоследствии отменено.

Представители истцов против доводов ответчика возражали по мотивам, изложенным в письменных возражениях на апелляционную жалобу (том 2, л.д. 61-63), ссылаясь на законность решения арбитражного суда первой инстанции и необоснованность апелляционной жалобы ОАО "Люберецкий хлебокомбинат".

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав присутствующих в судебном заседании, представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений к ней и письменных возражений на нее, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ОАО "Люберецкий хлебокомбинат".

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2009 администрацией принято постановление N 615-ПА "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" земельным участком с местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, дом 14" (том 1, л.д. 18-19). Согласно пункту 1 данного постановления, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный в границах муниципального образования городского поселения Люберцы Люберецкого района Московской области, общей площадью 6 210 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010302:98 с местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "для хлебокомбината", на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на праве собственности, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 2 указанного постановления предписано заключить с ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" договор купли-продажи указанного земельного участка.

23.11.2009 между администрацией (продавец) и ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 361/09 (том 1, л.д. 117-120).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 6 210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0010302:98, с местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14 для хлебокомбината.

В пункте 1.2 договора купли-продажи от 23.11.2009 N 361/09 указано, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие покупателю на праве собственности.

В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010302:98 имеются сведения о том, что на данном участке расположены следующие объекты недвижимости: 50:22:001 03 02:0098:001 здание нежилого назначения (проходная) инв. N 11448, площадью 72 кв.м.; 50:22:001 03 02:0098:002 здание нежилого назначения (производственное здание) инв. N 11448, площадью 2 557,94 кв.м.; 50:22:001 03 02:0098:003 здание нежилого назначения (склад) инв. N 11448, площадью 148,6 кв.м.; 50:22:0010302:98:4 сооружение - трубопровод отопления проходит по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от котельной до склада, который расположен на территории ОАО "Алмаз", протяженность 94м., инв. N 124:039-11448, лит. 1П (том 1, л.д. 37-41).

Ссылаясь, что право собственности на сооружение - трубопровод отопления, проходящий по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0010302:98, принадлежит на праве собственности ООО ОРП "Коммерсант", а ранее принадлежал на праве собственности ООО "Инвестиционный технологии", при этом договор купли-продажи указанного земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 нарушает права и законные интересы собственника трубопровода, истцы обратились с заявлением в арбитражный суд.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, арбитражный суд первой инстанции сделал вывод о том, что данный договор заключен с нарушением статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации без учета интересов собственников сооружения - трубопровода.

Между тем арбитражным судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 названного Федерального закона.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Как следует из материалов дела, предметом договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 заключенного между администрацией и ОАО "Люберецкий хлебокомбинат", является земельный участок общей площадью 6210 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010392:98.

Право собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:98 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2010 N 22/024/2010-028 (том 1, л.д. 34).

Каких-либо ограничений (обременений) права собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010392:98 не зарегистрировано.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на праве собственности: здание нежилого назначения (проходная), здание нежилого назначение (склад), здание нежилого назначения (производственное здание), а также сооружение - ограждения, ворота, назначение - нежилое (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.09.2009 серии 50-НД N 135644 том 2, л.д. 78).

Также по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0010392:98, расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, проходит трубопровод отопления, не принадлежащий ОАО "Люберецкий хлебокомбинат".

Право собственности на сооружение коммунальной инфраструктуры: трубопровод отопления площадью 94 кв. м., номер объекта 50-50-22/031/2008-024, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, дом 14 на момент заключения договора купли-продажи от 23.11.2009 N 361/09 принадлежало ООО "Инвестиционные технологии", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2009 N 22/063/2009-052 (том 1, л.д. 42).

24.06.2011 Десятым арбитражным апелляционным судом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области направлен судебный запрос N А41-43217/10 о предоставлении сведений обо всех объектах (и правообладателях на них) недвижимого имущества, расположенных на земельном участке общей площадью 6210,0 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010392:98, по адресу: Московская область, Люберец кий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, дом 14; регистрационное дело на объект недвижимого имущества: трубопровод отопления площадью 94 кв. м., номер объекта 50-50-22/031/2008-024, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, дом 14 и справку о содержании правоустанавливающих документов на указанный объект.

Во исполнение данного судебного запроса регистрирующим органом представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, условный номер 50-50-22/031/2008-024.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов, 09.11.2009 между ООО "Прайм Систем" (продавец) и ООО "Инвестиционные технологии" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N Т/09, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости - сооружение - трубопровод отопления проходит по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от котельной до склада, который расположен на территории ОАО "Алмаз", назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 64 м., инв. N 124:039-11448, лит. 1П, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, кадастровый номер объекта: 50-50-22/031/2008-024.

22.01.2010 между ООО "Инвестиционные технологии" (продавец) и ООО ОРП "Коммерсант" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости N 1Т, предметом которого являлось указанное сооружение - трубопровод отопления проходящий по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от котельной до склада, который расположен на территории ОАО "Алмаз".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2011 N 22/036/2011-028 право собственности на вышеуказанный трубопровод зарегистрировано за ООО ОРП "Коммерсант" (том 2, л.д. 79).

Право собственности ООО ОРП "Коммерсант" на данный трубопровод также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.02.2010 серии 50-НД N 770628 (том 1, л.д. 72).

При этом в указанных выписках, свидетельствах, а также в договорах купли-продажи трубопровода, содержатся сведения о том, что данный трубопровод проходит по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" и ОАО "Алмаз".

В материалы дела также представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.04.2008 серии 50-НВ N 485594, согласно которому право собственности ООО ОРП "Коммерсант" на трубопровод зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области от 20.02.2008 по делу N А41-К1-23437/07 (том 1, л.д. 71).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2008 по делу N А41-К1-23437/07 удовлетворены требования ООО ОРП "Коммерсант" о признании права собственности за ООО ОРП "Коммерсант" на трубопровод отопления от котельной N 104, надземная протяженность трассы 94 п/м, протяженность трубопровода 188 п/м, инвентарный номер 124:039-11448, литер 1 П, находящийся по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14.

На основании данного решения за ООО ОРП "Коммерсант" получило кадастровый паспорт на трубопровод (том 1, л.д. 52-53) и зарегистрировало право собственности на трубопровод (том 1, л.д. 71).

Между тем постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2008 по делу N А41-К1-23437/07 отменено, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО "Люберецкий хлебокомбинат", в удовлетворении заявленного ООО ОРП "Коммерсант" требования отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.02.2009 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 отменено, дело направлено в арбитражный суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.07.2009 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009 оставлено без изменения.

Названными судебными актами установлено, что доказательств перехода к ООО ОРП "Коммерсант" права собственности на спорный трубопровод в порядке приватизации не представлено. При этом судами установлено, что трубопровод отопления протяженностью 94 п.м. проходит по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от котельной N 104 до склада, расположенного на территории ОАО "Алмаз".

С учетом установленных судебными инстанциями по делу N А41-К1-23437/07 обстоятельств регистрация права собственности ООО ОРП "Коммерсант" на рассматриваемый трубопровод произведена на основании судебного акта, впоследствии отмененного. Наличие иных оснований для государственной регистрации истцами не доказано.

Согласно статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 N 154-О, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Между тем по результатам ряда сделок, связанных с переходом права, право собственности на рассматриваемый трубопровод зарегистрировано за ООО ОРП "Коммерсант" на основании договора купли-продажи от 22.01.2010 N 1Т.

ООО ОРП "Коммерсант" при заключении сделки по приобретению в собственность трубопровода было известно о том, что данный трубопровод проходит по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" и ОАО "Алмаз", что отражено в представленных в материалы дела правоустанавливающих документах.

При этом с заявлениями о приобретении в собственность земельного участка, занятого трубопроводом в порядке статьи 36 ЗК РФ ни ООО "Инвестиционные технологии" ни ООО ОРП "Коммерсант" в администрацию не обращались. Доказательств обратного суду не представлено.

Помимо этого ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" в апелляционной жалобе ссылается также на то, что ни ООО "Инвестиционные технологии", ни ООО ОРП "Коммерсант" не осуществляли в отношении трубопровода, проходящего по территории ответчика действий, связанных с владением вещью (объектом), со ссылкой на то, что данный трубопровод представляет собой отрезок трубы длиной 94 метра, отдельно лежавший вдоль забора на территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат". Данный трубопровод не булл подключен к какой-либо магистрали и вследствие этого, а также его ветхости не использовался по назначению. Также ответчик указал, что рассматриваемый трубопровод на момент рассмотрения настоящего дела на территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" не находился.

Данные обстоятельства подтверждены имеющимся в материалах дела приказом генерального директора ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от 10.08.2009 N 50/эВ об установлении заглушек для исключения дальнейшей эксплуатации трубопровода юридическими лицами, не являющимися собственниками по решению суда, поскольку трубопровод, проходящий по территории хлебозавода N 2 от котельной N 104, протяженностью 94 м, может находится в процессе эксплуатации под давлением и представлять для окружающих опасность ввиду ненадлежащего состояния, отсутствия технической документации, должного и постоянного обслуживания в процессе эксплуатации (том 2, л.д. 72-74). В данном приказе также указано на перенос демонтажа на дату после поступления претензий от заинтересованных лиц или истечения срока для их принятия. О демонтаже дана информация в СМИ на 31.08.2009.

Согласно пояснениям представителя ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" трубопровод в связи с непригодностью к использованию и отсутствием претензий со стороны собственника, в 2010 году демонтирован и перемещен на склад временного открытого хранения, расположенный на другой территории хлебокомбината, до его истребования собственником.

28.05.2011 между ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" и ООО ОРП "Коммерсант" подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым 28.05.2011 произведена передача отрезков трубы диаметром 219 мм в количестве 43 шт. общей длиной 127 погонных метров. Отрезки трубы вывезены с территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на территорию ООО ОРП "Коммерсант" (том 2, л.д. 77).

Таким образом арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что спорный объект - сооружение трубопровод демонтирован в 2010 году и в настоящее время передан собственнику - ООО ОРП "Коммерсант".

Помимо этого в материалах дела правоустанавливающих документов, представленных управлением, имеется мировое соглашение от 09.06.2009 по делу N А40-48009/09-87-177 заключенное между ООО "Овво" (истец) и ООО ОРП "Коммерсант" (ответчик), согласно которому ответчик обязуется передать в течение пяти календарных дней с даты утверждения мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы в регистрирующий орган все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности истца на передаваемый ему ответчиком объект недвижимости - сооружение - трубопровод отопления проходит по территории ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от котельной до склада, который расположен на территории ОАО "Алмаз", назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 94 метра, инв. N 124:039-11448, лит. 1П, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, кадастровый номер объекта 50-50-22/031/2008-024.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2009 по делу N А40-48009/09-81-177 данное мировое соглашение утверждено.

Судом также установлено, что регистрирующим органом неоднократно приостанавливалась государственная регистрация прав собственности на трубопровод в связи с наличием споров о праве на данный объект, а также сведений об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 20.02.2008 по делу N А41-К1-23437/07.

На основании изложенного арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что на протяжении всего периода владения ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010392:98, расположенным по адрес: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, спорным сооружением - трубопроводом на праве собственности владело несколько юридических лиц. При этом с заявлением о приобретении на праве собственности земельного участка под указанным объектом в порядке статьи 36 ЗК РФ ни один из владельцев трубопровода, в том числе истцы, в администрацию не обращался. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждают отсутствие у истцов намерений по приобретению земельного участка в установленном законом порядке.

Помимо этого арбитражным судом апелляционной инстанции также установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 заключен с ОАО "Люберецкий хлебокомбинат", ранее владевшим данным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации от 19.11.2009 N 615-ПА (с учетом постановления администрации от 21.01.2010 N 79-ПА) в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ответчика данным земельным участком в соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 сторонами соблюден, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1, л.д. 117). Право собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010302:98 в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Кроме того согласно справке ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" от 23.12.2009 Исх.N 170, сделка по выкупу земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 14, площадью 6210 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010302:98 не превышает 25% активов ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" и не является крупной (том 1, л.д. 116).

Оснований, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, для признания договора купли-продажи от 23.11.2009 N 361/09 недействительным, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Доказательств каким образом оспариваемый договор нарушает права и законные интересы истцов суду не представлено и арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, учитывая, что истцы в установленном земельным законодательством Российской Федерации с заявлениями о приобретении земельного участка под трубопроводом в порядке статьи 36 ЗК РФ в администрацию не обращались, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка с притязаниями относительно какой-либо части участка либо самого трубопровода также не обращались, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что договор земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 заключен с нарушением положений статьи 36 ЗК РФ, в связи с чем является недействительным, не подтвержден материалами дела и установленными обстоятельствами, в связи с чем решение арбитражного суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом судебные расходы в силу статьи 101 Кодекса состоят, в том числе из государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, поскольку производство по делу в части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 и обязания регистрирующего органа внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении права собственности ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" на земельный участок общей площадью 6210,0 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010392:98 адрес (местоположение) земельного участка: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, дом 14, в порядке установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прекращено арбитражным судом первой инстанции в связи с отказом истцов от заявленных требований в указанной части в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09 у суда не имелось, решение арбитражного суда первой инстанции в части взыскания с администрации ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" в пользу ООО "Инвестиционные технологии" и ООО ОРП "Коммерсант" сумм государственной пошлины, подлежит отмене.

На основании изложенного в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ОАО "Люберецкий хлебокомбинат" по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в Десятом арбитражном апелляционном суде подлежат взысканию с истцов солидарно в размере 1 000 рублей с ООО ОРП "Коммерсант" и в размере 1 000 рублей с ООО "Инвестиционные технологии" в пользу ОАО "Люберецкий хлебокомбинат".

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2011 по делу N А41-43217/10 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" и общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 N 361/09, заключенного между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и открытым акционерным обществом "Люберецкий хлебокомбинат" отказать.

В части взыскания с Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии" и общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" сумм государственной пошлины решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2011 по делу N А41-43217/10 отменить.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2011 по делу N А41-43217/10 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии" (ОГРН 1097746462010; ИНН 7720664946) в пользу открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" (ОГРН 1025003207789; ИНН 5027023815) 1000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничное предприятие "Коммерсант" (ИНН 5027067361; ОГРН 1035005008103) в пользу открытого акционерного общества "Люберецкий хлебокомбинат" (ОГРН 1025003207789; ИНН 5027023815) 1000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Председательствующий судья

В.Г. Гагарина

Судьи

Е.Н. Виткалова Е.А. Мищенко