Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2011 г. N 12АП-4339/11

г. Саратов

Дело N А06-453/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.,

при участии в судебном заседании:

от управления муниципального имущества администрации г. Астрахани - Конопатов Ю.Р., по доверенности от 19.11.2010 года,

от ООО Производственно-коммерческая фирма "Волго-Русь" - Тимохин Е.Е., по доверенности от 14.06.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления муниципального имущества администрации г. Астрахани на решение Арбитражного суда Астраханской области от 19 апреля 2011 года по делу N А06-453/2011 (судья Богатыренко С.В.),

по иску управления муниципального имущества администрации г. Астрахани

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Волго-Русь"

об истребовании нежилых помещений N 3,4,5,6, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова/ул. Ульяновых/ ул. Кр. Набережная,7/1/8,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилось управление муниципального имущества администрации г. Астрахани (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Волго-Русь" (далее - ООО ПКФ "Волго-Русь", ответчик) об истребовании нежилых помещений N 3,4,5,6, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова/ул. Ульяновых/ ул. Кр. Набережная,7/1/8.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 19 апреля 2011 года по делу N А06-453/2011 в иске отказано.

Определением от 27.04.2011 в тексте решения от 19.04.2011 исправлена опечатка, описательную часть решения следует читать в следующей редакции: "В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения иска, просит в иске отказать в связи пропуском истцом срока исковой давности. Пояснил, что не согласен с мнением истца, о том, что, срок исковой давности должен исчисляться лишь с 28.11.2008 г.. - с момента подписания акта приема-передачи спорного имущества в казну муниципального образования "Город Астрахань" от МУП г. Астрахани "Недвижимость".

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт. Податель апелляционной жалобы полагает, что суд неверно установил момент нарушения прав собственника имущества. О нарушении своих прав истцу стало известно с того момента, когда собственник потребовал возврата помещения у ООО ПКФ "Волго-Русь", что подтверждается актом осмотра помещения от 17.06.2010.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Нежилые помещения N 3 площадью 130,1 кв.м.; N 4 площадью 132,7 кв.м.; N 5 площадью 117,0 кв.м. и N 6 площадью 116,3 кв.м. по ул. Свердлова/ ул. Ульяновых/ ул. Кр. Набережная, 7/1/8 г. Астрахани находятся в собственности муниципального образования - город Астрахань, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 05.04.2001.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия 30 N 001208735 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 29 июня 2010 года о создании Управления муниципального имущества администрации города Астрахани путем реорганизации в форме разделения.

Истец - управление муниципального имущества администрации г.Астрахани является правопреемником Комитета имущественных отношений г.Астрахани.

Согласно акту приема-передачи от 11.10.2006 спорные помещения были переданы от комитета имущественных отношений г. Астрахани к муниципальному унитарному предприятию г. Астрахани "Недвижимость".

01 мая 2008 года между МУП г.Астрахани "Недвижимость" (Арендодатель) и ООО "Производственно- коммерческая фирма "Волго-Русь" был заключен договор N 26 аренды муниципальных нежилых помещений площадью 379,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.Ульяновых, д.1.

28.11.2008 был подписан акт приема-передачи нежилых помещений площадью 379,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Ульяновых, д.1, которые были переданы МУП г. Астрахани "Недвижимость" комитету имущественных отношений г.Астрахани.

17.06.2010 комитетом имущественных отношений г. Астрахани года была проведена проверка нежилых помещений N 3,4,5,6, по ул. Свердлова/ ул. Ульяновых/ ул. Кр. Набережная, 7/1/8.

Актом проверки установлено, что в настоящее время в указанных нежилых помещениях размещается ООО "Волга-Русь".

В связи с тем, что ответчик длительный период находится в спорных помещениях без правовых оснований, истец обратился в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на спорные помещения муниципального образования - город Астрахань подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 05.04.2001.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2009 по делу N А06-1441/2009, вступившего в законную силу, установлено, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды по договору аренды N 26 от 01.05.2008, у МУП г. Астрахани "Недвижимость" не возникло, поскольку не было зарегистрировано, указанное предприятие не вправе было передавать ответчику в аренду помещение. Договор аренды N 26 от 01.05.2008 не соответствует требованиям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и является недействительным в силу ничтожности.

Таким образом, законных оснований для владения спорным имуществом у МУП г. Астрахани "Недвижимость" не возникло.

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, ответчик занимает спорные помещения с 2006 года.

По акту приема-передачи от 11.10.2006 спорные помещения были переданы от комитета имущественных отношений г.Астрахани к муниципальному унитарному предприятию г.Астрахани "Недвижимость".

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что с 2006 года по адресу г. Астрахань, ул. Ульяновых,1 располагался магазин "Продукты" и Бизнес-клуб, принадлежащие ООО "Волга-Русь" (карточка регистрации контрольно-кассовой машины N 11460 от 23.06.2006, заключение управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от 20.06.2006, заключение отдела вневедомственной охраны при ОВД Кировского района г. Астрахани от 05.06.2006 N 28/1371, заключение управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от 15.08.2007, приговор Кировского районного суда г. Астрахани от 08.04.2009 и др.).

Начиная с 2006 года между ООО "Волга-Русь" и администрацией г. Астрахани, комитетом имущественных отношений г. Астрахани велась переписка с предложением оформить договор аренды на помещения по ул. Ульяновых,1 (письмо от 27.11.2006, 19.02.2007, 19.11.2007). Комитет имущественных отношений отвечал на письма ответчика, однако договор аренды так и не был заключен (письмо N 05/29734 от 11.01.2007, N 05-5252/07 от 04.05.2007, от 03.07.2009).

Таким образом, истец знал с 2006 года о нахождении ответчика в нежилых помещениях N 3,4,5,6, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова/ул. Ульяновых/ ул. Кр. Набережная,7/1/8.

Настоящий иск подан 31.01.2011, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

В случае пропуска срока исковой давности судебная защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции находит, что при рассмотрении спора суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Арбитражного суда Астраханской области от 19 апреля 2011 года по делу N А06-453/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.В. Грабко С.А. Жаткина