Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2011 г. N 14АП-3768/11

г. Вологда

05 июля 2011 г.

Дело N А05-2042/2011

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Митрушиной Ю.Н.,

при участии от товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" Мазо Д.Л. по доверенности от 06.01.2011, от закрытого акционерного общества "Арнис" Черноудовой И.В. по доверенности от 03.05.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" и закрытого акционерного общества "Арнис" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 мая 2011 года по делу N А05-2042/2011 (судья Сметанин К.А.),

установил

товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ "Воскресенская 12") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис") о взыскании 252 783 руб. 60 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12, за период с марта 2010 года по февраль 2011 года (размер иска увеличен в предварительном судебном заседании).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 мая 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С ЗАО "Арнис" в пользу ТСЖ "Воскресенская 12" взыскана задолженность в сумме 219 522 руб. 60 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 940 руб. 05 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ЗАО "Арнис" в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в сумме 6055 руб. 67 коп.

ЗАО "Арнис" также направило апелляционную жалобу с требованием отменить решение и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ответчик указал, что истец не представил доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества. Ответчик представил документы, подтверждающие несение им самим расходов по содержанию общего имущества (вывоз твердых бытовых отходов, дератизация, уборка территории дворником). Судом не учтено, что в установленный тариф включается перечень услуг, который значительно отличается от представленной сметы. Из сметы следует, что на ответчика возложены дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению жилым домом и его эксплуатации (заработная плата работников ТСЖ "Воскресенская 12", оплата услуг банка, вывоз твердых бытовых отходов, уборка территории). Судом не установлен ни размер общей площади многоквартирного дома, ни размер доли ответчика в общем имуществе. В судебном заседании представитель ответчика доводы своей жалобы поддержал, против удовлетворения жалобы истца возражал.

ТСЖ "Воскресенская 12" в отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Арнис" и представитель в судебном заседании с изложенными в ней доводами не согласились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу ТСЖ "Воскресенская 12" подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2000 года серии 29.00 N 0045455 подтверждается, что ЗАО "Арнис" на праве собственности принадлежат нежилые помещения магазина "Арнис" (1 этаж N 1 - 38, подвал N 1 - 7 согласно поэтажному плану) общей площадью 1108,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12.

ТСЖ "Воскресенская 12" создано собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с протоколом заочного общего собрания членов ТСЖ "Воскресенская 12" от 20 ноября 2009 года решением общего собрания членов ТСЖ "Воскресенская 12", проведенного в форме заочного голосования, определена и утверждена смета доходов и расходов по дому на 2010 год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом, затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данным решением на основе принятой сметы с 01 января 2010 года установлены размеры платежей (тариф) для каждого собственника помещения в многоквартирном доме N 12 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и на управление многоквартирным домом в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, установленной органами местного самоуправления муниципального образования "Город Архангельск" в аналогичных домах; на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м в месяц.

В соответствии с протоколом заочного общего собрания членов ТСЖ "Воскресенская 12" от 15 декабря 2010 года решением общего собрания членов ТСЖ "Воскресенская 12", проведенного в форме заочного голосования, определена и утверждена смета доходов и расходов по дому на 2011 год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом, затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данным решением на основе принятой сметы с 01 января 2011 года установлены размеры платежей (тариф) для каждого собственника помещения в многоквартирном доме N 12 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и на управление многоквартирным домом в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, установленной органами местного самоуправления муниципального образования "Город Архангельск" в аналогичных домах; на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м в месяц.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, собственники которых выбрали способ управления многоквартирным домом, установлен решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 и составляет 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц.

На основании вышеуказанных решений ТСЖ "Воскресенская 12" предъявило ЗАО "Арнис" к оплате счета от 31.03.2010 N 54, от 30.04.2010 N 68, от 31.05.2010 N 80, от 30.06.2010 N 92, от 31.07.2010 N 106, от 31.08.2010 N 118, от 30.09.2010 N 123, от 31.10.2010 N 171, от 30.11.2010 N 172, от 31.12.2010 N 173, от 31.01.2011 N 28 и от 14.02 2011 N 29, каждый на сумму 21 065 руб. 30 коп., в том числе 18 293 руб. 55 коп. за содержание и ремонт общего имущества (по тарифу 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м), 2771 руб. 75 коп. за капитальный ремонт общего имущества (по тарифу 2 руб. 50 коп. за 1 кв.м).

Ссылаясь на то, что ЗАО "Арнис" не оплатило счета, ТСЖ "Воскресенская 12" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, отказав во взыскании 33 261 руб. расходов на капитальный ремонт общего имущества на том основании, что ТСЖ "Воскресенская 12" не представило доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт. План капитального ремонта ТСЖ "Воскресенская 12" не составлен, необходимость проведения капитального ремонта дома, наличие сметы и других условий проведения капитального ремонта в спорном периоде материалами дела не подтверждены.

Апелляционная инстанция считает, что суд первой инстанции в порядке пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правильно возложил на ответчика бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но при этом необоснованно отказал во взыскании платы на капитальный ремонт общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), предусматривающие определение состава общего имущества (глава I Правил), требования к содержанию общего имущества (глава II Правил) и правила несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества (глава III Правил).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по тарифу, установленному решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 (16 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц) и на капитальный ремонт общего имущества дома по тарифу 2 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц.

При указанных обстоятельствах дела вывод суда первой инстанции о возможности взыскания платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома лишь при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта и наличии плана капитального ремонта основан на неверном толковании норм материального права.

Так как в материалах дела имеются сметы на 2010 год и на 2011 год, содержащие сведения о расходах на капитальный ремонт, то мнение суда об отсутствии в материалах дела указанных документов противоречит фактическим обстоятельствам дела (т. 1, л. 13, 15). Кроме того, согласно протоколу от 15 декабря 2010 года общим собранием членов ТСЖ "Воскресенская 12" принято решение начать поэтапный капитальный ремонт стояков системы водоснабжения (т. 1, л. 14).

Ввиду изложенного решение суда в части отказа во взыскании 33 261 руб. расходов на капитальный ремонт общего имущества является незаконным и подлежит отмене. Иск ТСЖ "Воскресенская 12" подлежит удовлетворению полностью в заявленном размере.

Довод ответчика в жалобе о том, что занимаемое им помещение является самостоятельным объектом недвижимости, что исключает распространение на него требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание апелляционной инстанцией. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11 августа 2010 года и постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2010 года по делу N А05-3085/2010 ЗАО "Арнис" отказано в иске к ТСЖ "Воскресенская 12" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от 20 ноября 2009 года и сделан вывод о том, что состав общего имущества для всех собственников помещений дома остается единым вне зависимости от факта, пользуются они им или нет.

Ссылку ЗАО "Арнис" на несение им не только расходов по содержанию своего имущества, но и расходов по содержанию общего имущества, следует отклонить, поскольку она не подтверждена надлежащим образом.

Как обоснованно указано в решении суда, отсутствие заключенного сторонами договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, так как ответчик пользуется услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ввиду изложенного доводы жалобы ЗАО "Арнис" являются несостоятельными и отклоняются апелляционным судом.

Расходы ТСЖ "Воскресенская 12" по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО "Арнис" расходы по уплате государственной пошлины за ее подачу возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 мая 2011 года по делу N А05-2042/2011 отменить в части отказа во взыскании 33 261 руб. задолженности и распределения судебных расходов.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арнис" в пользу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" 33 261 руб. задолженности и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арнис" в федеральный бюджет 6055 руб. 67 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арнис" в пользу товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева Е.В. Носач