Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2010 г. N 04АП-3729/10

г. Чита

Дело N А19-14229/2010

30.09.2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2010.

Полный текст постановления изготовлен 30.09.2010

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: Л. В. Ошировой, А. В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Горловой

при участии:

от истца: не явился, извещен (уведомление от 25.08.10)

от ответчиков: не явились, извещены (конверты от 25.08.10)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Рудина А.Е. на определения Арбитражного суда Иркутской области от 20 июля 2010 года о принятии обеспечительных мер и от 23 июля 2010 года о замене обеспечительных мер по делу N А19-14229/2010 по иску ООО ТФ "Галина" к ИП Бондарь Е.В., ИП Рудину А.Е., ИП Ворожцову Л.Ю. о признании права аренды жилого помещения,

принятые судьей М. Н. Габескирия

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Галина" обратилось с требованием о признании за ним права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37 на основании договора аренды нежилого фонда от 27.05.2008 N 1934; признании отсутствующим права аренды на указанное помещение за арендатором Ворожцовым Львом Юрьевичем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.07.2010 N 38-38-02/030/2010-569.

По заявлению истицы арбитражный суд определением от 20 июля 2010 года принял обеспечительные меры в виде запрета Рудину Александру Евгеньевичу до разрешения судебного спора о праве аренды, совершать действия, направленные на ограничение владения и пользования ООО "Торговая фирма "Галина" нежилым помещением по адресу: г.Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37

Определением от 23 июля 2010 года суд заменил принятые обеспечительные меры и запретил Рудину Александру Евгеньевичу, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН 380103429915, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 N 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, Ворожцову Льву Юрьевичу, родившемуся 04.04.1996 г. в поселке Южный участок, Тонигаевского района Горьковской области, ИНН 380100264990, свидетельство о государственной регистрации N38001766862 от 05.07.2004, зарегистрированному в г.Ангарске Иркутской области ул.Ленина, дом. 26, кв.8, и иным лицам совершать действия, направленные на ограничение владения и пользования ООО "Торговая фирма "Галина" нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37.

Рудин Александр Евгеньевич, не согласился с указанными определениями, в апелляционных жалобах просит их отменить, поскольку принятыми обеспечительными мерами суд первой инстанции фактически предрешил исход спора. Кроме того, суд принял обеспечительные меры в отсутствие доказательств того, что их непринятие может сохранить существующие между сторонами отношения или причинить значительный ущерб истице.

В ходатайстве от 21.09.10 ООО "Торговая фирма "Галина" просит рассмотреть указанные апелляционные жалобы одновременно с апелляционной жалобой истицы на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13.09.10 по настоящему делу, которым отказано в удовлетворении иска по существу заявленных требований. Указанное ходатайство удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия оснований для совместного рассмотрения апелляционных жалоб на определения и решение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении судами обеспечительных мер", при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба. Меры по обеспечению могут быть приняты лишь при наличии достоверных данных об обстоятельствах, которые могут затруднить либо сделать невозможным исполнение судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании пунктов 1.1. 1.2 договора аренды объекта нежилого фонда от 27.05.2008 N 1934, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (арендодателем) с ООО "Торговая фирма "Галина" (арендатором), арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования от 27.05.2008 N 176/р, а арендатор принять нежилое помещение на первом этаже и в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома (лит.П), являющегося муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37, для использования под магазин непродовольственных и продовольственных товаров. Общая площадь помещения составляет 984.10 кв.м., в том числе магазин промтоваров - 286.10 кв.м., подвал - 398.70 кв.м., магазин продтоваров - 299.30 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 30.03.2008 по 28.03.2018. Договор аренды от 27.05.2008 N 1934 зарегистрирован УФРС по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 19.11.2008, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная надпись на договоре N 38-38-02/042/2008-213.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.05.2010 серии 38 АД N 203027, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.10 внесена запись о государственной регистрации права собственности Бондаря Евгения Васильевича на торговое нежилое помещение общей площадью 984,1 кв.м., на 1 этаже, расположенному по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 189, дом 15, помещение 37.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.07.2010 N 02/007/2010-766, собственником нежилого торгового помещения общей площадью 984,1 кв.м, расположенному по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 189, дом 15, помещение 37, является Рудин Александр Евгеньевич, в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда, зарегистрированная 02.07.2010 за N 38-38-02/030/2010-569, сроком с 02.07.2010 в течении 5 лет, арендатором указан Ворожцов Лев Юрьевич.

Уведомлением от 06.05.2010 направленным в адрес ООО "Торговая фирма "Галина", Бондарь Евгений Васильевич предупредил ООО "Торговая фирма "Галина" об отказе от договора аренды от 27.05.2008 N 1934 через один месяц, поскольку в настоящее время он является арендодателем по указанному договору, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение общей площадью 984,1 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 189, дом 15, помещение 37.

Предметом заявленного иска являются требования:

о признании за ООО "Торговая фирма "Галина" права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37 на основании договора аренды нежилого фонда от 27.05.2008 N 1934, о признании отсутствующим у Ворожцова Льва Юрьевича права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.07.2010 N 38-38-02/030/2010-569.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявленные ООО "Торговая фирма "Галина" обеспечительные меры в виде запрета совершать действия, направленные на ограничение владения и пользования ООО "Торговая фирма "Галина" нежилым помещением по адресу: г. Ангарск, 189 квартал, дом 15, помещение 37, непосредственно связаны с предметом спора и соразмерны ему, а также направлены на сохранение положения по владению спорным помещением, сложившегося на момент обращения ООО "Торговая фирма "Галина" в суд с настоящим иском.

Кроме того, непринятие истребуемых мер может ограничить права владения и пользования истицей спорным помещением, что, в свою очередь, может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта. Данный вывод подтверждается тем, что заявитель жалоб принимает меры к ограничению прав истицы, заключив и зарегистрировав договор аренды спорного помещения с Л. Ю. Ворожцовым.

В материалы дела не представлено доказательств того, что истица имеет какие-либо иные доходы, кроме как от осуществления предпринимательской деятельности в спорном помещении. В этой связи является правильным вывод суда первой инстанции о том, что истребуемая истицей обеспечительная мера заявлена также в целях предотвращения причинения значительного ущерба истице. В обжалуемых определениях не содержатся выводы о предрешении исхода спора.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, доводы которых проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Определения Арбитражного суда Иркутской области от 20 июля 2010 года и от 23 июля 2010 года по делу N А19-14229/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

А. В. Стрелков Л. В. Оширова