Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2011 г. N 11АП-6667/11

21 июля 2011 г.

Дело N А55-25521/2010

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Балашевой В.Т., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Тюмасевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фонда содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека", г. Москва, на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2011 года по делу N А55-25521/2010 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С", г. Самара, ИНН 6316079449, ОГРН 1026301166165,

к Фонду содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека", г. Москва, ИНН 7736242890, ОГРН 1077799005514,

третьи лица:

- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

- Государственное унитарное предприятие Самарской области "Центр технической инвентаризации", г. Самара,

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору,

с участием:

от истца - Закотянская А.Ф., доверенность от 17.01.2011 г..,

от ответчика - Шанхаев С.В., доверенность от 14.01.2011 г..,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Фонда содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека" заключить дополнительное соглашение к договору N 3 участия в долевом строительстве секций 3 и 4 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, 23 километр Московское шоссе от 15.09.2010.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору N 3 участия в долевом строительстве секций 3 и 4 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, 23 километр Московское шоссе в редакции от 15.90.10г.

Суд первой инстанции в соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение иска.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2011 года иск удовлетворен частично. Фонд содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека" обязан заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С" дополнительное соглашение к Договору N 3 участия в долевом строительстве секций 3 и 4 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, 23 километр Московского шоссе от 15.09.2010 года в следующей редакции:

1. На основании п.2.3. Договора, в соответствии с результатами замеров Объектов органами технической инвентаризации Стороны произвели перерасчет стоимости Объектов и настоящим Дополнительным соглашением решили пункт 1.4. Договора изменить и читать в следующей редакции:

"1.4 Объектами долевого строительства являются:

Номер		Коли-			Номе				Этаж			Общая площадь					Жилая				Площадь				Общая площадь				Стоимость			N
квар -		чество			р				по данным						площадь по					лоджий с		с учетом						квартиры,			прил
тиры		комнат			секци				технической						данным					коэфф.1		площади						руб.			о-
строи-		и		инвентаризации,							технической					(Один),			балконов и					жени
тельны		кв.м.						инвентаризац						кв.м.			лоджий с коэфф.					я к
й		ИИ, КВ.М.				1 (Один), кв.м.								договору
1.	82		2				3			2			70,30					36,50					5,20			75,50				2197050,00			1
2.	83		1				3			2			44,10					20,50					3,70			47,80				1367118,00			2
3.	84		1				3			2			44,20					20,50					3,70			47,90				1367118,00			3
4.	85		2				3			2			71,00					37,00					5,20			76,20				2217420,00			4
5.	86		2				3			3			70,60					36,70					5,20			75,80				2205780,00			5
6.	87		1				3			3			44,10					20,50					3,70			47,80				1367118,00			6
7.	88		1				3			3			44,30					20,60					3,60			47,90				1367118,00			7
8.	89		2				3			3			70,90					36,80					5,20			76,10				2214510,00			8
9.	90		2				3			4			70,60					36,70					5,10			75,70				2202870,00			9
10.	91		1				3			4			44,10					20,50					3,60			47,70				1367118,00			10
11.	92		1				3			4			44,30					20,50					3,60			47,90				1367118,00			11
12.	93		2				3			4			71,30					37,00					5,10			76,40				2223240,00			12
13.	94		2				3			5			70,40					36,60					5,20			75,60				2199960,00			13
14.	95		1				3			5			44,20					20,50					3,60			47,80				1367118,00			14
15.	96		1				3			5			44,20					20,70					3,60			47,80				1367118,00			15
16.	97		2				3			5			71,30					37,00					5,20			76,50				2226150,00			16
17.	98		2				3			6			70,70					36,80					5,20			75,90				2208690,00			17
18.	99		1				3			6			44,10					20,60					3,60			47,70				1367118,00			18
19.	100		1				3			6			44,10					20,50					3,60			47,70				1367118,00			19
20.	101		2				3			6			71,10					36,90					5,20			76,30				2220330,00			20
21.	102		2				3			7			70,70					36,80					5,20			75,90				2208690,00			21
22.	103		1				3			7			44,40					20,80					3,60			48,00				1396800,00			22
23.	104		1				3			7			44,30					20,80					3,60			47,90				1367118,00			23
4.	105		2				3			7			71,20					36,80					5,20			76,40				2223240,00			24
25.	106		2				3			8			70,80					37,10					5,30			76,10				2214510,00			25
26.	107		1				3			8			44,20					20,80					3,50			47,70				1367118,00			26
27.	108		1				3			8			44,30					20,80					3,50			47,80				1367118,00			27
28.	109		2				3			8			71,10					36,70					5,20			76,30				2220330,00			28
29.	ПО		2				3			9			70,60					36,80					5,30			75,90				2208690,00			29
30	111		1				3			9			44,20					20,80					3,60			47,80				1367118,00			30
31.	112		1				3			9			44,40					20,80					3,60			48,00				1396800,00			31
32.	113		2				3			9			71,20					36,90					5,20			76,40				2223240,00			32
33.	114		2				3			10			70,80					37,20					5,20			76,00				2211600,00			33
34.	115		1				3			10			44,50					20,90					3,60			48,10				1399710,00			34
35.	116		1				3			10			44,40					20,80					3,50			47,90				1367118,00			35
36.	117		2				3			10			71,20					36,80					5,10			76,30				2220330,00			36
37.	118		2				4			2			71,10					36,70					5,20			76,30				2220330,00			37
38.	119		1				4			2			44,40					20,60					3,70			48,10				1399710,00			38
39.	120		1				4			2			44,20					20,60					3,70			47,90				1367118,00			39
40.	121		2				4			2			71,50					36,80					5,20			76,70				2231970,00			40
41.	122		2				4			3			71,50					37,30					5,20			76,70				2231970,00			41
42.	123		1				4			3			44,20					20,70					3,60			47,80				1367118,00			42
43.	124		1				4			3			44,60					20,80					3,60			48,20				1402620,00			43
44.	125		2				4			3			71,40					37,00					5,10			76,50				2226150,00			44
45.	126		2				4			4			71,50					36,90					5,20			76,70				2231970,00			45
46.	127		1				4			4			44,10					20,50					3,50			47,60				1367118,00			46
47.	128		1				4			4			44,40					20,60					3.60			48,00				1396800,00			47
48.	129		2				4			4			71,80					37,60					5,10			76,90				2237790,00			48
49.	130		2				4			5			71,20					36,90					5,20			76,40				2223240,00			49
50.	131		1				4			5			44,10					20,50					3,60			47,70				1367118,00			50
51.	132		1				4			5			44,10					20,60					3,60			47,70				1367118,00			51
52.	133		2				4			5			71,40					37,10					5,20			76,60				2229060,00			52
53.	134		2				4			6			71,30					37,20					5,10			76,40				2223240,00			53
54.	135		1				4			6			44,30					20,70					3,70			48,00				1396800,00			54
55.	136		1				4			6			44,50					20,70					3,60			48,10				1399710,00			55
56.	137		2				4			6			71,10					36,80					5,10			76,20				2217420,00			56
57.	138		2				4			7			71,20					37,10					5,20			76,40				2223240,00			57
58.	139		1				4			7			44,30					20,70					3,60			47,90				1367118,00			58
59.	140		1				4			7			44,50					20,70					3,60			48,10				1399710,00			59
60.	141		2				4			7			71,30					37,10					5,10			76,40				2223240,00			60
61.	142		2				4			8			71,50					37,20					5,20			76,70				2231970,00			61
62.	143		1				4			8			44,50					20,90					3,60			48,10				1399710,00			62
63.	144		1				4			8			44,60					20,90					3,60			48,20				1402620,00			63
64.	145		2				4			8			71,10					37,10					5,10			76,20				2217420,00			64
65.	146		2				4			9			71,30					37,10					5,20			76,50				2226150,00			65
66.	147		1				4			9			44,50					20,90					3,60			48,10				1399710,00			66
67.	148		1				4			9			44,50					20,80					3,60			48,10				1399710,00			67
68.	149		2				4			9			70,80					36,80					5,00			75,80				2205780,00			68
69.	150		2				4			10			71,30					37,20					5,10			76,40				2223240,00			69
70.	151		1				4			10			44,50					21,00					3,50			48,00				1396800,00			70
71.	152		1				4			10			44,40					20,80					3.60			48,00				1396800,00			71
72.	153		2				4			10			71,10					36,80					5,10			76,20				2217420,00			72
Итого: 72 квартиры													4154,30					2074,70					315,80			4470,10				129581718,00

Местоположение Объектов долевого строительства указано на поэтажных планах создаваемого многоквартирного дома, которые прилагаются к настоящему Договору и

являются его неотъемлемой частью.

Адрес Объектов долевого строительства, их характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Многоквартирного дома, в составе которого находятся Объекты долевого строительства, и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. При этом общая площадь Объектов долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации". 2.

Пункт 2.1. Договора изменить и читать в следующей редакции:

"2.1. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 129581718,00 (Сто двадцать девять миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей в порядке и сроки, установленные в п.2.2. настоящего Договора, и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять Объекты долевого строительства по акту приема-передачи.".

Пункт 2.2. Договора изменить и читать в следующей редакции:

"2.2. Стороны пришли к соглашению, что в счет оплаты по настоящему Договору засчитывается сумма в размере 25613194,29 (Двадцать пять миллионов шестьсот тринадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 29 копеек) рублей, уплаченная Участником долевого строительства Застройщику по Предварительному договору N 17/04/08-1 "Об участии в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса "Новая Самара" по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, 23 километр Московского шоссе" от 17 апреля 2008 года.

Денежные средства в размере 101125453,71 (Сто один миллион сто двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят три рубля 71 копейка) рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика не позднее 05 декабря 2008 года при условии согласования графика выполнения этапов работ (Приложение N 73). 4.

Пункт 3.2. Договора изменить и читать в следующей редакции:

"3.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года и исчисляется в соответствии со ст.7 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ". 5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора N 3 от 01.11.2008 г., подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации".

Иск в части условий абзаца 3 пункта 2.2. дополнительного соглашения: "Денежные средства в размере 2843070,00 (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи семьдесят) рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика не позднее 01 мая 2011 года." оставлен без рассмотрения.

С Фонда содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С" взыскано 4000 руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. При этом заявитель апелляционной жалобы считает договор расторгнутым, ввиду нарушения истцом сроков передачи объектов ответчику. В адрес истца направлялись уведомления о расторжении договора. Считает, что в соответствии со ст.452 ГК РФ расторжение спорного договора возможно без его государственной регистрации в уполномоченном органе. Сумму иска считает завышенной, поскольку истцу было известно о договорах о переуступке права. Решение в части оставление без рассмотрения считает законным и обоснованным.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии третьих лиц.

В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержал жалобу по доводам в ней изложенным.

Представитель истца считал обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, не возражал против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что 01 ноября 2008 года между ООО "Долина-Центр-С" и Фондом "Газпромипотека" был заключен Договор N 3 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 3 и 4) по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, 23 километр Московского шоссе, (далее - Договор N 3), согласно которому ООО "Долина-Центр-С" обязуется построить жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Фонду "Газпромипотека" объекты долевого строительства, указанные в п. 1.4. Договора N 3, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства. В соответствии с абзацем 2 п. 1.4. Договора N 3 адрес объектов долевого строительства, их характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находятся объекты долевого строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в п.1.1 настоящего договора. При этом общая площадь объектов долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Согласно п. 2.3. спорного договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае изменения площадей объектов по результатам замеров органами технической инвентаризации по сравнению с проектными площадями, указанными в п. 1.4. настоящего договора производится перерасчет стоимости объектов.

Исходя из п. 8.4. Договора N 3, все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа.

Согласно материалам дела, 05 октября 2010 г. истцом было направлено Фонду "Газпромипотека" три экземпляра Дополнительного соглашения к Договору N 3, в котором произведен перерасчет стоимости объектов: площадь объектов увеличилась на 114,88 кв.м., в соответствии с чем цена договора подлежит пересмотру и увеличению на 2843070 руб., Дополнительное соглашение от 15.09.2010 к Договору N 3 ответчиком не было подписано, факт получения дополнительного соглашения ответчиком не оспаривается и не отрицается.

Фондом "Газпромипотека" истцу было направлено сообщение о необходимости предоставления Технических паспортов, подтверждающих изменение площадей объектов долевого строительства. Истец письмом от 01.11.2010 г. направил в Фонд "Газпромипотека" копию Технического паспорта на здание жилой дом (секции 3,4), изготовленный ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", письмом от 12.11.2010 года ответчику был направлен оригинал Технического паспорта на здание, изготовленный ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации". Но и после получения указанных документов Дополнительное соглашение от 15.09.2010 к Договору N 3 не подписано ответчиком, экземпляры ООО "Долина-Центр-С" не направлены.

Отказ ответчика от подписания Дополнительного соглашения от 15.09.2010 года, предусматривающего увеличение площади объектов на 114,88 кв.м. и изменение цены договора, нарушает, по мнению истца, его права и законные интересы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Подписание дополнительного соглашения в случае изменения площадей объектов по результатам замеров органами технической инвентаризации по сравнению с проектными площадями, указанными в п. 1.4. Договора N 2 предусмотрено абзацем 2 пункта1.4, пунктом 2.3, пунктом 8.4 спорного Договора.

Условие о перерасчете стоимости Объектов соответствует п.2 ст. 242 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводам ответчика о порочности представленного истцом технического паспорта судом первой инстанции была дана надлежащая оценка и они правомерно не были приняты по следующим основаниям.

В обоснование указанного довода ответчик представил письменное заключение Московского городского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по паспорту, изготовленному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации".

Однако, данный документ не отвечает признакам относимости и допустимости письменных доказательств (ст.ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из письменных пояснений, Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" (ГУП "ЦТИ") по заявке ООО "Долина-Цент-С" была проведена техническая инвентаризация указанного выше жилого дома и изготовлены технические паспорта с целью дальнейшего ввода Объекта в эксплуатацию. Технические параметры жилого дома, указанные в технических паспортах также указываются в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, условиями заключенного между сторонами договора не установлены четкие и однозначные требования как к материалам технической инвентаризации, так и к организации, которая должна осуществлять техническую инвентаризацию объекта.

ГУП "ЦТИ" пояснило, что инвентарный номер на титульном листе технических паспортов проставляется после предоставления заявителем правоустанавливающих документов на объект, в данном случае Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что технические паспорта ГУП "ЦТИ" изготавливало для получения указанного Разрешения, на титульных листах отсутствуют инвентарные номера.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и приказом Роснедвижимости N 11/0145 от 25.06.2007 внесение сведений об объектах капитального строительства в реестр на территории Самарской области и проставление на титульных листах технических паспортов реестровых номеров осуществляет ФГУ "Земельная кадастровая палата", а не ГУП "ЦТИ".

Сведения, указываемые в разделах II и IV технических паспортов не являются сведениями о площадях объекта капитального строительства, в связи с чем не влияют на результаты замеров, произведенных ГУП "ЦТИ".

Довод заявителя о том, что в адрес ООО "Долина-Центр-С" 01.03.2011 года было направлено уведомление о расторжении Договора долевого участия в строительстве N 3, следовательно, в соответствии с ч.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор считается расторгнутым, также не может быть принят по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем, поскольку спорная обязанность ответчика предусмотрена абзацем 2 пункта1.4, пунктом 2.3, пунктом 8.4 Договора, в силу общих норм обязательственного права (статьи 307, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) указанные последствия, вызванные прекращением договора, не прекращают обязательств, подлежавших исполнению до расторжения договора, равно как и не затрагивают отношения, касающиеся прав и обязанностей сторон, возникших в связи с расторжением договора.

Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, согласно объяснениям представителя ООО "Долина-Центр-С", истец уведомления от 01.03.2011 года не получал, в суд не было представлено доказательств направления в адрес застройщика (ООО "Долина-Центр-С") уведомления о расторжении договора N 3, поскольку из содержания транспортной накладной DHL N 37 6053 2215 от 01.03.2011 г. невозможно сделать вывод о том, какие именно документы направлялись истцу, так как описание содержимого отсутствует. Транспортная накладная DHL N 37 6044 2545 от 18.03.2011 г. также не подтверждает получение ООО "Долина-Центр-С" уведомления о расторжении Договора долевого участия в строительстве N3, поскольку подпись получателя на ксерокопии транспортной накладной идентифицировать невозможно.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, в соответствии с п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела, Договор N 3 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.04.11г..

Учитывая это и положения статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", расторжение договора долевого участия в строительстве представляет собой сложный юридический состав, включающий в себя в качестве обязательных элементов как направление застройщику одностороннего отказа от договора участником долевого строительства, так и государственную регистрацию последствий волеизъявления участника долевого строительства.

Вывод суда первой инстанции о том, что расторжение договора участия в долевом строительстве может считаться совершенным только после выполнения всех элементов сложного юридического состава, в том числе его государственной регистрации, является верным.

Кроме того, согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества, здания, сооружения и их частей - по внутреннему обмеру. Результатом производства внутреннего обмера стал Технический паспорт, изготовленный ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" от 15.07.2010 года.

Для регистрации права собственности Фонда "Газпромипотека" на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, 23 километр Московского шоссе, размеры указанных объектов должны соответствовать размерам, уже содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, размеры объектов, содержащиеся в передаточных актах должны быть идентичными результатам обмеров, произведенным ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации". Невыполнение данного условия создает препятствия для государственной регистрации права ответчика на созданные истцом по договору объекты долевого строительства.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2011 года по делу N А55-25521/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фонда содействия ипотечному кредитованию "Газпромипотека" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

В.Т. Балашева Е.Г. Демина