Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2011 г. N 19АП-1124/11

10 мая 2011 г.

Дело N А35-11067/2010

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 мая 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маховой Е.В.,

судей Степановой Н.Т.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО "Экси-Юнио": Шипилова А.Н., представитель, доверенность от 30.11.2010 г., удостоверение N 7742 от 05.05.2005 г.,

от ООО "Скади", ООО "Курская строительная компания", ООО "РИК": представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Скади" на решение Арбитражного суда Курской области от 11.01.2011 г. по делу N А35-11067/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Экси-Юнио" (ОГРН 1027700524697) к обществу с ограниченной ответственностью "Скади" (ОГРН 1064632051571), обществу с ограниченной ответственностью "Курская строительная компания" (ОГРН 1024600971031), при участии в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "РИК" (ОГРН 1024600940638), об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Экси-Юнио" (далее - истец, ООО "Экси-Юнио") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Скади" (далее - ответчик, ООО "Скади"), обществу с ограниченной ответственностью "Курская строительная компания" (далее - ответчик, ООО "Курская строительная компания") об обращении взыскания на: заложенное имущество, принадлежащее ООО "Скади", являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 5 от 10.03.2009 г. и по договору залога права аренды земельного участка N 5/1 от 01.04.2010 г.; на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Скади", являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 6 от 17.03.2009 г. и по договору залога права аренды земельного участка N 6/2 от 01.04.2010 г.; на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Курская строительная компания", являющееся предметом залога по договору залога имущества N 6/1 от 17.03.2009 г.; на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Скади", являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 8/2 от 27.04.2009 г. и по договору залога (ипотеки) недвижимости N 8 от 23.03.2010 г.; на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Курская строительная компания", являющееся предметом залога по договору залога имущества N 8/1 от 23.03.2009 г.; на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Скади", являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 9 от 24.03.2009 г. и по договору залога права аренды земельного участка N 9/2 от 01.04.2010 г.; на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Курская строительная компания", являющееся предметом залога по договору залога имущества N 9/1 от 24.03.2009 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "РИК" (далее - ООО "РИК").

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.01.2011 г. исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ООО "Скади" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ООО "Скади", ООО "Курская строительная компания", ООО "РИК" не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей ООО "Скади", ООО "Курская строительная компания", ООО "РИК" в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель "Экси-Юнио" возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по апелляционной жалобе, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.05.2010 г. между ОАО "Конгресс-Банк" (цедент) и ООО "Экси-Юнио" (цессионарий) заключены договоры уступки прав требования (цессии), по которым к истцу перешло право требования по кредитным договорам N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8 от 23.03.2009 г. и N 9 от 24.03.2009 г., заключенным между банком и ООО "РИК".

В соответствии с кредитным договором N 5 от 10.03.2009 г. ООО "РИК" предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей под 26% годовых на срок до 01.09.2010 г., что подтверждается платежным поручением N 1 от 10.03.2009 г.

В обеспечение обязательств кредитного договора N 5 от 10.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" заключен договор залога (ипотеки) недвижимости N 5 от 10.03.2009 г., по которому последнее передало в залог нежилое здание АЗС-64 общей площадью 19,2 квадратных метра, расположенное по адресу: Курская область, Щигровский район Охочевский сельсовет, условный номер 46:28:14:23:00:000:0:000 и .

Впоследствии с согласия ОАО "Конгресс-Банк" (первоначального кредитора) право собственности на предмет залога перешло к ООО "Скади", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2010 г.

В обеспечение обязательств кредитного договора N 5 от 10.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) 01.04.2009 г. заключен договор залога права аренды земельного участка N 5/1, по условиям которого залогодатель передал банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору право аренды земельного участка общей площадью 12 686 квадратных метров, категории "Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения", с разрешенным использованием: под эксплуатацию автозаправочной станции, кадастровый номер 46:28:14 12 06:0002 со сроком аренды до 08.07.2022 г., расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет, принадлежащее залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 12 от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением ФРС по Курской области, номер регистрации 46-46-29/001/2009-738 и предназначенного для эксплуатации указанного выше недвижимого имущества, переданного в залог.

Задолженность ООО "РИК" по кредитному договору N 5 от 10.03.2009 г. составляет 7 734 206 рублей, из которых основной долг - 5 000 000 рублей, 2 015 890 рублей - проценты за пользование займом, 718 316 рублей - пеня.

17.03.2009 г. между ОАО "Конгресс-Банк" и ООО "РИК" заключен кредитный договор N 6, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 рублей сроком возврата кредита 01.09.2010 г. с взиманием за пользование кредитом 26% годовых.

Предоставление кредита ООО "РИК" подтверждается платежным поручением N 1 от 17.03.2009 г.

В обеспечение обязательств кредитного договора N 6 от 17.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" 17.03.2009 г. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимости N 6, по условиям которого залогодатель передал банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору здание "АЗС-13" площадью 61 квадратных метров, расположенное по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет, условный номер 46:28:14:23:00:000:0:000.

Впоследствии с согласия банка право собственности на заложенное имущество перешло к ООО "Скади".

01.04.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога права аренды земельного участка N 6/2, по условиям которого залогодатель передал банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору право аренды земельного участка общей площадью 2 000 квадратных метров, категории "Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения", с разрешенным использованием: под эксплуатацию автозаправочной станции, кадастровый номер 46:28:14 12 06:0001 со сроком аренды до 08.07.2022 г., расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 13 от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением ФРС по Курской области, номер регистрации 46-46-29/001/2009-737, и предназначенного для эксплуатации указанного выше недвижимого имущества, переданного в залог.

17.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога имущества N 6/1, по условиям которого залогодатель передал банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 6 от 17.03.2009 г. имущество, указанное в приложении к договору.

Согласно условиям договора обязательства обеспечиваются предметом залога в части фактически предоставленных кредитором заемщику по обязательству денежных средств, начисленных процентов за пользование заемными средствами, неустойки, издержек по истребованию общей суммы долга, всех иных требований кредитора к заемщику, непосредственно и реализацией предмета залога.

ООО "Лавр и К" (залогодатель) было реорганизовано путем присоединения к ООО "Курская строительная компания". В силу требований п. 2 ст. 58 ГК РФ к ООО "Курская строительная компания" перешли права и обязанности ООО "Лавр и К", в том числе, права и обязанности по вытекающих из обязательств, а также всех расходов, связанных с сохранностью, обращением взыскания договору залога.

Задолженность ООО "РИК" по кредитному договору N 6 от 17.03.2009 г. составила 7 695 121 рубль, из которых задолженность по кредиту - 5 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 990 958 рублей, пени - 704 163 рублей.

23.03.2009 г. между ОАО "Конгресс-Банк" и ООО "РИК" (заемщик) был заключен кредитный договор N 8, согласно условиям которого банк предоставил заемщику на условиях платности, срочности и возвратности кредит в сумме 5 000 000 рублей сроком по 01.09.2010 г. с взиманием за пользование кредитом 26% годовых.

Предоставление кредита ООО "РИК" подтверждается платежным поручением N 1 от 23.03.2009 г.

В обеспечение обязательств кредитного договора N 8 от 23.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) 23.03.2009 г. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимости N 8, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору здание операторной "АЗС-33" площадью 61,5 квадратных метров, расположенное по адресу: Курская область, Глушковский район, с. Попово-Лежичи, условный номер 46:03:15:00:00:000:0:000.

Впоследствии с согласия ОАО "Конгресс-Банк" (первоначального кредитора) право собственности на предмет залога перешло к ООО "Скади". В силу положений ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанности по договору залога перешли к ответчику.

27.04.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимости N 8/2, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 8 от 23.03.2009 г. принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 4 752,14 квадратных метров, категории "Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения", для использования в целях эксплуатации автозаправочной станции N 33, кадастровый номер 46:03:14 05 08:10, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО "Попово-Лежачанский" сельсовет. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении ФРС по Курской области за номером 46-46-04/005/2009-972 и 46-46-04/001/2010-302.

В настоящее время право собственности на земельный участок принадлежит ООО "Скади", что подтверждается выпиской из ЕГРП.

23.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога имущества N 8/1, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, указанное в приложении к договору.

Согласно условиям договора обязательства обеспечиваются предметом залога в части фактически предоставленных кредитором заемщику по обязательству денежных средств, начисленных процентов за пользование заемными средствами, неустойки, издержек по истребованию общей суммы долга, всех иных требований кредитора к заемщику, непосредственно вытекающих из обязательств, а также всех расходов, связанных с сохранностью, обращением взыскания и реализацией предмета залога.

ООО "Лавр и К" (залогодатель) было реорганизовано путем присоединения к ООО "Курская строительная компания". В силу требований п. 2 ст. 58 ГК РФ к ООО "Курская строительная компания" перешли права и обязанности ООО "Лавр и К", в том числе, права и обязанности по договору залога.

27.04.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимости N 8/2, по условиям которого залогодатель передал банку в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 8 от 23.03.2009 г. принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 4 752,14 квадратных метров, категории "Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения", для использования в целях эксплуатации автозаправочной станции N 33, кадастровый номер 46:03:14 05 08:10, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО "Попово-Лежачанский" сельсовет. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении ФРС по Курской области за номерами 46-46-04/005/2009-972 и 46-46-04/001/2010-302.

В настоящее время право собственности на земельный участок принадлежит ООО "Скади", что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Задолженность ООО "РИК" по кредитному договору N 8 от 23.03.2009 г. составила 7 662 105 рублей, из которых задолженность по кредиту - 5 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 969 589 рублей, пени - 692 516 рублей.

24.03.2009 г. между ОАО "Конгресс-Банк" (кредитор) и ООО "РИК" (заемщик) был заключен кредитный договор N 9, согласно условиям которого банк предоставил заемщику на условиях платности, срочности и возвратности кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок по 01.09.2010 г. с взиманием за пользование кредитом 26% годовых, что подтверждается платежным поручением N 1 от 24.03.2009 г.

В обеспечение обязательств кредитного договора N 9 от 24.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) 24.03.2009 г. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимости N 9, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору здание АЗС N 49 площадью 61,5 квадратных метров, расположенное по адресу: Курская область, пос. Черемисиново, ул. Вокзальная, д. 1-а.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении ФРС по Курской области за номерами 46-46-28/003/2009-390 и 46-46-28/001/2010-210.

Впоследствии с согласия ОАО "Конгресс-Банк" (первоначального кредитора) право собственности на предмет залога перешло к ответчику. В силу положений ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанности по договору залога перешли к ООО "Скади".

01.04.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога права аренды земельного участка N 9/2, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 9 от 24.03.2009 г. право аренды земельного участка общей площадью 6 909 квадратных метров, категории "Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения", с разрешенным использованием: для размещения автозаправочной станции, кадастровый номер 46:27:01 01 01:0873 со сроком аренды до 03.07.2022 г., расположенный по адресу: Курская область, пос. Черемисиново, ул. Вокзальная, д. 1-а.

Указанный земельный участок принадлежал залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 20 от 03.07.2007 г., зарегистрированного Управлением ФРС по Курской области, номер регистрации 46-46-28/002/2007-125, и предназначен для эксплуатации указанного выше недвижимого имущества, переданного в залог.

Договор и дополнительное соглашение к нему прошли регистрацию в Управлении ФРС по Курской области, номер регистрации 46-46-28/003/2009-393 и 46-46-28/001/2010-209.

В соответствии с ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанности по договору залога права аренды земельного участка перешли к ООО "Скади".

24.03.2009 г. между банком и ООО "Лавр и К" (залогодатель) заключен договор залога имущества N 9/1, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 9 от 24.03.2009 г. имущество, указанное в приложении к договору.

Согласно условиям договора обязательства обеспечиваются предметом залога в части фактически предоставленных кредитором заемщику по обязательству денежных средств, начисленных процентов за пользование заемными средствами, неустойки, издержек по истребованию общей суммы долга, всех иных требований кредитора к заемщику, непосредственно вытекающих из обязательств, а также всех расходов, связанных с сохранностью, обращением взыскания и реализацией предмета залога.

ООО "Лавр и К" (залогодатель) было реорганизовано путем присоединения к ООО "Курская строительная компания". В силу требований п. 2 ст. 58 ГК РФ к ООО "Курская строительная компания" перешли права и обязанности ООО "Лавр и К", в том числе, права и обязанности по договору залога.

Задолженность ООО "РИК" по кредитному договору N 9 от 24.03.2009 г. составляет 6 119 723 рублей, из которых задолженность по кредиту - 4 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 572 821 рублей, пени - 546 902 рублей.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8 от 23.03.2009 г., N 9 от 24.03.2009 г., истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на принадлежащее ООО "Скади" имущество, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 5 от 10.03.2009 г., по договору залога права аренды земельного участка N 5/1 от 01.04.2010 г., по договору залога (ипотеки) недвижимости N 6 от 17.03.2009 г., по договору залога права аренды земельного участка N 6/2 от 01.04.2010 г.; на принадлежащее ООО "Курская строительная компания" имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества N 6/1 от 17.03.2009 г.; на принадлежащее ООО "Скади" имущество, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 8/2 от 27.04.2009 г., по договору залога (ипотеки) недвижимости N 8 от 23.03.2010 г.; на принадлежащее ООО "Курская строительная компания" имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества N 8/1 от 23.03.2009 г.; на принадлежащее ООО "Скади" имущество, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости N 9 от 24.03.2009 г., по договору залога права аренды земельного участка N 9/2 от 01.04.2010 г.; на принадлежащее ООО "Курская строительная компания" имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества N 9/1 от 24.03.2009 г, и установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами в указанных договорах.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Ответчик и третье лицо не оспорили сумму задолженности по кредитным договорам N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8 от 23.03.2009 г. и N 9 от 24.03.2009 г., заключенным между ОАО "Конгресс-Банк" и ООО "РИК" на день предъявления настоящего иска в общей сумме 21 516 034 рубля. Кроме того, задолженность по кредитным договорам установлена вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Курской области от 14.12.2010 г. в деле N А35-3338/2010 и составляет 29 857 279 рублей.

Следовательно, истец правомерно просит обратить взыскание на принадлежащее ООО "Скади" имущество, являющееся предметом договора залога (ипотеки) недвижимости N 5 от 10.03.2009 г., договора залога права аренды земельного участка N 5/1 от 01.04.2010 г., договора залога (ипотеки) недвижимости N 6 от 17.03.2009 г., договора залога права аренды земельного участка N 6/2 от 01.04.2010 г., договора залога (ипотеки) недвижимости N 8/2 от 27.04.2009 г., договора залога (ипотеки) недвижимости N 8 от 23.03.2010 г., договора залога (ипотеки) недвижимости N 9 от 24.03.2009 г., договора залога права аренды земельного участка N 9/2 от 01.04.2010 г., а также на принадлежащее ООО "Курская строительная компания" имущество, являющееся предметом договора залога по договору залога имущества N 6/1 от 17.03.2009 г., договора залога имущества N 8/1 от 23.03.2009 г., договора залога имущества N 9/1 от 24.03.2009 г.

По вышеуказанным договорам залога имущества, ипотеки, договорам залога права аренды земельного участка залогодержатель получил право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8 от 23.03.2009 г. и N 9 от 24.03.2009 г. получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1 договоров залога (ипотеки) недвижимости N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8/2 от 27.04.2009 г., N 8 от 23.03.2010 г., N 9 от 24.03.2009 г., договоров залога имущества N 6/1 от 17.03.2009 г., N 8/1 от 23.03.2009 г., N 9/1 от 24.03.2009 г. предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по возврату основного долга (кредита), уплате процентов за пользование заемными средствами, неустойки, издержек по истребованию общей суммы долга, всех иных требований кредитора к заемщику, непосредственно вытекающих из обязательств, а также всех расходов, связанных с сохранностью, обращением взыскания и реализацией предмета залога.

В соответствии с п.п. 1.1 договоров залога права аренды земельного участка N 5/1 от 01.04.2010 г., N 6/2 от 01.04.2010 г., N 9/2 от 01.04.2010 г. предмет залога права аренды обеспечивает все требования залогодержателя по кредитным договорам, какие он имеет к моменту удовлетворении, включая уплату основной суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения и/или иным ненадлежащим исполнением кредитных договоров, процентов при нарушении возврата кредита, пени, а также возмещение всех расходов по обращении взыскания и реализации недвижимого имущества.

Доказательств исполнения заемщиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств по кредитным договорам N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8 от 23.03.2009 г. и N 9 от 24.03.2009 г. и сопутствующих платежей суду не представлено. Расчет задолженности по указанным кредитным соглашениям, представленный истцом, ответчиками и третьим лицом не оспорен.

В соответствие со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку договором залога не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 2 ст. 349 ГК РФ, ст. 24.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге"), взыскание на движимое имущество по требованиям залогодержателя обращается по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 10 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" и п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, исходя из залоговой стоимости, согласованной сторонами в договорах залога.

Как следует из п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчики не заявили возражений по заявленной истцом начальной продажной цене в виде размера залоговой стоимости, суд первой инстанции установил первоначальную продажную цену заложенного по договорам ипотеки, залога имущества исходя из его залоговой стоимости, установленной сторонами в указанных договорах.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Скади", ООО "Курская строительная компания".

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции рассмотрел настоящий спор в отсутствие ответчика ООО "Скади", является несостоятельным и подлежит отклонению.

Исходя из положений ч. 1 ст. 41 АПК РФ участие в судебном заседании является правом лиц, участвующих в деле.

Порядок и основания отложения судебного разбирательства регулируются ст. 158 АПК РФ, которая предусматривает обязанность суда отложить судебное разбирательство лишь в случае отсутствия сведений о надлежащем уведомлении лица о времени и месте судебного разбирательства. В других же случаях отложение судебного разбирательства является правом суда.

Как следует из материалов дела, ООО "Скади" не заявляло ходатайство об отложении судебного разбирательства, назначенного на 15.12.2010 г.

Таким образом, суд первой инстанции, при наличии доказательств надлежащего извещения ответчика правомерно рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО "Скади".

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не в полной мере выяснены обстоятельства, подтверждающие размер оставшейся суммы задолженности ООО "РИК" по кредитным договорам, отклоняется судебной коллегией.

В материалах дела имеется расчет задолженности по кредитным договорам, представленный истцом и не оспоренный ответчиками. Доказательства погашения суммы долга ответчиками не представлены. Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Курской области от 14.12.2010 г. по делу N А35-3338/2010 требования истца по кредитным договорам N 5 от 10.03.2009 г., N 6 от 17.03.2009 г., N 8 от 23.03.2009 г. и N 9 от 24.03.2009 г. включены в реестр требований кредиторов ООО "РИК" в размере 29 857 279 рублей.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не принято во внимание и оставлено без рассмотрения ходатайство ООО "РИК" о назначении экспертизы с целью определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, также отклоняется судебной коллегией.

Учитывая разъяснения Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенные в п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из размера его залоговой стоимости при отсутствии спора между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества.

В суде первой инстанции ни ООО "Экси-Юнио", ни ООО "Скади", ни ООО "Курская строительная компания" не заявили возражений относительно заявленной истцом начальной продажной цене в виде размера залоговой стоимости.

Третье лицо ООО "РИК" заявило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления действительной стоимости имущества, переданного в залог истцу.

В силу ст. 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Признав, что основания для назначения экспертизы отсутствуют либо проведение ее нецелесообразно, суд с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств вправе отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Поскольку между залогодателями и залогодержателем отсутствовал спор по вопросу определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд области правомерно отказал третьему лицу в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, о чем вынес протокольное определение (л.д. 147 т. 2).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не проверил, при каких обстоятельствах были подписаны соглашения об уступке прав требования к должникам, является несостоятельным и подлежит отклонению. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность суда проверять обстоятельства подписания соглашений между сторонами при отсутствии с их стороны возражений относительно действительности договоров. В суде первой инстанции договоры цессии не оспорены. Кроме того, указанные договоры прошли государственную регистрацию в УФРС по Курской области, также никем не оспоренную.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 рублей относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 11.01.2011 г. по делу N А35-11067/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.В. Маховая

Судьи

Н.Т. Степанова Г.В. Владимирова