Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 мая 2007 г. N КГ-А41/3450-07 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды отказано в связи с незаключенностью спорного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 мая 2007 г. N КГ-А41/3450-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2007 г.

Федеральное государственное учреждение "Объединенный дом отдыха "Шереметьевский" (далее - Дом отдыха) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Провайдер Вип Сервис" (далее - Общество) с иском о расторжении договора аренды от 01.05.2005 г. и взыскании 1.740.220 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2005 по 31.07.2006 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 450, 619 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Решением арбитражного суда от 11.12.2006 г. иск составлен без удовлетворения. Суд признал договор аренды от 01.05.2005 г. незаключенным и отказал во взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из условий договора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2007 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе Дом отдыха просит отменить принятые по делу судебные акты, как незаконные. По мнению заявителя, признание договора аренды от 01.05.2005 г. незаключенным не соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Суд не дал оценки акту приема-передачи имущества и неправильно определил срок аренды.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Дом отдыха поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность принятых по делу решения и постановления, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором от 01.05.2005, подписанным между Домом отдыха (арендодатель) и ООО "Провайдер ВИП сервис" (арендатор), в аренду ответчику было передано нежилое помещение общей площадью 343,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Сенеж. Срок действия договора установлен с 01.05.2005 по 30.04.2006 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации.

Указанный договор, как установил арбитражный суд, не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем правомерно признал данный договор незаключенным и обоснованно отказал в иске о его расторжении.

Суд кассационной инстанции находит правомерным утверждение суда о том, что правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами указанной сделки.

При таком положении отказ в иске о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из условий незаключенного договора, соответствует требованиям закона.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Довод жалобы относительно неправильного определения судом срока действия договора несостоятелен. Срок аренды определен сторонами в пункте 4.1 договора от 01.05.2005. Условиям договора дана оценка с учетом положений ст. 431 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11 декабря 2006 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 13 февраля 2007 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-22515/06 оставить без изменения, кассационную жалобу ФГУ ОДО "Шереметьевский" - без удовлетворения.