Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2007 г. N 17АП-4384/07

г. Пермь

Дело N А71-1607/2007-Г8

10 июля 2007 г.

N 17АП-4384/2007-ГК

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Карповой Т.Е.,

Судей Глотовой Г.И., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мосиной И.А.,

при участии в судебном заседании

от истца (Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск): не явились,

от ответчика (ООО "ВК"): Лобанов Д.М., доверенность от 05 апреля 2007 г., паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "ВК" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 мая 2007 года

по делу N А71-1607/2007-Г8, принятое судьей Кожевниковой А.В.

по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск к ООО "ВК"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "ВК" о взыскании 220 758 руб. 38 коп., в том числе: 198 822 руб. 42 коп. долга по арендной плате за 3, 4 кварталы 2004 г., за 2005 г., за 1, 2, 3 кварталы 2006 г., 21 935 руб. 96 коп. пени за период с 16.03.2006 г. по 21.02.2007 г., начисленных по договору аренды земельного участка N 3609 от 28.11.2005 г.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 мая 2007 года с общества с ограниченной ответственностью "ВК" в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск взыскано 220 758 руб. 38 коп., в том числе: 198 822 руб. 42 коп. долга и 21 935 руб. 96 коп. пени.

Ответчик (ООО "ВК") с решением суда от 03 мая 2007 года не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик, полагает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ, пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Истец просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку полагает, что в данном деле статья 36 ЗК РФ не подлежит применению, пункт 3 статьи 552 ГК РФ, пункт 1 статьи 35 ЗК РФ оснований для прекращения обязательства по уплате арендной платы не содержат. Обязательства по договору аренды к новому собственнику недвижимости до даты государственной регистрации соглашения N 3609/1 от 09.02.2006 г. о внесении изменений в договор аренды (до 11.08.2006 г.) не перешли (отзыв - вход. N 4384/07(1)-ГК от 09 июля 2007 г.).

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьей 266 АПК РФ, установил:

28 ноября 2005 года Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (арендодатель), ЗАО "Удмуртская коммерческая компания" (арендатор) и ООО "ВК" (арендатор) заключен договор N 3609 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 18:26:041156:0054, общей площадью 7 532 кв.м., расположенный по адресу: город Ижевск, ул. Маяковского, 10, в Ленинском районе.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.01.2006 г. за N 18-18-01/091/2005-68 (л.д. 19).

При заключении договора аренды земельного участка стороны определили срок его действия: с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка по 20.09.2009 г. (пункты 2.1, 2.2).

Постановление Администрации г. Ижевска о предоставлении ЗАО "Удмуртская коммерческая компания" и ООО "ВК" в аренду земельного участка для обслуживания и эксплуатации склада с рампой по ул. Маяковского, 10 в Ленинском районе издано 20.09.2004 г. (л.д. 18,19).

Соглашением установлено долевое пользование предоставленным земельным участком. Доля ЗАО "Удмуртская коммерческая компания" определена в размере 2 516,9 кв.м., доля ООО "ВК" - 5 015,1 кв.м. (приложение N 3 к договору N 3609 от 28.11.2005 г.)

При заключении договора аренды земельного участка стороны определили срок его действия: с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, то есть с 20.09.2004 г. и с этой же даты - начисление арендной платы (пункты 2.2, 2.3 договора).

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, у ответчика ООО "ВК" возникла обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, который занимают принадлежащие ему объекты недвижимости, с 20.04.2004 г.

16 декабря 2005 г. ООО "ВК" (продавец) и ООО "Эдельвейс" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество - часть склада с рампой (назначение: складское; площадь: 1 739, 9 кв.м.; этаж 1), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, 10. Государственная регистрация права собственности произведена 22 декабря 2005 г. (л.д. 31).

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец полагает, что поскольку соглашение N 3609/1 от 09.02.2006 г., заключенное между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, ООО "ВК" и ООО "Эдельвейс", которым внесены изменения в договор аренды земельного участка N 3609 от 28.11.2005 г., а именно: арендатором земельного участка вместо ООО "ВК" указано ООО "Эдельвейс", зарегистрировано лишь 11.08.2006 г., до этого времени обязанность вносить арендную плату по договору аренды N 3609 от 28.11.2005 г. возложена на ООО "ВК".

С указанным доводом истца согласиться нельзя.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Переход права собственности от ООО "ВК" - продавца недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, к покупателю ООО "Эдельвейс" зарегистрирован 22.12.2005 г.

С 22.12.2005 г. обязанность по уплате арендных платежей по договору N 3609 от 28.11.2005 г. не может быть возложена на ответчика.

Следует отметить, что ответчиком в суд апелляционной инстанции представлены копии платежных поручений в качестве доказательства оплаты ООО "Эдельвейс" за 1, 2, 3, 4 кварталы 2006 г. по договору аренды земельного участка от 28.11.2005 г.

Таким образом, обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком возникла у ООО "ВК" с 20.09.2004 г. и продолжалась до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ООО "Эдельвейс" (22.12.2005 г.).

Как следует из материалов дела, задолженность ООО "ВК" за 3, 4 кварталы 2004 г. составляет 25 376 руб. 13 коп., что не оспаривается ответчиком (счет - л.д. 22).

Задолженность за период с 01.01.2005 г. по 21.12.2005 г.(355 дней) в сумме 96 451 руб. 72 коп. признана ответчиком (л.д. 26-28).

При определении размера задолженности суд исходит из представленного истцом расчета, где годовой размер арендной платы за 2005 г. составляет 99 198 руб. 68 коп. и нормативных актов, регламентирующих размер арендной платы за землю в г. Ижевске.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2004 г. и за 2005 г. с 01.01.2005 г. по 21.12.2005 г. в размере 121 827 руб. 85 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени на основании п. 5.2 договора аренды за период с 16.03.2006 г. по 21.02.2007 г. в сумме 21 935 руб. 96 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пени подлежат взысканию за период с 16.03.2006 г. по 21.02.2007 г. согласно расчету: 121 827 руб. 85 коп.* (10,5/300)*343 дня = 14 625 руб. 43 коп.

С учетом изложенного, решение суда от 03 мая 2007 года по делу N А71-1607/2007-Г-8 подлежит изменению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктами 1, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, учитывая, что истец государственную пошлину по иску не уплачивал, ответчиком при подаче апелляционной жалобы уплачено 2 957 руб. 59 коп., требования истца удовлетворены частично (62 %), судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся: на истца в сумме 2 627 руб. 76 коп., на ответчика - в сумме 4 287 руб. 41 коп.

В связи с тем, что ответчиком при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина уплачена в большем размере, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину по иску в сумме 1 329 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 мая 2007 г. по делу N А71-1607/2007-Г-8 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ВК", г. Пермь в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск задолженность по арендной плате в сумме 121 827 руб. 85 коп. и пени в сумме 14 625 руб. 43 коп., всего 136 453 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе в сумме 2 627 руб. 76 коп.

Взыскать с ООО "ВК", г. Пермь в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1 329 руб. 82 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Карпова Т.Е.

Судьи

Глотова Г.И. Зеленина Т.Л.