Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2011 г. N 19АП-1359/11

"17" марта 2011 г.

Дело N А08-188/2011

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

без вызова сторон, в порядке статьи 39 АПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского района на определение Арбитражного суда Белгородской области от 14.02.2011 о передаче дела по подсудности по делу N А08-188/2011 (судья Дробышев Ю.Ю.) по исковому заявлению Комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского района к обществу с ограниченной ответственностью "Полигон" (ИНН 3123156451) третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Квартал" о расторжении договора аренды и взыскании 1 109 235,03 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского района обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полигон " (далее ООО "Полигон") о расторжении договора аренды и взыскании 1 109 235 руб. 03 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Квартал".

В процессе судебного разбирательства дела ответчик, через канцелярию суда 10.02.2011 представил ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы (г. Москва ул. Большая Тульская, д.17), в связи с изменением адреса места нахождения ответчика: г. Москва, Архангельский переулок. Дом 9, строение 1, офис 6.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.02.2011 ходатайство ООО "Полигон" о передаче дела по подсудности, удовлетворено. Суд определил передать дело А08-188/2011 по исковому заявлению Комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского района к ООО "Полигон " (ИНН 3123156451), третьему лицу ООО "Квартал" о расторжении договора аренды и взыскании 1 109 23 руб. 03 коп. по подсудности, на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Ссылаясь на то, что истец не был уведомлен ответчиком об изменении адреса и о направлении им ходатайства о передаче дела по подсудности в суд, а также полагая, что дело рассмотрено с нарушением правил о подсудности, Комитет муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского района обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Белгородской области от 14.02.2011 отменить и направить дело на рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном статье 39 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое определение следует отменить и направить дело в Арбитражный суд Белгородской области для рассмотрения по существу спора по следующим основаниям.

Подсудность дел арбитражным судам определена параграфом 2 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом общее правило территориальной подсудности определено статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. В соответствии со статьей 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35, 36 АПК РФ может быть изменена по соглашению сторон.

В силу части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В рассматриваемом случае иск заявлен о расторжении договора аренды N АП-31:17:01936 от 11.06.2008 земельных участков с кадастровым номером 31:17::1908002:33 площадью 99 026 кв.м. и с кадастровым номером 31:17:1908002:34 площадью 180 000 кв.м. и договора перенайма земельных участков от 14 мая 2009 года, заключенного между ОАО "Квартал" и ООО "Полигон".

Договор аренды земельных участков АП-31:17:01936 от 11.06.2008, на основании которого заявлен иск, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 01.07.2008, земельные участки, являющиеся предметом аренды, находятся на территории Белгородской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, в случае удовлетворения заявленного требования, исполнение судебного акта повлечет необходимость государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) земельных участков арендой, порожденной спорным договором, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области по месту нахождения недвижимого имущества и регистрации договора аренды. Таким образом, специфика предмета требования предопределяет место его рассмотрения.

Следовательно, настоящий спор относится к подсудности Арбитражного суда Белгородской области.

Изменение ответчиком места нахождения, с учетом категории дела само по себе не влечет изменение подсудности спора. Правило статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежит.

Статья 47 Конституции Российской Федерации в части 1 гарантирует, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене, а дело направлению для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 2 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 14.02.2011 о передаче дела по подсудности по делу N А08-188/2011 - отменить.

Направить дело N А08-188/2011 в Арбитражный суд Белгородской области для рассмотрения спора по существу.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Л.М. Мокроусова А.И. Поротиков