Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 г. N 19АП-8800/10

"31" января 2011 г.

Дело N А14-7512/2010

город Воронеж 241/4

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО "Подгорное": 1)Николаевой Е.В., представителя по доверенности б/н от 18.05.2010 г.., паспорт, 2)Акулова Ю.А., представителя по доверенности б/н от 25.04.2010 г.., паспорт;

от ЗАО "Подгорное": Сергеевой Е.Ю., представителя по доверенности б/н от 20.03.2010 г.., паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Подгорное" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года по делу N А14-7512/2010/241/4 (судья Росляков Е.И.) по иску ООО "Подгорное" (ОГРН 1033600134061) к ЗАО "Подгорное" о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Подгорное" (далее ООО "Подгорное", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Подгорное" (далее ЗАО "Подгорное", ответчик) о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества N 9 от 15.03.2007 г.. и дополнительному соглашению от 21.03.2007 г.. в части постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и в течение 3-х дней с даты постановки участка на кадастровый учет сдать документы в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на ООО "Подгорное".

ООО "Подгорное" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к ЗАО "Подгорное" о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества N 7н от 23.11.2006 г.. и дополнительному соглашению от 17.04.2007 г.. в части постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и в течение 3-х дней с даты постановки участка на кадастровый учет сдать документы в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на ООО "Подгорное".

ООО "Подгорное" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к ЗАО "Подгорное" о понуждении исполнить обязательства по договору купли -продажи недвижимого имущества N 15н

от 19.03.2007 г.. и дополнительному соглашению от 17.04.2007 г.. в части постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и в течение 3-х дней с даты постановки участка на кадастровый учет сдать документы в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на ООО "Подгорное".

Указанные исковые заявления были приняты судом к производству за N А14-7512/2010/241/4, N А14-7511/2010/243/4 и N А14-7513/2010/242/4.

Определением от 20.10.2010 года указанные дела были объединены для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А14 - 7512/2010/241/4.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Подгорное" отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Подгорное" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное решение отменить.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определение от 23.12.2010 г..).

В настоящем судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО "Подгорное" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО "Подгорное" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражения на них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционная инстанция считает необходимым решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 15.03.2007 г.. между ЗАО "Подгорное" (продавец) и ООО "Подгорное" (покупатель) был заключен договор N 9н купли - продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество - Сооружение (весовая), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов, д. 28 а, литер Б, площадь 86,6 кв.м, условный номер 36-36-01/226/2006-253.

19.03.2007 г.. между ЗАО "Подгорное" (продавец) и ООО "Подгорное" (покупатель) был заключен договор N 15н купли - продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество - Здание (зерносклад), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Лесная, 34-б, литер А, площадь 1345 кв.м, условный номер 36-36-01/226/2006-172.

23.11.2006 г.. между ЗАО "Подгорное" (продавец) и ООО "Подгорное" (покупатель) был заключен договор N 7н купли - продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество - Строение (проходная будка), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 55, Литер 11А, площадь 12.2 кв.м, инвентарный номер 8750.

Объекты недвижимости по вышеуказанным договорам были переданы покупателю по актам приема - передачи от 21.03.2007 г.., от 17.04.2007 г.., от 23.11.2006 г..

Вышеуказанные договоры купли-продажи содержат идентичные условия исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 3 договоров одновременно с купленным имуществом покупателю переходит право собственности на земельный участок, в размере необходимом для обслуживания имущества.

Согласно пункту 9 договоров право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в собственность в ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Пунктом 10 указанных договоров предусмотрено, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

21.03.2007 г.. стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли - продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.., которым определили границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного по договору N 9н от 15.03.2007 г.. имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения границы земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов определены приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Определенный Приложением N 1 земельный участок расположен в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт 4 дополнительного соглашения).

17.04.2007 г.. между ЗАО "Подгорное" и ООО "Подгорное" было заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи недвижимого имущества N 15н от 19.03.07г., указанным дополнительным соглашением стороны определили границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного по договору N 15н от 19.03.07г. имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения границы земельного участка площадью 7250 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Лесная, 34-б определены приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Определенный Приложением N 1 земельный участок расположен в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт 4 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 17.04.2007 г.. к договору купли -продажи недвижимого имущества N 7н от 23.11.2006 г.. стороны определили границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного по договору N 7н от 23.11.06г. имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения границы земельного участка площадью 6344 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева определены приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Определенный Приложением N 1 земельный участок расположен в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт 4 дополнительного соглашения).

Пунктами 6, 7 указанных дополнительных соглашений предусмотрено, что продавец обязуется поставить земельный участок на кадастровый учет в течение трех месяцев с даты подписания дополнительного соглашения, так же Продавец обязуется передать земельный участок покупателю по акту приема передачи в течение 3-х дней с даты постановки земельного участка на кадастровый учет сдать документы в ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для регистрации перехода права собственности н а покупателя.

Во исполнение своих обязательств по договору купли - продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.. и дополнительного соглашения б/н от 21.03.2007 г.. к договору купли - продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.. ЗАО "Подгорное" передало по акту приема передачи земельного участка от 21.03.2007 г.. ООО "Подгорное" земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов, площадь 500 кв.м, земли населенных пунктов.

Право собственности ООО "Подгорное" на Сооружение (весовую), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов, д. 28 а, литер Б, площадь 86,6 кв.м, кадастровый номер 36-36-01/226/2006-253, Здание (зерносклад), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Лесная, 34 -б, литер А, площадь 1345 кв.м, условный номер 36-36-01/226/2006-172, Строение (проходная будка), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 55, Литер 11А, площадь 9.2 кв.м, инвентарный номер 8750 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

15.04.2010 г.. ООО "Подгорное" направило в адрес ЗАО "Подгорное" письмо, в котором просило в срок до 20.04.10г. добровольно исполнить свои обязательства по договору купли - продажи N 9н от 15.03.07г. и дополнительному соглашению к указанному договору от 21.03.07г. в части постановки участка на кадастровый учет и сдачи документов в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью "Подгорное" в соответствии с главой 22 ГК РФ, которое оставлено ЗАО "Подгорное" без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договорам купли - продажи и дополнительным соглашениям к ним, истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон по договорам купли продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.., N 15н от 19.03.2007 г.., N 7н 23.11.2006 г.., урегулированы главой 30 ГК РФ.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявленные исковые требования фактически направлены на понуждение дальнейшего исполнения обязанностей сторон по договорам купли-продажи и содержат в себе требования ООО "Подгорное" к ответчику о постановке земельных участков, на кадастровый учет и осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на ООО "Подгорное" на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности.

Обязанность ответчика поставить земельные участки на кадастровый учет, передать земельные участки по акту приема-передачи и сдать документы в ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на покупателя, предусмотрена пунктом 5 дополнительных соглашений к договорам купли - продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.., N15н от 19.03.2007 г.., N7н 23.11.2006 г..

Как следует из материалов дела выше указанными дополнительными соглашениями к договорам купли - продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.., N15н от 19.03.2007 г.., N7н 23.11.2006 г.. ЗАО "Подгорное" и ООО "Подгорное" определили границы и площадь земельных участков, необходимых для использования приобретенного по договорам N9н от 15.03.2007 г.., N15н от 19.03.2007 г.., N7н 23.11.2006 г.. недвижимого имущества.

При этом судом первой инстанции установлено, что в указанных дополнительных соглашениях к договорам купли - продажи не указаны точные адреса земельных участков, позволяющие определить месторасположение спорных земельных участков, спорные земельные участки кадастровый учет не прошли, кадастровые планы сторонами в материалы дела не представлены, границы спорных земельных участков не обособлены и не выделены в натуре. В соглашениях имеется только указание на то, что земельные участки расположены в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности.

Такой порядок оформления земельно-правовых отношений противоречит действующему законодательству, следовательно, исходя из положений статей 432, 549, 554 ГК РФ, статей 6, 11.1, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" указанные соглашения правомерно признаны судом первой инстанции незаключенными, а, следовательно, не порождающими обязанностей у подписавших его сторон в силу пп. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Как видно из материалов дела, пунктом 3 договоров купли продажи недвижимого имущества N 9н от 15.03.2007 г.., N 15н от 19.03.2007 г.., N 7н 23.11.2006 г.. было предусмотрено, что одновременно с купленным имуществом покупателю переходило право собственности на земельный участок, в размере необходимом для обслуживания имущества.

Из имеющихся материалов дела следует, что продавцу недвижимого имущества по спорным договорам земельный участок, площадью 1800 га, из них 1151 га - сельхозугодия, 941 га -пашни, 118 га - сенокосов, 92 га - пастбища , принадлежал на праве собственности (свидетельство N В00-25-00991 от 15.12.1992 г.).

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 273, 552 ГК РФ, статьей 35 Земельного кодекса Российской переход в результате исполнения договора купли-продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Системное толкование вышеприведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, при наличии права собственности на земельные участки истец не лишен возможности оформить их в установленном законом порядке и совершить действия, направленные на постановку каждого земельного участка на государственный кадастровый учет, а так же иные действия, направленные на формирование земельных участков, необходимых для использования имущества.

Исходя из положений вышеуказанных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

По настоящему делу оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия не усматривает причин для переоценки правомерных выводов суда первой инстанции.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционная инстанция приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и по существу сводятся к переоценке доказательств, надлежащим образом оцененных арбитражным судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года по делу N А14-7512/2010/241/4 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Л.М. Мокроусова А.И. Поротиков