Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2007 г. N 19АП-3357/06

29 января 2007 г.

N А14-28262-2005 892/32

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 22.01.2007 г..

Полный текст постановления изготовлен 29.01.2007 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Федорова В.И.,

судей: Барковой В.М.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания Плотниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ЦАС "ЛИС`Т" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.09.2006 года по делу N А14-28262-2005 892/32 (судья Щербатых Е.Ю. по иску о признании права собственности

при участии:

от заявителя жалобы (ответчика): Масловой М.С. - юриста по доверенности б/н от 3.08.2006 г..;

от предпринимателя Пилюгина В.А. (истца), от АООТ "Фирма "АВЕРС", от конкурсного управляющего АООТ "Фирма "АВЕРС" Лобанова В.В. (ответчиков), Администрации городского округа город Воронеж, от Комитета по управлению имуществом города Воронежа, от МУП "Воронежтеплосеть" и от ГУ ФРС по Воронежской области (третьих лиц) - в судебное заседание не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель Пилюгин Владимир Алексеевич обратился в арбитражный суд с иском к ООО ЦАТ "ЛИС`Т", АООТ "Фирма "АВЕРС", конкурсному управляющему АООТ "Фирма "АВЕРС" Лобанову В.В. о признании права собственности на внутриплощадочные тепловые сети протяженностью 84,0 м, расположенные по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, д.61 и о признании недействительным договора купли-продажи N 1 от 30.12.04г. сооружения литер 1А протяженностью 985,5 метров, расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, д.61, заключенного между АООТ "Фирма "АВЕРС" и ООО ЦАТ "ЛИС`Т".

Определением суда от 15.02.06г. производство по делу в отношении АООТ "Фирма "АВЕРС" и конкурсного управляющего АООТ "Фирма "АВЕРС" Лобанова В.В. прекращено.

В судебном заседании 14.08.06г. судом принято изменение исковых требований, по которому истец просил суд признать право собственности на часть сооружения литер А1 (внутриплощадочные тепловые сета) протяженностью 84,0 метра от точки присоединения к тепломагистрали (ТК-2) до здания холодильника литер А-А5, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр. Патриотов, д.61, и признать недействительным договор купли-продажи N 1 от 30.12.04г. сооружения литер 1А, протяженностью 989,5 метров, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр. Патриотов, д.61, заключенный между АООТ "Фирма "АВЕРС" и ООО ЦАТ "ЛИС`Т".

Решением от 25.09.06г. арбитражный суд Воронежской области признал за предпринимателем Пилюгиным Владимиром Алексеевичем право собственности на часть сооружения литер А1 (внутриплощадочные тепловые сета) протяженностью 84,0 метра от точки присоединения к тепломагистрали (ТК-2) до здания холодильника литер А-А5, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр. Патриотов, д.61. Производство по делу в части признания недействительным договора купли-продажи N 1 от 30.12.04г. прекращено.

Указанное решение суда обжаловано ООО ЦАС "ЛИС`Т" в апелляционном порядке по основаниям неправильных выводов суда о приобретении истцом спорного объекта недвижимости в собственность. По мнению заявителя жалобы, такой вывод не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Ссылаясь на отсутствие спорного объекта в числе объектов продажи, которые содержались в постановлении судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за взыскателем, на справку БТИ района, согласно которой тепловые сети имеют характеристики самостоятельного объекта недвижимости и др., а также на свое зарегистрированное право на тепловые сети, заявитель жалобы просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец и третьи лица в судебное заседание апелляционного суда не явились, а поскольку были извещены о рассмотрении, на основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов жалобы, возражений на нее, заслушав представителя заявителя жалобы, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Пилюгин Владимир Алексеевич является собственником отдельно стоящего здания литер А-А5 площадью 7476,8 кв.м (здание холодильника с административной частью, компрессорной, распределительными складами и платформами), отдельно стоящего здания литер Б, Б1 площадью 332,3 кв.м (здание мастерских), отдельно стоящего здания литер В площадью 93,9 кв.м (здание насосной станции), отдельно стоящего здания литер Д, Д1 площадью 155,1 кв.м (тепловозное депо), приобретенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского ПСП г. Воронежа от 25.01.2000 г.. и акта приема-передачи от 7.02.2000 г.. в порядке не реализованного с торгов имущества АООТ "Фирма "Аверс".

Право собственности Пилюгина В.А. на указанные объекты зарегистрировано ГУ ФРС по Воронежской области 4.05.2000 г.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36 137789, 36 137786, 36 137788, 36 АБ 199815.

В соответствии с постановлением исполкома администрации города Воронежа N 753 от 26.09.2000 г.. (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации города Воронежа N 870 от 6.08.01г.) ему предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3,0526 га по проспекту Патриотов, 61, изъятый у АООТ "Фирма "АВЕРС". С учетом отказа землепользователя от части участка в пользовании предпринимателя в настоящее время находится 2,4556 га. Право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком зарегистрировано за предпринимателем 3.11.04г. ГУ ФРС по Воронежской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 36-34-177/2004-129.

ООО ЦАС "ЛИС`Т" на основании договора купли-продажи N 1 от 30.12.04г. с АООТ "Фирма "АВЕРС" приобретены в собственность расположенные по тому же адресу - проспект Патриотов, д.61, в г. Воронеже - объекты недвижимости, в том числе теплосеть литер 1А протяженностью 989,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП

"Воронежоблтехинвентаризация" 15.09.04г., инвентарный номер 8039, с учетом исправлений, внесенных 15.09.06г., приобретенная ответчиком по оспариваемому договору купли-продажи теплосеть литер 1А имеет протяженность 899 м и включает в себя теплосеть от ТК-1 до НО-8 протяженностью 619 м, теплосеть от НО-8 до ТК-2 протяженностью 169 м (внеплощадочные сети) и теплосеть от ТК-2 до холодильника протяженностью 84 м (внутриплощадочные тепловые сети).

Ссылаясь на приобретение ранее на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского ПСП г. Воронежа от 25.01.2000 г.. и акта приема-передачи от 7.02.2000 г.. права собственности на часть сооружения литер А1 (внутриплощадочные тепловые сета) протяженностью 84,0 метра от точки присоединения к тепломагистрали (ТК-2) до здания холодильника литер А-А5, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр. Патриотов, д.61, и неправомерное отчуждение АООТ "Фирма "АВЕРС" указанного объекта по договору купли-продажи N 1 от 30.12.04г. ответчику, истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на участок теплосети и о признании договора купли-продажи их АООТ "Фирма "АВЕРС" ответчику недействительным.

Удовлетворяя требование истца в части признания за ним права собственности на теплотрассу протяженностью 84 м, суд первой инстанции исходил из ее назначения как внутриплощадочной сети и принадлежности к главной вещи - холодильнику. Прекращение производства в отношении требования о признании недействительным договора купли-продажи теплотрассы между ООО ЦАС "ЛИС`Т" и АООТ "Фирма "АВЕРС" суд обосновал ликвидацией АООТ "Фирма "АВЕРС" как юридического лица.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции по обстоятельствам дела соответствующими законодательству.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Как видно из искового заявления в суд, истец просил в частности признать за ним право собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество, оспаривая при этом договор о приобретении этого имущества за другим лицом - ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановление судебного пристава-исполнителя Советского ПСП г. Воронежа от 25.01.2000 г.. о передаче истцу здания холодильника с административной частью, компрессорной, распределительными складами и др. частями, а также иными объектами правомерно рассматривать как сделку по отчуждению имущества истцу от бывшего собственника - АООТ "Фирма "АВЕРС".

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из проекта холодильника емкостью 2 тыс. тонн Советского горпищеторга (правопредшественник АООТ "Фирма "АВЕРС") , разработанному Гипропромом Минстроя СССР, проектом предусматривалось сооружение внеплошадочных и внутриплощадочных теплосетей (т.1 л.д. 99-101 и далее), что и было выполнено в ходе его строительства.

Подача тепловой энергии к зданию холодильника производилась и производится энергоснабжающей организацией - МУП "Воронежтеплосеть" через присоединенную к зданию внутреннюю тепловую сеть теплофикации протяженностью 84 м, что соответствовало проекту и подтверждается техническим паспортом теплосети, из которого следует, что часть сооружения литер А1 протяженностью 84,0 метра от точки присоединения к тепломагистрали (ТК-2) необходима для отопления исключительно здания холодильника литер А-А5.

Из этого исходили истец и теплоснабжающая организация при оформлении и исполнении договора теплоснабжения N 198 от 1.07.04г., из приложения N 2 к которому "Границы балансовой принадлежности" усматривается, что иные объекты, расположенные по пр. Патриотов, 61, не отапливаются.

При этом следует учитывать, что эта часть теплотрассы проходит под земельным участком, находящемся во владении и пользовании истца.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает правомерным и обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что здание холодильника и внутри площадочная теплосеть, обеспечивающая отопление здания холодильника, образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, и которые следует рассматривать как главную вещь и ее принадлежность.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в постановлении судебного пристава-исполнителя от 25.01.2000 г.. отсутствует указание на передачу истцу тепловой сети протяженностью 84 м, а в справке БТИ Советского района г. Воронежа от 18.01.05г. N 3 тепловые сети имеют характеристики самостоятельных объектов не могут быть приняты в силу изложенного выше вывода о соотношении внутриплощадочных сетей как принадлежности главной вещи.

Не влияет на законность и обоснованность требований истца и отсутствие указания на них в свидетельстве о праве собственности истца на объект холодильника, поскольку регистрация является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.

Что касается прекращения производства по делу в отношении требования о признании недействительным договора купли-продажи, то оно правомерно, так как в соответствии с п.5 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 8.02.06г. усматривается, что АООТ "Фирма "АВЕРС" прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией по решению суда.

С учетом изложенного решение суда отмене не подлежит.

Судебные расходы в виде госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь ст.ст.110,112, 266-271 Арбитражного процессуального Кодекс а РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.09.2006 г.. по делу N А14-28262-2005 892/32 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью ЦАС "ЛИС`Т" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.И. Федоров

Судьи

В.М. Баркова Л.М. Мокроусова