Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 мая 2007 г. N КГ-А40/1841-07 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, суд исходил из того, что ответчик пользуется арендованным имуществом, оплату арендной платы за спорный период не производил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 мая 2007 г. N КГ-А40/1841-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2007 г.

Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" обратилась в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимуме "Губкина, 6" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 9.000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3.038 руб. 99 коп. по договору от 23.07.2004 г.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении исковых требований в части уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать 1.925 руб. 08 коп. за период с 06.08.2004 г. по 21.11.2006 г.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2006 г. иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик пользуется арендованным имуществом, но оплату арендной платы за названный период не производит.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в иске, поскольку суд необоснованно отклонил возражения ответчика о том, что договор аренды является незаключенным, т. к. стороны не согласовали предмет аренды.

В отзыве на кассационную жалобу истец ссылался на то, что суд первой инстанции установил, что договор аренды содержит существенные условия, является заключенным, и просил в удовлетворении жалобы отказать.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Судом установлено, что между Ассоциацией товариществ собственников жилья "Инициатива" и Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимуме "Губкина, 6" заключен договор аренды от 23.07.2004 г. нежилого помещения, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Губкина, д. 6, корп. 1, общей площадью 15 кв. м.

По акту приема-передачи от 23.07.2004 г., подписанным представителями сторон, нежилое помещение передано арендатору.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора плата за пользование переданным по договору имуществом (арендная плата) составляет 3000 руб. за один календарный месяц, уплачиваемая помесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 05.10.2004 г. продлен срок договора до 01.11.2004 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.08.2004 г. то 01.11.2004 ответчиком не представлено, суд обоснованно, на основании ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ удовлетворил иск.

Довод кассационной жалобы о незаключенности договора аренды был предметом оценки и исследования суда первой инстанции и получил правильную оценку.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2006 по делу N А40-54187/06-49-431 оставить без изменения, и кассационную жалобу - без удовлетворения.