Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 мая 2007 г. N КГ-А41/2462-07
(извлечение)
Иск заявлен Администрацией Шатурского района Московской области (Администрация Шатурского района) к Открытому акционерному обществу "Стиль" (ОАО "Стиль") о взыскании 182863 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и 1402925 руб. 32 коп. пени по договору аренды земли от 8 сентября 1997 г. N 241 "А" (т. 1, л.д. 3-5, 6).
ОАО "Стиль" предъявлен встречный иск к Администрации Шатурского района о признании договора аренды земли от 8 сентября 1997 г. N 241 "А" недействительным (т. 1, л.д. 116).
До принятия решения по делу Администрация Шатурского района уменьшила размер исковых требований в части пени до 353228 руб. 95 коп. (т. 1,л.д. 120).
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2006 г. иск удовлетворен частично. Взыскано с ОАО "Стиль" в пользу Администрации Шатурского района 182863 руб. 05 коп. основного долга, 100000 руб. пени, а всего 282863 руб. 05 коп. Взыскана с ОАО "Стиль" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7157 руб. 26 коп. В удовлетворении встречного иска отказано. Решение мотивировано тем, что размер задолженности по арендной плате документально подтвержден, что неустойка уменьшена в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что встречный иск подлежит отклонению в связи с недоказанностью заявленного требования (т. 1, л.д. 123-124).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2007 г. решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2006 г. по делу N А41-К1-14322/06 в части взыскания пени изменено. Взыскано с ОАО "Стиль" в пользу Администрации Шатурского района 18000 руб. пени. Во взыскании остальной части пени отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т. 2, л.д. 18-21).
В кассационной жалобе ОАО "Стиль" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска Администрации Шатурского района, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на неправильное применение судом ст.ст. 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 2, л.д. 25-28).
Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представитель ОАО "Стиль" привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе.
Администрация Шатурского района, надлежаще извещенная о времени и месте заседания кассационной инстанции, своего представителя в суд не направила.
Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснение представителя ОАО "Стиль", кассационная инстанция находит решение и постановление апелляционной инстанции подлежащими частичной отмене в связи со следующим.
Решение от 12 октября 2006 г. и постановление от 18 января 2007 г. в части отказа в удовлетворении встречного иска ОАО "Стиль" к Администрации Шатурского района о признании договора аренды земли недействительным является законным и обоснованным.
Вместе с тем, принимая судебные акты в части требований Администрации Шатурского района к ОАО "Стиль" о взыскании задолженности по арендной плате и пени первая и апелляционная инстанции неправильно применили нормы материального права, в связи с чем неверно определили предмет доказывания по делу.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Принимая судебные акты об удовлетворении иска о взыскании арендной платы и пени, первая и апелляционная инстанции не выяснили, какой порядок исчисления арендной платы установлен договором аренды земли от 8 сентября 1997 г. N 241 "А", в каком порядке исчислена арендная плата за период образования задолженности, взыскиваемой по данному делу, с чем связано увеличение размера арендной платы - с изменением предусмотренной договором базы расчета арендных платежей или с изменением способа исчисления арендной платы.
Выяснение вопроса об основаниях увеличения размера арендной платы тем более важно, что изменение размера арендной платы в связи с изменением способа исчисления платежей требуе
