Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 г. N 13АП-9385/11

г. Санкт-Петербург

15 июля 2011 г.

Дело N А56-48606/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9385/2011) ООО "Кастор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2011 по делу N А56-48606/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО "Кастор"

к ООО "Инжстрой"

о взыскании стоимости неотделимых улучшений

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 19.03.2010 г.. Фарковой О.А.

от ответчика: представителя по доверенности от 19.03.2010 г.. Поспеловой Л.Н.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кастор" (далее - ООО "Кастор") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Инжстрой" (далее - ООО "Инжстрой") 7 403 905 руб. 03 коп. стоимости неотделимых улучшений, произведенных истцом в здании, предоставленном в аренду по договору от 08.08.2007 г.. N 2.

До принятия решения ООО "Кастор" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшило исковые требования и просило взыскать с ответчика 3 758 592 руб. 23 коп.

Решением от 25.04.2011 г.. в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "Кастор", истец просит решение отменить и удовлетворить иск. По мнению подателя жалобы, правомерность исковых требований обусловлена положениями ст.623 Гражданского кодекса РФ, не смотря на согласованное сторонами условие в п. 2.4.2 договора аренды о праве арендатора требовать возмещения произведенных им расходов по реконструкции здания, капитальному ремонту, текущему ремонту помещений в здании в случае досрочного прекращения аренды по инициативе арендодателя по основаниям, не предусмотренным договором.

ООО "Инжстрой" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора аренды.

В судебном заседании представитель ООО "Кастор" апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представитель ООО "Инжстрой" возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 08.08.2007 г.. между ООО "Инжстрой" (арендодатель) и ООО "Кастор" (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания N 2, в соответствии с которым ООО "Кастор" приняло в аренду объект недвижимости - медсанчасть N 4, имеющее КН 78:2092:1:6, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, В.О., 26 линия, д. 5, лит. Д, корп. 4 площадью 1742,4 кв.м.

Договор аренды действует 5 лет, начиная с момента подписания акта приема - передачи здания, отношения между сторонами возникают с момента подписания договора (п. 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.10.2007 г..

В соответствии с п. 2.3.5 договора аренды ООО "Кастор" обязалось произвести капитальный ремонт помещений в здании и реконструкцию здания за свой счет, инвестировав сумму, эквивалентную не менее 800 000 долларов США в рублях. При этом все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в здании и помещениях в нем, составляют собственность арендодателя и не подлежат возмещению арендатору по окончании срока действия договора.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатором не произведен ремонт и надстройка этажа до 30.09.2009.

Письмом от 07.12.2009 г.. ООО "Инжстрой" сообщило ООО "Кастор" о расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании п. 4.5 договора и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем указало не необходимость оплаты задолженности, возмещения убытков и освобождения арендуемых помещений.

Ссылаясь на п.п. 1, 2 ст.623 Гражданского кодекса РФ, ООО "Кастор" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст. 623 Гражданского кодекса РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Пунктом 2 данной статьи установлено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендатор вправе потребовать возмещения произведенных расходов в случае досрочного прекращения договора арендодателем по основаниям, не предусмотренным договором.

Поскольку в спорном договоре аренды установлены иные условия относительно возмещения арендодателем расходов на неотделимые улучшения арендатору, отличные от положений п.2 ст.623 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ООО "Кастор" правовых оснований для взыскания с арендодателя стоимости неотделимых улучшений арендованного здания.

Кроме того, согласно п. 2.3.5 договора аренды все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в здании и помещениях в нем, составляют собственность арендодателя и не подлежат возмещению арендатору по окончании срока действия договора. Учитывая то обстоятельство, что договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя в связи с ненадлежащим соблюдением арендатором условий договора, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку по условиям договора (п. 2.4.2) стороны урегулировали право арендатора на получение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды при расторжении договора по инициативе ответчика в случае надлежащего исполнения истцом принятых обязательств по договору аренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ООО "Кастор", договор аренды расторгнут в связи с неисполнением арендатором обязательств по ремонту здания и надстройки этажа. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением от 13.07.2010 г.. по делу N 56-4701/2010, в котором участвовали те же лица.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2011 г.. по делу N А56-48606/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова