Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 мая 2007 г. N КГ-А41/3404-07 Поскольку договор аренды земельного участка признан вступившим в законную силу судебным актом незаключенным, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования участком, в связи с чем общество обязано освободить земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 мая 2007 г. N КГ-А41/3404-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2007 г.

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Альфа-Технология-Л" о взыскании 321255 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 345869 руб. 30 коп. пени за просрочку платежей, а также об обязании освободить земельный участок площадью 1,31 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, детский городок ЗИЛ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Лыткарино Московской области.

До принятия решения истец в связи с оплатой ответчиком задолженности отказался от требования о взыскании долга по арендной плате.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2006 иск удовлетворен.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2007 решение отменено, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что договор аренды земельного участка от 07.12.2004 N 105/ДЗ является незаключенным, поскольку кадастровый план земельного участка не был составлен и земельный участок как объект земельных отношений не существует.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления, поскольку выводы суда не основаны на надлежащем исследовании договора и фактических взаимоотношений сторон, суд не учел, что сведения, изложенные в плане земельного участка к договору аренды, подтверждается кадастровым планом земельного участка, суд неправильно применил п. 3 ст. 607 ГК РФ.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик указывал на то, что требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок не подлежит удовлетворению, т.к. границы участка в установленном порядке не определены, документы кадастрового учета участка не представлены, суд правомерно признал договор незаключенным и просил оставить постановление без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и норм процессуального права, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит изменению по следующим основаниям.

Судом установлено, что КУИ г. Лыткарино Московской области заключило с ООО "Альфа-Технология-Л" договор от 07.12.2004 N 105/ДЗ на аренду земельного участка из земель поселений площадью 1,31 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, детский городок ЗИЛ, градостроительная оценочная зона VIII, согласно прилагаемой экспликации земель (приложение N 1).

В соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.

Суд апелляционной инстанции установил, что кадастровый план переданного в аренду земельного участка не составлялся, межевание границ не производилось и пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, упомянутый в п. 1.1 договора аренды от 07.12.2004 N 105/ДЗ как объект земельных отношений не существует.

При таких обстоятельствах суд правомерно на основании п. 3 ст. 607 признал договор от 07.12.2004 N 105/ДЗ незаключенным.

Довод кассационной жалобы о том, что сведения, изложенные в плане земельного участка, подтверждаются кадастровым планом участка 50:53:02 02 03.906 отклоняется, поскольку выписка от 19.03.2007 N 53.1/07-1-0076 из кадастрового плана была представлена истцом в суд кассационной инстанции, в полномочия которого в силу ст. 286 АПК РФ оценка доказательств не входит.

Поскольку договор аренды земельного участка признан судом апелляционной инстанции незаключенным, то у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования участком, в связи с чем ООО "Альфа-Технология-Л" обязано освободить земельный участок. В целях выселения (обязании ответчика освободить земельный участок) не требуется выполнение Федерального закона "О государственном земельном кадастре", а наличие адресных ориентиров и плана-схемы земельного участка достаточно для удовлетворения требования об обязании освободить незаконно занимаемый участок.

С учетом изложенного, постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в иске об обязании ответчика освободить земельный участок подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2007 по делу N А41-К1-10023/06 изменить. В части отказа в иске об обязании ООО "Альфа-Технология-Л" и освободить земельный участок - отменить.

Обязать ООО "Альфа-Технология-Л" освободить занимаемый участок площадью 1,31 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, детский городок ЗИЛ.

В остальной части постановление оставить без изменения.