Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. N 10АП-4636/11

г. Москва

19 июля 2011 г.

Дело N А41-29750/09

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Боровиковой С.В., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "Меркурий +" (ИНН: 4014004147, ОГРН: 1024000763764): Старобор В.В., представитель по доверенности от 05.04.2011 г.;

от ответчика - ООО "Реутовская мануфактура" (ИНН: 5041023623, ОГРН: 1045008250033): Демьянова Л.В., представитель по доверенности от 01.05.2011 г.; Ермилова С.В., представитель по доверенности от 24.08.2010 г.;

от ответчика - ООО "СК-СЛ" (ИНН: 5041204120, ОГРН: 1045008252035): представитель не явился, извещен,

от ответчика - Шилина Ю.А.: представитель не явился, извещен;

от третьего лица - Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен;

от третьего лица - Саликовой Н.А.: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Меркурий+" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2011 года по делу N А41-29750/09, принятое судьей Гарькушовой Г.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Меркурий+" к обществу с ограниченной ответственностью "Реутовская мануфактура", обществу с ограниченной ответственностью "СК-СЛ", Шилину Юрию Алексеевичу с участием в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, Саликовой Натальи Александровны об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Меркурий+" (далее - ООО "Меркурий+") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реутовская мануфактура" (далее - ООО "Реутовская мануфактура") с исковыми требованиями:

- обязать освободить незаконно занимаемые помещения и передать собственнику (ООО "Меркурий+") по акту приема-передачи имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д.1:

1.1. Трансформаторную подстанцию N 1 - 1 этажное здание, общей площадью 102,9 кв.м., инвентарный номер 72-120, лит.В9, условный номер 50:48:01:00486:005, с оборудованием:

- тр-р N 1 тм-1000-10/0,4 заводской номер 673886;

- тр-р N 2 тм-1000-10/0,4 заводской номер 15679;

- тр-р N 3 тм-630-10/0,4 заводской номер 73545;

- кабельная линия СБ-1-3*150 от подстанции 212 до ТП N 1 фабрики - фид N 24 L=2,5 км;

- кабельная линия СБ-10-3*120 от ТП N 1 до ТП N 4 L 0,5км.

1.2. Трансформаторную подстанцию N 5 -1 этажное здание, общей площадью 136,7 кв.м., инвентарный номер 72-120, лит.Ф, условный номер объекта 50:48:01:00327:008, с оборудованием:

- тр-р N 13 тм 3-1000-10/0,4 заводской номер 229574;

- тр-р N 14 тм 3-1000-10/0,4 заводской номер 229736;

- кабельная линия АСБ-10-3*240 от подстанции 212 до ТП N 5 фабрики - фид N 28 L =2,5 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*240 от подстанции 212 до ТП N 5 фабрики - фид N 30 L =2,5 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*95 от ТП N 5 до ТП N 3 L = 0,15 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*240 от ТП N 5 до ТП N 4 L = 0,07 км.;

- кабельная линия 2-х АСБ-10-3*95 от ТП N 5 до ТП N 6 L= 0,5 км.;

- кабельная линия 2-х АСБ-10-3*95 от ТП N 5 до ТП N 7 L= 0,3 км.;

1.3. трансформаторную подстанцию N 2 общей площадью 113,4 кв.м. - часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 5 208,3 кв.м., инв. N 72-120, лит.ВЗ, условный номер 50:48:01:00327:009), с оборудованием:

- тр-р N 10 тм-1000-10/0,4 б/н;

- тр-р N 11 тм-1000-10/0,4 б/н;

- тр-р N 13 тм-630-10/0,4 заводской номер 2425;

- кабельная линия СБ-10-3*95 от ТП N 4 до ТП N 2 L= 0,22 км.

1.4. трансформаторную подстанцию N 3 общей площадью 95,6 кв.м. - часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 5 208,3 кв.м., инв.N 72-120, лит.ВЗ, условный номер 50:48:01:00327:009), с оборудованием:

- тр-р N 7 тм-630-10/0,4 заводской номер 3807;

- тр-р N 8 тм-1000-10/0,4 заводской номер 16874;

- тр-р N 9 тм-1000-10/0,4 заводской номер 16309;

- кабельная линия 2-х АСБ-10-3*95 от ТП N 3 до ТП N 2 L = 0,09 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*185 от подстанции 212 до ТП N 3 фабрики - фид N19 L=2,5 км.

1.5. трансформаторную подстанцию N 4 общей площадью 119,3 кв.м.- часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 13 468,2 кв.м, инв.N72-120, лит.Вб, В7,В8, условный номер 50:48:01:00254:009), с оборудованием:

- тр-р N 4 тм-1000-10/0,4 заводской номер 3400;

- тр-р N 5 тм-1000-10/0,4 заводской номер 16308;

- тр-р N 6 тм-630-10/0,4 заводской номер 325843.

1.6. котельную - здание котельной, 2-х этажное здание с дымоходом, общая площадь 731,6 кв.м., лит У;

Аккумуляторные баки металлические 2 шт. объемом 180,75 куб.м., лит.Г;

Соляная яма, общая площадь 22,5 кв.м., лит.П ;

условный номер 50:48:01:00254:001:0000, а также оборудование котельной:

- трансформаторная подстанция N 7;

- трансформатор N 17 тм ф-250-10/0,4 заводской N 25741;

- трансформатор N 18 тм ф-250-10/0,4 заводской N25636;

- котел газовый КВГ-6,5-150 инвентарный N 1, заводской N 330, регистрац. N22336;

- котел газовый КВГ -6,5-150 инвентарный N 2, заводской N 432, регистрац. N 12337;

- котел газовый КВГ-6,5-150 инвентарный N 3, заводской N 328, регистрац. N 22335;

- газовая распределительная установка ГРУ;

- внутреннее газооборудование котельной;

- блок экономайзера и дымососа КТАН-0,8 УГ/ДН-11,2 в количестве 3 шт.

- блок подпиточных насосов БПМ;

- блок насосов горячего водоснабжения БГВ;

- блок сетевых и нециркулярных насосов БСРН;

- блок подготовки исходной воды, нагревателя химоочистной воды, охладителя рабочей воды БПИВ НХВ-ОРВ;

- блок рабочей воды БРВ;

- блок вакуумного деаэратора БВД-75Э, блок фильтров БФ;

- блок оборудования регенерации фильтров БОРФ;

- блок растворителя соли в количестве БРС;

- дутьевой вентилятор в количестве 3 шт.;

- блок насосов орошаемой воды (том 1 л.д.2-6).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Саликова Наталья Александровна (том 1 л.д.72).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2009 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Шилин Юрий Алексеевич (том 1 л.д.78).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (том 1 л.д.120).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2010 года производство по делу в части требований ООО "Меркурий+" об истребовании кабельных линий, принадлежащих Саликовой Наталье Александровне (том 1 л.д.59-64), прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части (том 1 л.д.65, том 2 л.д.14-18). В остальной части исковые требования ООО "Меркурий+" удовлетворены (том 2 л.д.62-66).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2010 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Реутовская мануфактура" - без удовлетворения (том 2 л.д.103-116).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2010 года решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2010 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2010 года отменены полностью, дело А41-29750/09 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (том 3 л.д.52-56).

При этом судом кассационной инстанции даны указания установить круг лиц, участвующих в деле и в зависимости от этого определить подведомственность спора; установить все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешении спора; предложить лицам, участвующим в деле, представить все имеющиеся у них доказательства, подтверждающие их доводы или возражения по существу исковых требований; исследовать и оценить относимость и допустимость всех представленных по делу доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. А также дать оценку доводам ответчика о том, что собственником части истребуемого имущества является гражданин Шилин Юрий Алексеевич на основании заключенного с ООО "Реутовская мануфактура" договора купли-продажи оборудования N 248 от 10.04.2004 г.

При новом рассмотрении определениями Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2010 года и 07 февраля 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шилин Юрий Алексеевич и общество с ограниченной ответственностью "СК-СЛ" (далее - ООО "СК-СЛ") (том 4 л.д.72, 102-103).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные исковые требования и просил обязать ООО "Реутовская ман уфактура" освободить незаконно занимаемые помещения и вернуть по акту приема-передачи следующее имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д. 1:

1.1. трансформаторная подстанция N 1 - 1 этажное здание, общей площадью 102,9 кв. м, инвентарный номер 72-120, лит. В9, условный номер 50:48:01:00486:005;

1.2. трансформаторная подстанция N 5 - 1 этажное здание, общей площадью 136,7 кв. м, инвентарный номер 72-120, лит. Ф, условный номер объекта 50:48:01:00327:008;

1.3. трансформаторная подстанция N 2 общей площадью 113,4 кв. м - часть объекта Производственный корпус N2а, Производственный корпус N 2б, Производственный корпус N6, назначение: нежилое здание, 4-этажный, общая площадь 13123,5 кв.м., инв. N 251:072-7, лит. В1, В.3, условный номер 50-50-48/011/2010-042;

1.4. трансформаторная подстанция N 3 общей площадью 95,6 кв. м - часть объекта Производственный корпус N2а, Производственный корпус N 2б, Производственный корпус N6, назначение: нежилое здание, 4-этажный, общая площадь 13123,5 кв.м., инв. N 251:072-7, лит. В1, В.3, условный номер 50-50-48/011/2010-042;

1.5. трансформаторная подстанция N 4 общей площадью 119,3 кв. м - часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 13 468,2 кв. м, инв. N 72-120, лит. Вб, В7, В8, условный номер 50:48:01:00254:009);

1.6. котельная с дымоходом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 731,6 кв. м, инв. лит У, условный номер 50-50-48/011/2010-048;

1.7. аккумуляторные баки, назначение: производственное, общая площадь 362 кв.м., инв. N 251:072-7, лит. Г, условный номер 50-50-48/011/2010-288;

1.8. соляная яма, назначение: производственное, общая площадь 74 кв. м, инв. N 251:072-7, лит. Г8; условный номер 50-50-48/011/2010-289 (том 5 л.д.22-24)

Уточнения приняты судом (том 5 л.д. 42-43).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2011 года в удовлетворении иска отказано (том 5 л.д.48-54).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Меркурий+" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (5 л.д.л.д.57-65).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, и принято по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представители ООО "Реутовская мануфактура" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков Шилина Ю.А. и ООО "СК-СЛ" и третьих лиц - Саликовой Е.А., Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу уточненного иска являются требования об истребовании из незаконного владения ответчиков следующих объектов: трансформаторных подстанций N N 1, 2, 3, 4, 5, здания котельной с дымоходом, аккумуляторных баков, соляной ямы, расположенных по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1 (том 5 л.д.2-24).

Исковые требования основаны на нормах статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами приобретения права собственности на указанные объекты в результате заключения с ООО "Бастион" и ООО "Линк-оборудование" договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26 и 28 апреля 2005 года, и наличия обременения указанного имущества на момент приобретения в виде прав аренды ООО "Реутовская мануфактура".

Исходя из предмета и оснований заявленных по настоящему делу исковых требований, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Бастион" (арендодатель) и ООО "Реутовская мануфактура" (арендатор) 01 июля 2004 года был заключен договор аренды N 1-А (том 1 л.д.11-14), по условиям которого во временное владение и пользование арендатора были переданы следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендодателю на праве собственности и расположенные по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1 :

1.1. Трансформаторная подстанция N 1 - 1 этажное здание, общей площадью 102,9 кв.м., инвентарный номер 72-120, лит.В9, условный номер 50:48:01:00486:005, с оборудованием:

- трансформатор N 1 тм-1000-10/0,4 заводской номер 673886;

- трансформатор N 2 тм-1000-10/0,4 заводской номер 15679;

- трансформатор N 3 тм-630-10/0,4 заводской номер 73545;

- кабельная линия СБ-1-3*150 от подстанции 212 до ТП N 1 фабрики - фид N 24 L=2,5 км

- кабельная линия СБ-10-3*120 от ТП N 1 до ТП N 4 L 0,5км.

1.2. Трансформаторная подстанция N 5 -1 этажное здание, общей площадью 136,7 кв.м., инвентарный номер 72-120, лит.Ф, условный номер объекта 50:48:01:00327:008, с оборудованием:

- трансформатор N 13 тм 3-1000-10/0,4 заводской номер 229574;

- трансформатор N 14 тм 3-1000-10/0,4 заводской номер 229736;

- кабельная линия АСБ-10-3*240 от подстанции 212 до ТП N 5 фабрики - фид N 28

L =2,5 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*240 от подстанции 212 до ТП N 5 фабрики - фид N 30

L =2,5 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*95 от ТП N 5 до ТП N 3 L = 0,15 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*240 от ТП N 5 до ТП N 4 L = 0,07 км.;

- кабельная линия 2-х АСБ-10-3*95 от ТП N 5 до ТП N 6 L= 0,5 км.;

- кабельная линия 2-х АСБ-10-3*95 от ТП N 5 до ТП N 7 L= 0,3 км.;

1.3. трансформаторная подстанция N 2 общей площадью 113,4 кв.м. - часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 5 208,3 кв.м., инв. N 72-120, лит.ВЗ, условный номер 50:48:01:00327:009), с оборудованием:

- трансформатор N 10 тм-1000-10/0,4 б/н;

- трансформатор N 11 тм-1000-10/0,4 б/н;

- трансформатор N 13 тм-630-10/0,4 заводской номер 2425;

- кабельная линия СБ-10-3*95 от ТП N 4 до ТП N 2 L= 0,22 км.

1.4. трансформаторная подстанция N 3 общей площадью 95,6 кв.м. - часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 5 208,3 кв.м., инв.N 72-120, лит.ВЗ, условный номер 50:48:01:00327:009), с оборудованием:

- трансформатор N 7 тм-630-10/0,4 заводской номер 3807;

- трансформатор N 8 тм-1000-10/0,4 заводской номер 16874;

- трансформатор N 9 тм-1000-10/0,4 заводской номер 16309;

- кабельная линия 2-х АСБ-10-3*95 от ТП N 3 до ТП N 2 L = 0,09 км.;

- кабельная линия АСБ-10-3*185 от подстанции 212 до ТП N 3 фабрики - фид

N 19 L=2,5 км.

1.5. трансформаторная подстанция N 4 общей площадью 119,3 кв.м.- часть 3-х этажного здания (общая площадь здания 13 468,2 кв.м, инв.N72-120, лит.Вб, В7,В8, условный номер 50:48:01:00254:009), с оборудованием:

- трансформатор N 4 тм-1000-10/0,4 заводской номер 3400;

- трансформатор N 5 тм-1000-10/0,4 заводской номер 16308;

- трансформатор N 6 тм-630-10/0,4 заводской номер 325843.

Вышеуказанный договор аренды был заключен сроком на 5 лет.

Кроме того, 06 июля 2004 года между ООО "Линк-оборудование" (арендодатель) и ООО "Реутовская мануфактура" (арендатор) был заключен договор аренды N 0607-04, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора было передано следующее принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д.1:

- котельная - здание котельной, 2-х этажное здание с дымоходом, общая площадь 731,6 кв.м., лит У;

- аккумуляторные баки металлические 2 шт. объемом 180,75 куб.м., лит.Г;

- соляная яма, общая площадь 22,5 кв.м., лит.П, условный номер 50:48:01:00254:001:0000,

а также оборудование котельной:

- трансформаторная подстанция N 7;

- трансформатор N 17 тм ф-250-10/0,4 заводской N 25741;

- трансформатор N 18 тм ф-250-10/0,4 заводской N25636;

- котел газовый КВГ-6,5-150 инвентарный N 1, заводской N 330, регистрац. N22336;

- котел газовый КВГ -6,5-150 инвентарный N 2, заводской N 432, регистрац. N 12337;

- котел газовый КВГ-6,5-150 инвентарный N 3, заводской N 328, регистрац. N 22335;

- газовая распределительная установка ГРУ;

- внутреннее газооборудование котельной;

- блок экономайзера и дымососа КТАН-0,8 УГ/ДН-11,2 в количестве 3 шт.

- блок подпиточных насосов БПМ;

- блок насосов горячего водоснабжения БГВ;

- блок сетевых и нециркулярных насосов БСРН;

- блок подготовки исходной воды, нагревателя химоочистной воды, охладителя рабочей воды БПИВ НХВ-ОРВ;

- блок рабочей воды БРВ;

- блок вакуумного деаэратора БВД-75Э, блок фильтров БФ;

- блок оборудования регенерации фильтров БОРФ;

- блок растворителя соли в количестве БРС;

- дутьевой вентилятор в количестве 3 шт.;

- блок насосов орошаемой воды

Указанный договор аренды был заключен сроком на 5 лет.

03 сентября 2004 года Московской областной регистрационной палатой была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды.

Впоследствии, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2005 года, заключенного между ООО "Меркурий+" и ООО "Бастион", и от 28 апреля 2005 года, заключенного между ООО "Меркурий+" и ООО "Линк-оборудование", к покупателю - ООО "Меркурий+" перешли права на следующие объекты:

- 1) 4-х этажное здание (производственный корпус N 2а), общая площадь 3748,40 кв.м. расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д. 1, инв. N 120, лит. В1, номер объекта 50:48:01:00254:004; указанное здание принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127424 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-49;

2) здание производственного цеха, общая площадь 5458,20 кв.м., расположенное по адресу. Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д. 1, инв. N 120, лит. Б, объект N2, номер объекта 50:48:01:00254:002 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 244503 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-48);

3) 3-х этажное здание (производственный корпус N 3), общая площадь 4998,40 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N120, лит. В2, номер объекта 50:48:01:00254:006 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127497 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50- 01/48-11/2004-51);

4) 2-х этажное здание, общая площадь 330,50 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв. N 120, лит.В4, номер объекта 50:48:01.00254:007 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127496 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-52);

5) 1-этажное здание, общая площадь 610,70 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.В5, номер объекта 50:48:01:00254:008 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127495 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-53);

6) 4-х этажное здание (производственный корпус N 2б), общая площадь 4166,80 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.В1, ВЗ, номер объекта 50:48:01:00254:005 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127425 от 24.05.2004 г., запись регистрации N50-01/48-11/2004-50);

7) 1-этажное здание, общая площадь 674,50 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.И, номер объекта 50:48:01:00327:002 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127500 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-43);

8) 1-этажное здание, общая площадь 536,60 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит. М, Ml, номер объекта 50:48:01:00327:005 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127498 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-46);

9) 3-х этажное здание, общая площадь 13468,20 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв. N 72- 120, лит. В6, В7, В8, номер объекта 50:48:01:00254:009(принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127492 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-54);

10) 1-этажное здание, общая площадь 423,70 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.3, номер объекта 50:48:01:00327:004 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127493 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-45);

11) 1-этажное здание, общая площадь 243,20 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.Ж, номер объекта 50:48:01:00327:003 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127494 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-44);

12) 1-этажное здание, общая площадь 262 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.Л, номер объекта 50:48:01:00327:001 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127491 от 24.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-42);

13) здание, общая площадь 956 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, инв.N 120, лит.0,01,02, номер объекта 50:48:01:00327:006 (принадлежало продавцу на прав собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127499 от 24.05.2ОО4 г., запись регистрации N 50-01/48-11/2004-47);

14) 1-этажное здание, общая площадь 199,30 кв.м., инв.N 72-120, лит. Ц, Ц1, условный номер 50:48:01:00486:007 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ 1192287 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-460);

15) 1-этажное здание, общая площадь 136,70 кв.м., инв.N 72-120-, лит.Ф, номер объекта 50:48:01:00327:008 (принадлежало продавцу на праве собствнности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192288 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-461);

16) 1-этажное здание, общая площадь 128,60 кв.м, инв.N N 72-120, лит.Х, условный номер 50:48:01:004876:004 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192289 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N50-01/48-11/2004-462);

17) 2-этажное здание, общая площадь 1165 кв.м., инв.N 72-120, лит.С, номер объекта 50:48:ШЙО327:ОО7 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192290 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-463);

18) здание, общая площадь 1794,60 кв.м., инв.N 72-120, лит.П, П1, П2, ПЗ, П4, условный номер 50:48:01:00486:006 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192291 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-464);

19) 1-этажное здание, общая площадь 369 кв.м., инв.N 72-120, лит.Р, условный номер 50:48.01.00486:003 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192292 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-465);

20) 1-этажное здание, общая площадь 4330,60 кв.м., инв.N 72-120, лит.Н, Н1, Г1, условный номер 50:48:01:00486:002 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192293 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-466);

21) 1-этажное здание, общая площадь 201,80 кв.м., инв.N 72-120, лит.К, условный номер 50:48:01:00486:008 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ 1192294 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-467);

22) 3-этажное здание, общая площадь 5208,30 кв.м., инв.N 72-120, лит.ВЗ, номер объекта 50:48:01:00327:009 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192295 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-468);

23) 1-этажное здание, общая площадь 82 кв.м., инв.N 72-120, лит.Т, номер объекта 50:48:01:00486:001 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 92296 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-469);

24) 1-этажное здание, общая площадь 102,90 кв.м., инв.N 72-120, лит.В9, условный номер 50:48:01:00486:005 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 192297 от 20.07.2004 г., регистрационная запись N 50-01/48-11/2004-470).

25) котельная - здание котельной 2-х этажное с дымоходом, общая площадь 731,6 кв.м., лит. У;

26) аккумуляторные баки металлические 2 шт. объемом по 180,75 куб.м. лит Г;

27) соляная яма, общая площадь 22,5 кв.м., лит. Г1, инв. N 120/1, объект 1, расположенное по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1, номер объекта 50:48:01:00254:001:0000 (принадлежало продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ N 127490 от 21.05.2004 г., запись регистрации N 50-01/48-08/2004-397), и оборудование котельной (том 1 л.д.19-28, 33-35).

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области осуществлена государственная регистрация указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества и выданы Свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.45-49).

Истец полагает, что момента государственной регистрации права собственности за покупателем, в соответствии с нормами статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности арендодателя по договорам аренды N 1-А от 01.07.2004 г. и N 0607-04 от 06.07.2004 г. от ООО "Бастион" и ООО "Линк-оборудование" перешли к ООО "Меркурий+".

По истечении срока действия договоров аренды ООО "Меркурий+" письмами от 05.06.2009 г. исх. N ПФ-1/281 и исх. N ПФ-1/280 уведомило ООО "Реутовская мануфактура" об отсутствии намерения в продлении договорных отношений на новый срок и предложило возвратить указанное в договорах имущество (том 1 л.д.39-42).

Письмом исх. N 179 от 17.09.2009 г. ООО "Реутовская мануфактура" отказалось возвращать объекты аренды ООО "Меркурий+" (том 1 л.д.43).

В связи с изложенными обстоятельствами ООО "Меркурий+" обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Меркурий+", суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств наличия у него права собственности в отношении спорных объектов движимого имущества (том 5 л.д.48-54).

Арбитражный апелляционный суд согласен с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с нормой статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы права, истцом не доказаны обстоятельства наличия у него права собственности на истребуемые объекты движимого имущества.

Представленные в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права серии НА N N 0189786, 0189787, 0189788, 0189793, 0189784 от 27.06.2005 г. (том 1 л.д.45-49), серии АА N155697 от 09.06.2010 г., серии АА N 155696 от 09.06.2010 г., серии НК N 257653 от 14.05.2010 г., серии НК N 257652 от 14.05.2010 г. (том 5 л.д.25-28) подтверждают право собственности ООО "Меркурий+" в отношении следующих объектов:

- производственный корпус N 2а. Производственный корпус N 2б. Производственный корпус N 6, назначение: нежилое здание, 4-этажный, общая площадь 13123,5 кв.м., инв. N251:072-7, лит. В1, В3, адрес объекта: Московская область, городской округ Реутов, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- аккумуляторные баки, назначение: производственное, общая площадь 362 кв.м., инв. N 251:072-7, лит.Г, адрес объекта: Московская область, городской округ Реутов, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- соляная яма, назначение: производственное, общая площадь 74 кв.м., инв. N 251:072-7, лит.Г8, адрес объекта: Московская область, городской округ Реутов, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- Котельная с дымоходом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 731,6 кв.м., инв. N 251:072-7, лит.У, адрес объекта: Московская область, городской округ Реутов, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- Котельная - здание котельной 2-х этажное с дымоходом, общая площадь 731,6 кв.м, лит У. Аккумуляторные баки металлические 2 шт. объемом по 180,75 куб.м., лит Г. Соляная яма, общая площадь 22,5 кв.м., лит Г1, адрес объекта: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- 1-этажное здание, общая площадь 102,90 кв.м., инв. N 72-120, лит В9, адрес объекта: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- 3-этажное здание, общая площадь 13468,20 кв.м., инв. N 72-120, лит.В6, В7. В8, адрес объекта: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- 3-этажное здание, общая площадь 5208,30 кв.м., инв. N 72-120, лит.В3, адрес объекта: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1;

- 1-этажное здание. Общая площадь 136,70 кв.м., инв. N 72-120, лит. Ф, адрес объекта: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.1.

Одновременно указанные документы не позволяют сделать вывод об идентичности находящихся в собственности истца объектов, с объектами, в отношении которых истцом заявлены исковые требования.

Определить, в связи с чем спорное имущество могло изменить свои характеристики из представленных суду документов не представляется возможным.

Ссылка истца на проведение органами ГУП МО "МОБТИ" плановой инвентаризации, в результате которой были изменены идентификационные данные ряда принадлежащих истцу объектов в результате их объединения, разъединения и переименования, в результате чего в 2010 году ООО "Меркурий+" была произведена повторная регистрация права собственности на данные объекты и получены новые свидетельства, подлежит отклонению как документально не подтвержденная и необоснованная.

Доказательства незаконности владения ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности имуществом также отсутствуют, суду не представлены.

Из содержащихся в материалах дела договоров аренды N 1-А от 01.07.2004 г. и N 0607-04 от 06.07.2004 г. (том 1 л.д.11-14, 15-18) не следует, что от ООО "Бастион" и ООО "Линк-оборудование" во временное владение и пользование арендатора - ООО "Реутовская мануфактура" были переданы объекты, в отношении которых истцом заявлены исковые требования (том 5 л.д.22-24).

Обстоятельствам принадлежности истребуемых объектов на праве собственности соответчикам - Шилину Юрию Алексеевичу и ООО "СК-ЛК" судом первой инстанции в соответствии с указаниями Федерального арбитражного суда Московского округа дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда в данной части переоценке не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2011 года по делу N А41-29750/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Диаковская