Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2011 г. N 19АП-6197/10

22 апреля 2011 г.

Дело N А14-20225/2009/565/32

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 15.04.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 22.04.2011

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Владимировой Г.В.,

судей Андреещева Н.Л.,

Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаретьян А.С.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России": Орехов И.Ю., представитель по доверенности N ДО-3-26/6095 от 24.03.2010;

от ООО Агрофирма "Морозовская": Петрова С.Г., представитель по доверенности б/н от 07.10.2010;

от КХ "Лесник": Петрова С.Г., представитель по доверенности б/н от 07.10.2010;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Агрофирма "Морозовская" и КХ "Лесник" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2010 по делу N А14-20225/2009/565/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску АК СБ РФ (ОАО) к ООО Агрофирма "Морозовская", КХ "Лесник" о взыскании 17 939 081 руб. 89 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее - АК СБ РФ (ОАО), истец) обратилось в арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Морозовская" (заемщик) (далее - ООО Агрофирма "Морозовская", ответчик) и крестьянскому хозяйству "Лесник" (поручитель) (далее - КХ "Лесник", ответчик) о взыскании досрочно в солидарном порядке задолженности по кредитному договору N 3009017 от 18.03.2009 в размере 17 939 081 руб. 89 коп., из которых: 17 000 000 руб. - основной долг; 184 438 руб. 36 коп. - проценты за просроченный основной долг за период с 27.11.2009 по 18.12.2009; 9 400 руб. 44 коп. - просроченная плата за ведение ссудного счета за период с 27.11.2009 по 18.12.2009; 7 994 руб. 02 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за период с 22.12.2009 по 22.03.2010; 427 руб. 15 коп. - пени за просрочку внесения платы за ведение ссудного счета за период с 22.12.2009 по 22.03.2010; 736 821 руб. 92 коп. - пени за просрочку уплаты основного долга за период с 22.12.2009 по 22.03.2010, а также об обращении взыскания на имущество ООО Агрофирмы "Морозовская", переданное истцу в залог по договору ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009, и имущество КХ "Лесник", переданное истцу в залог по договору ипотеки N 3009017/И-2 от 18.03.2009, с установлением начальной продажной цены (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 31.05.2010 данное дело было объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом N А14-2866/2010/74/13 по иску АК СБ РФ (ОАО) к КХ "Лесник", ООО Агрофирме "Морозовская" об обращении взыскания на имущество ООО Агрофирмы "Морозовская", заложенное по договору ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006, и имущество КХ "Лесник", заложенное по договору залога N 3006145/3-1 от 28.06.2006, с установлением начальной продажной цены имущества в размере залоговой стоимости с учетом НДС.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2010 с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 3009017 от 18.03.2009 в размере 17 593 838 руб. 80 коп., из которых 17 000 000 руб. - основной долг; 184 438 руб. 36 коп. - проценты на просроченный основной долг; 9 400 руб. 44 коп. - просроченная плата за ведение ссудного счета и 400 000 руб. неустойка.

Кроме того, в пределах задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 3009017 от 18.03.2009 в размере 17 593 838 руб. 80 коп. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Агрофирме "Морозовская", заложенное по договору ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009, с установлением начальной продажной цены в общем размере 9 121 000 руб., и на принадлежащие КХ "Лесник" права аренды, заложенные по договору ипотеки N 3009017/И-2 от 18.03.2009, с установлением начальной продажной цены в общем размере 5 857 500 руб. с учетом НДС.

Также обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Агрофирме "Морозовская", заложенное по договору ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006, с установлением начальной продажной цены в общем размере 5 231 000 руб., и на имущество, принадлежащее на праве собственности КХ "Лесник", заложенное по договору залога N 3006145/3-1 от 28.06.2006, с установлением начальной продажной цены имущества в общем размере 6 621 420 руб. с НДС.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на то, что начальная продажная цена имущества, принадлежащего ООО Агрофирме "Морозовская", заложенного по договору ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009 и по договору ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006, установленная судом первой инстанции, существенно занижена, ООО Агрофирма "Морозовская" и КХ "Лесник" обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили решение Арбитражного суда Воронежской области отменить и принять по делу новый судебный акт.

В ходе апелляционного рассмотрения данного дела произошло переименование АК СБ РФ (ОАО) в ОАО "Сбербанк России".

В судебном заседании представитель ООО Агрофирмы "Морозовская" и КХ "Лесник" доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

Представители ОАО "Сбербанк России" с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, между АК СБ РФ (ОАО) (Кредитор, в настоящее время ОАО "Сбербанк России") и ООО Агрофирмой "Морозовская" (Заемщик) был заключен договор N 3009017 от 18.03.2009 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по которому Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения горюче-смазочных материалов, запасных частей для сельхозтехники, минеральных удобрений и других материальных ресурсов для проведения сезонных работ с лимитом сумме 17 000 000 руб. под 18% годовых на срок по 17.03.2010 (т. 1 л.д. 13-23).

Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки, предусмотренные условиями данного договора (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.8 кредитного договора уплата процентов, начисленных на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 26 числа каждого месяца за период с 27 числа предшествующего месяца (включительно) по 26 число текущего месяца (включительно).

В соответствии с п. 2.9 и п. 2.10 кредитного договора N 3009017 от 18.03.2009 заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, а также плату за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 2.5 Договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, или за неполное исполнение условий кредитного договора в части требований, предъявляемых к обеспечению, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки Центрального Банка РФ процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату окончательного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 2.11 договора).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредитную линию в сумме 17 000 000 руб., что подтверждается материалами дела.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору N 3009017 от 18.03.2009 Банк заключил с ООО "Агрофирма "Морозовская" договор ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009, а также с КХ "Лесник" договор поручительства N 3009017/П-2 от 18.03.2009, договор залога товаров в обороте N 3009017/З-1 от 18.03.2009, договор залога основного стада N 3009017/З-2 от 18.03.2009, договор залога права аренды земельных участков N 3009017/И-2 от 18.03.2009.

При проверке Банком заложенного имущества была установлена утрата предметов залога по договорам N 3009017/З-1 от 18.03.2009 и N 3009017/З-2 от 18.03.2009.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, перечисленных в данном пункте, в частности, в случае обесценения обеспечения, угрозы утраты обеспечения или утраты обеспечения по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Ввиду утраты КХ "Лесник" части обеспечения Банком 08.12.2009 были направлены заемщику и поручителю требования N 07-12987 и требование N 07-12990 о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до 18.12.2009.

Кроме того, 28.06.2006 между истцом и КХ "Лесник" (заемщиком) был заключен кредитный договор N 3006145, согласно которому Банк (Кредитор) обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 13 000 000 руб. для приобретения сельскохозяйственной техники на срок по 27.06.2011, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В пункте 2.10 кредитного договора стороны согласовали график погашения выданного кредита, который впоследствии изменялся в доп.соглашениях к договору.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.03.2010 по делу N А14-20275/2009/557/13 взыскана солидарно с КХ "Лесник" и поручителя ООО Агрофирма "Морозовская" в пользу АК СБ РФ (ОАО) задолженность по кредитному договору N 3006145 от 28.06.2006 в размере 6 999 214,33 руб. основного долга и 256 286,30 руб. неустойки на просроченный основной долг за период с 31.12.2009 по 17.03.2010.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору Банком были заключены с КХ "Лесник" договор залога транспортных средств N 3006145/З-1 от 28.06.2006 залоговой стоимостью 6 621 420 руб. и с ООО Агрофирмой "Морозовская" договор ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006 залоговой стоимостью 6 854 400 руб.

Ссылаясь на то, что заемщик и поручитель в нарушение условий кредитных договоров N 3009017 от 18.03.2009 и N 3006145 от 28.06.2006 свои обязательства надлежащим образом не исполнили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции, исходя из оценки всех собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Банка.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьёй 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно положениям статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Факт получения денежных средств заемщиком не оспаривается.

Заемщик и поручитель в нарушение условий кредитного договора и договора поручительства возврат суммы основного долга в установленный срок не обеспечили.

Наличие задолженности ответчиков перед истцом подтверждено материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 3009017 от 18.03.2009 составила 17 000 000 руб.

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование кредитом за период с 27.11.2009 по 18.12.2009 в сумме 184 438,36 руб. и плата за ведение ссудного счета за тот же период в размере 9 400,44 руб.

Поскольку обязательства по возврату заёмных денежных средств исполнены не были, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании солидарно с заемщика и поручителя суммы основного долга и процентов за пользование заёмными средствами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 22.12.2009 по 22.03.2010 в размере 7 994, 02 руб., неустойку за просрочку внесения платы за ведение ссудного счета в размере 427,15 руб. за тот же период и неустойку за просрочку возврата кредита в размере 736 812 руб. 92 коп.

Ответчики при рассмотрении дела в суде первой инстанции указывали на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, при принятии решения по настоящему делу, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизил размер взыскиваемой неустойки 400 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку суд первой инстанции действовал в пределах предоставленных ему законом полномочий, оснований для переоценки его выводов судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 336 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Согласно ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).

Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации, рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.

Истцом были заявлены требования об обращении взыскания на переданные в залог по договору ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009 объекты недвижимости, принадлежащие ООО Агрофирме "Морозовская", общей залоговой стоимостью 17 005 100 руб., а также на переданные в залог по договору ипотеки N 3009017/И-2 от 18.03.2009 права аренды на земельные участки, принадлежащие КХ "Лесник".

Предметом залога по договору ипотеки N 3009017/И-2 от 18.03.2009 обеспечивается также исполнение обязательств КХ "Лесник", возникших на основании кредитного договора N 3006145 от 29.06.2006.

Как установлено судом первой инстанции, предметы залога, указанные в подпунктах а, б, в, г, к пункта 1.2 договора ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009, обременены предшествующим залогом по договору ипотеки N 3008026/И-1 от 28.02.2008 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 3008026 от 07.02.2008, заключенному между ООО Агрофирмой "Морозовская" и АК СБ РФ (ОАО). Предметы залога, указанные в подпунктах д, е, ж, з, к пункта 1.2 договора ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009, обременены предшествующим залогом по договору ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 3006145 от 29.06.2006, заключенному между КХ "Лесник" и АК СБ РФ (ОАО).

Согласно справке Банка от 03.02.2010 и выписке из лицевого счета ООО Агрофирмы "Морозовская" за период с 07.02.2008 по 03.04.2009 ссудная задолженность по кредитному договору N 3008026 от 07.02.2008 отсутствует.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требования о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, принимая во внимание, что обязательства по кредитным договорам N 3009017 от 18.03.2009 и N 3006145 от 28.06.2006 заемщиками не исполнены, сумма неисполненного ответчиками обязательства по основному долгу составила более 5 процентов от размера оценки предметов залога и период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, по погашению кредита на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (п. 2 ст. 348 ГК РФ), правомерно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог по договорам залога N 3009017/И-1 от 18.03.2009, N 3009017/И-2 от 18.03.2009, N 3006145/И-1 от 29.06.2006, N 3006145/З-1 от 28.06.2006.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статье 28.1 Закона РФ "О залоге" имущество, заложенное по договору о залоге, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае наличия спора ? судом.

При отсутствии возражений ответчиков начальная продажная цена имущества, принадлежащего КХ "Лесник", заложенного по договору ипотеки N 3009017/И-2 от 18.03.2009 и N 3006145/З-1 от 28.06.2006, судом первой инстанции была установлена в размере 5 857 500 руб. и 6 621 420 руб. соответственно.

Для разрешения спора, возникшего по вопросу определения начальной продажной цены имущества, принадлежащего ООО Агрофирма "Морозовская", заложенного по договорам ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009 и N 3006145/И-1 от 29.06.2006, с учетом положений пункта 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26, согласно которому при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества, арбитражным судом области назначалась экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО "Экспертное учреждение "Воронежский Центр Экспертизы" В.В. Кузнецову, и затем повторная экспертиза, которая была проведена экспертом ОАО "Воронежстройинформ" Шаниной Н.А.

Суд первой инстанции счел более достоверным заключение ОАО "Воронежстройинформ" N 191-2010 от 08.06.2010, положив его в основу принятого решения.

Обращаясь с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2010 по делу N А14-20225-2009/565/32, заявители не согласились с установленной судом первой инстанции начальной продажной ценой имущества, принадлежащего ответчику ООО Агрофирма "Морозовская", заложенного по договорам ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009 и N 3006145/И-1 от 29.06.2006. Указали, что в ходе рассмотрения данного дела в суде первой инстанции по вопросу определения рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога и расположенного по адресу: Воронежская обл., Россошанский р-н, с. Морозовка, ул. Луначарского, д. 2, были проведены две судебные экспертизы, заключения по которым, а именно, заключение N 23/10 эксперта Кузнецова В.В. и заключение N 191-2010 эксперта Шаниной Н.А. имели существенные противоречия. При разрешении спора судом первой инстанции в качестве надлежащего и достаточного доказательства было принято заключение эксперта Шаниной Н.А. Однако, рыночная стоимость спорного имущества, определенная экспертом Шаниной Н.А., почти вдвое ниже его инвентаризационной стоимости, что подтверждается сведениям филиала ГУП "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Россошанского района Воронежской области. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ответчик, мотивируя тем, что у него имеются сомнения в объективности и обоснованности данного экспертного заключения, в целях устранения возникших противоречий, просил назначить повторную экспертизу.

Для устранения разногласий относительно рыночной стоимости недвижимого имущества, содержащихся в заключениях N 23/10 эксперта Кузнецова В.В. и N 191-2010 эксперта Шаниной Н.А., а также в целях объективного рассмотрения настоящего дела, по ходатайству представителя ООО Агрофирма "Морозовская" и КХ "Лесник" судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, д. 2, по состоянию на 24.05.2010, проведение которой было поручено эксперту ООО "Ассоциация независимой оценки".

Согласно отчету об оценке N 22-12-10 от 21.22.2010, выполненному ООО "Ассоциация независимой оценки", рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ООО Агрофирма "Морозовская", по состоянию на 24.05.2010 составила 9 903 852 руб.

Данное заключение стороны не оспаривали, считая его наиболее правильным и объективным.

Учитывая изложенные обстоятельства и, принимая во внимание результаты экспертизы, проведенной при рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества, принадлежащего ООО Агрофирма "Морозовская", заложенного по договору ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009 и по договору ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006., расположенного по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, д. 2, установив её в размере 9 903 852 руб., из которых 8 010 632 руб. - стоимость нежилых зданий с учетом НДС, а именно:

- 512 677 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер Д, общей площадью 1059,2 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-112;

- 430 153 руб.- стоимость отдельно стоящего здания литер В, общей площадью 1033,1 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-107;

- 689 751 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер Ж, общей площадью 1241,4 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-110;

- 950 329 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер И, и, общей площадью 1566,9 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-109;

- 1 140 485 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер К, к, к/1, общей, площадью 2516,2 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-113;

- 1 138 610 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер Л, общей площадью 2385,7 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-99;

- 1 002 094 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер М, общей площадью 2481,4 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-101;

- 1 024 532 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер Н, общей площадью 2450,8 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-104;

- 979 827 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер О, общей площадью 2421,8 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-102;

- 142 174 руб. - стоимость отдельно стоящего здания литер А, общей площадью 133,7 кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-106;

и 1 893 220 руб. - стоимость без учета НДС земельного участка с кадастровым номером 36:27:0500003:0001, площадью 118027 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов.

Иных убедительных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителей и возврату из федерального бюджета не подлежат.

Руководствуясь ч. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2010 по делу N А14-20225-2009/565/32 изменить.

Обратить взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" в пределах задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 3009017 от 18.03.2009 в размере 17 593 838 руб. 80 коп. на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме "Морозовская" заложенное по договору ипотеки N 3009017/И-1 от 18.03.2009 имущество, с установлением начальной продажной цены в общем размере 9 903 852 руб. :

N	Начальная продажная цена, с учетом НДС	Объекты недвижимости
1	950 329 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер И, и, общей площадью 1566,9 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-109, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
2	1 024 532 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер Н, общей площадью 2450,8 (Две тысячи четыреста пятьдесят целых восемь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-104, расположенное по адресу: Воронежская область. Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
3	689 751 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер Ж, общей площадью 1241,4 (Одна тысяча двести сорок одна целая четыре десятых ) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-110, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
4	979 827 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер О, общей площадью 2421,8 (две тысячи четыреста двадцать одна целая восемь десятых ) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-102, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
5	512 677 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер Д, общей площадью 1059,2 (Одна тысяча пятьдесят девять целых две десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-112, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
6	1 140 485 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер К, к, к/1, общей, площадью 2516,2 (две тысячи пятьсот шестнадцать целых две десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-113, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
7	1 138 610 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер Л, общей площадью 2385,7 (две тысячи триста восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-99, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
8	1 002 094 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер М, общей площадью 2481,4 (две тысячи четыреста восемьдесят одна целая четыре десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-101, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2
9	142 174 руб.	отдельно стоящее здание, Литер А, общей площадью 133,7 (сто тридцать три целых семь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-106, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
10	430 153 руб.	отдельно стоящее здание, Литер В, общей площадью 1033,1 (одна тысяча тридцать три целых одна десятая) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-107, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
11	Начальная продажная цена, без учета НДС 1 893 220 руб.	земельный участок с кадастровым номером 36:27:0500003:0001, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, площадью 118027 (Сто восемнадцать тысяч двадцать семь) кв.м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использована (назначение): под производственной базой, в соответствии с Кадастровым планом.

Обратить взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" в пределах задолженности по кредитному договору N 3006045 от 28.06.2006 в размере 6 999 214 руб. 33 коп. на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме "Морозовская" заложенное по договору ипотеки N 3006145/И-1 от 29.06.2006 следующее имущество с установлением начальной продажной цены:

Начальная продажная цена, с учетом НДС,		Объекты недвижимости
1	512 677 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер Д, общей площадью 1059,2 (Одна тысяча пятьдесят девять целых две десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-112, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
2	1 140 485 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер К, к, к/1, общей, площадью 2516,2 (две тысячи пятьсот шестнадцать целых две десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-113, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
3	1 138 610 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер Л, общей площадью 2385,7 (две тысячи триста восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-99, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2.
4	1 002 094 руб.	Отдельно стоящее здание, Литер М, общей площадью 2481,4 (две тысячи четыреста восемьдесят одна целая четыре десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-101, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Морозовка, ул. Луначарского, 2
5	Начальная продажная цена, без учета НДС 1 893 220 руб.	земельный участок с кадастровым номером 36:27:0500003:0001, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, площадью 118027 (Сто восемнадцать тысяч двадцать семь) кв.м, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использована (назначение): под производственной базой, в соответствии с Кадастровым планом.

В остальной части обжалуемое решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Г.В. Владимирова

Судьи

Н.Л. Андреещева Л.А. Колянчикова