Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. N 03АП-2421/11

"19" июля 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-18461/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "12" июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" июля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца - открытого акционерного общества "Сибирская авиатранспортная компания": Заевой А.Г. - представителя по доверенности от 01.10.2009,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "Сервискарго": Возмиловой О.В. - представителя по доверенности от 21.02.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "Сервискарго"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "21" апреля 2011 года по делу N А33-18461/2010, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

открытое акционерное общество "Сибирская авиатранспортная компания" (ОГРН 1022400661634, ИНН 2465037247) (далее - истец, ОАО "Сибирская авиатранспортная компания") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "Сервискарго" (ОГРН 1022402474687, ИНН 2465062814) (далее - ответчик, ООО ТПК "Сервискарго") о расторжении договора аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008 и обязании возврата нежилого здания общей площадью 412,30 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная 9А.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2011 иск удовлетворен, суд расторг договор аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, заключенный между ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" и ООО ТПК "Сервискарго", обязал ООО ТПК "Сервискарго" возвратить ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" нежилое здание, общей площадью 412,30 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная 9А., взыскал с ООО ТПК "Сервискарго" в пользу ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" 8 000 рублей расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2011 и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, ответчик не получал от истца заблаговременно направленного уведомления о расторжении договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Решение о прекращении полномочий руководителя акционерного общества принимает собрание акционеров, значит приказ об увольнении и копия трудовой книжки не подтверждают, что генеральный директор не уполномочен подписывать дополнительное соглашение N 1 к спорному договору. В период с 23.06.2008 по 30.06.2009 арендатор произвел оплату по договору аренды путем выполнения за свой счет текущего ремонта, при этом работы приняты истцом по акту без замечаний. Путем заключения сторонами действующего в настоящее время договора N 46 от 24.12.2008 сторонами выбран порядок произведения расчетов по спорному договору аренды - предоставление в аренду помещения за аналогичную арендную плату. Заключение директором истца дополнительного соглашения от 27.02.2009 впоследствии одобрено со стороны ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" фактическим исполнением соглашения, подписанием актов выполненных работ, частичной оплатой за пользование помещением. Таким образом, материалы дела не содержат доказательств наличия у ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно представленному истцом отзыву на апелляционную жалобу судом полно и всесторонне оценены представленные в материалы дела доказательства, дополнительное соглашение N 1 ничтожно, поскольку подписано о стороны ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" неуполномоченным лицом. Ответчиком не подтвержден доказательствами факт проведения ремонтных работ кровли здания, арендная плата за период с даты передачи здания по 30.06.2009 не оплачена в полном объеме. Претензия с требованием об оплате задолженности и предложением о расторжении договора направлена ответчику 29.11.2010 и последним получена 03.12.2010.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.07.2011.

В судебном заседании 12.07.2011 представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Апелляционным судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя ООО ТПК "Сервискарго" о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-10905/2011 по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора (термин используется для обозначения следующих исков: о признании договора незаключенным, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности, об изменении или расторжении договора), в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору (термин используется для обозначения дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств) в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.

В таком случае судам следует иметь в виду, что эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Кроме того, арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, применяются также при рассмотрении дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств из односторонних сделок и оспариванием данных сделок, если это не противоречит их существу.

Таким образом, предъявление ООО ТПК "Сервискарго" к ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" иска о признании договора аренды нежилого помещения от 23.06.2008 N 2/2008 недействительным в рамках дела N А33-10905/2011 не является основанием для приостановления производства по настоящему делу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

На основании решения арбитражного суда от 05.07.2004 по делу N А33-3154/04 за ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" признано право собственности на гаражи (лит. В и В1) общей площадью 412,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/032/2011-400 от 15.02.2011 нежилое здание общей площадью 412,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9А, принадлежит на праве собственности ОАО "Сибирская авиатранспортная компания".

Между ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" (арендодатель) и ООО ТПК "Сервискарго" (арендатор) заключён договор аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, согласно которому арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9А, с условным номером 24:50:000000:04:401:001:010752160.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен в течение 30 лет с момента заключения настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.10.2009 за номером регистрации 24-24-01/135/2009-946.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4, 4.5 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц. Арендная плата по договору начисляется со дня передачи здания арендатору. Арендная плата, начисленная за период со дня передачи здания арендатору по 30.06.2009 включительно, уплачивается арендатором путём выполнения арендатором за свой счёт текущего ремонта здания на сумму начисленной за указанный период арендной платы. С 01.07.2009 арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полном размере в срок не позднее, чем до 10 числа следующего за текущим месяца аренды.

Согласно пункту 11.2. по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По акту приёма-передачи имущества от 23.06.2008 нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9А, передано во временное владение и пользование арендатора.

В адрес арендатора выставлены счета-фактуры N 343 от 07.07.2009 на сумму 305 833 рубля 29 копеек, N 398 от 23.10.2009 на сумму 75 000 рублей, N 400 от 31.10.2009 на сумму 25 000 рублей, N 411 от 30.11.2009 на сумму 25 000 рублей, N 424 от 31.12.2009 на сумму 25 000 рублей, N 437 от 31.01.2010 на сумму 25 000 рублей, N 441 от 28.02.2010 на сумму 25 000 рублей, N 448 от 31.03.2010 на сумму 25 000 рублей, N 456 от 30.04.2010 на сумму 25 000 рублей, N 465 от 31.05.2010 на сумму 25 000 рублей, N 479 от 30.06.2010 на сумму 25 000 рублей, N 509 от 31.07.2010 на сумму 25 000 рублей, N 517 от 31.08.2010 на сумму 25 000 рублей, N 517 от 30.09.2010 на сумму 25 000 рублей, N 556 от 31.10.2010 на сумму 25 000 рублей.

Арендатором за период с 23.06.2008 по 31.10.2010 произведена частичная оплата по договору аренды в размере 200 000 рублей согласно платёжным поручениям N 300 от 02.12.2009, N 313 от 16.12.2009, N 382 от 18.01.2010, N 433 от 16.02.2010.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2008 года по октябрь 2010 года составляет 505 833 рубля 29 копеек.

Решением арбитражного суда от 01.10.2009 по делу N А33-13427/2008 ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 24.03.2010. Определениями от 24.05.2010, от 26.10.2010, 31.03.2011 срок конкурсного производства продлён до 29.09.2011.

Истец в материалы дела представил акт сверки взаимных расчётов за период с 01.12.2008 по 31.01.2011, согласно которому по состоянию на 31.01.2011 задолженность ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" перед ООО Торгово-промышленная компания "Сервискарго" составляет 959 354 рубля, платёжные поручения N 348 от 20.05.2009, N 54 от 03.12.2009, N 58 от 14.12.2009, N 4 от 15.01.2010, N 97 от 01.02.2010.

Конкурсным управляющим в адрес ответчика 25.11.2010 согласно почтовой квитанции N 18556 направлена претензия N 1/48 от 15.11.2010 о погашении задолженности по договору аренды N 2/2008 от 23.06.2008 в размере 505 833 рублей 29 копеек, полученное ответчиком 29.11.2010, о чём имеется представленное уведомление о вручении. 29.11.2010 конкурсным управляющим в адрес арендатора направлена претензия N 148 от 15.11.2010 о погашении задолженности, расторжении договора аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, возврате арендованного помещения по акту приёма-передачи. В материалы дела представлена почтовая квитанция N 27192 от 29.11.2010, опись вложения в почтовое отправление со штампом Почты России от 29.11.2010 о направлении претензии в адрес ответчика, уведомление о получении претензии ответчиком 03.12.2010.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, нарушение установленного договором срока их оплаты более двух раз подряд, истец обратился с требованием к ООО ТПК "Сервискарго" о расторжении договора аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008 и обязании возврата нежилого здания общей площадью 412,30 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная 9А.

Ответчиком иск не признан, в материалы дела представлены следующие документы:

- договор подряда N 46 от 25.06.2008, согласно которому ООО "Технология" (подрядчик) обязуется по заданию ООО ТПК "Сервискарго" (заказчик) выполнить в полном объёме ремонт кровли, согласно сметной документации. Акты о приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, локальный сметный расчёт N 12 от 25.06.2008, справка N 68 от 12.08.2008 о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 305 915 рублей, акт N 00445 от 02.07.2009, счёт N Т-92 от 25.06.2008, счёт-фактура N Т000081 от 12.08.2008;

- договор аренды нежилого помещения N 46 от 24.12.2008, согласно которому арендодатель (ООО ТПК "Сервискарго") в оплату арендной платы по договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 передаёт, а арендатор (ОАО "Сибирская авиатранспортная компания") принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А. Акт приёма-передачи помещения от 24.12.2008;

- дополнительное соглашение N 1 от 27.02.2009 к договору аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, в соответствии с которым пункт 4.5 договора аренды N 2/2008 от 23.06.2008 изложен в следующей редакции: c 01.07.2009, если иной порядок оплаты не предусмотрен настоящим договором, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полной мере в срок не позднее, чем до 10 числа месяца, следующего за текущим, путём внесения денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Арендатор в оплату арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями настоящего договора передаёт арендодателю в срок с 24.12.2008 по 24.02.2009 во временное владение и пользование нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. Арендная плата установлена в размере 20 328 рублей в месяц. С 01.03.2009 во временное владение и пользование арендатором передана часть нежилого помещения общей площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. Арендная плата установлена в размере 99 660 рублей в месяц;

- дополнительное соглашение N 2 от 27.02.2009 к договору аренды нежилого помещения N 46 от 24.12.2008, согласно которому арендодатель (ООО ТПК "Сервискарго") в оплату аренды по договору аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008 передаёт, а арендатор (ОАО "Сибирская авиатранспортная компания") принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 151 кв.м. Акт приёма-передачи нежилого помещения от 01.03.2009;

- дополнительное соглашение N 3 от 27.11.2009 к договору аренды нежилого помещения N 46 от 24.12.2008, согласно которому арендная плата по договору уплачивается в размере 25 000 рублей в месяц.

В материалы дела представлено направленное в адрес конкурного управляющего ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" заявление ООО Торгово-промышленная компания "Сервискарго" от 18.02.2011 о зачёте взаимных требований по договору аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008 и договору аренды нежилого помещения N 46 от 24.12.2008 и дополнительному соглашению N 2 от 27.02.2009 к нему.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения по приведенным заявителем доводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами факт подписания между ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" (арендодатель) и ООО ТПК "Сервискарго" (арендатор) договора аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, согласно которому арендатор принимает в аренду сроком на 30 лет нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9А, с условным номером 24:50:000000:04:401:001:010752160.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Сибирская авиатранспортная компания", являясь собственником спорного здания, вправе передавать его в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке 05.10.2009, поскольку заключен на срок более года, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В указанном договоре сторонами в соответствии с положениями статей 606, 607, 610, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованы индивидуально-определенный объект аренды, размер арендных платежей, срок аренды, порядок внесения арендной платы.

Таким образом, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм права договор аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008 является заключенным.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование арендатора подтверждается актом приёма-передачи имущества от 23.06.2008.

Из искового заявления следует, что ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" просит расторгнуть договор аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008 и обязать ООО ТПК "Сервискарго" возвратить спорное нежилое здание, переданное в аренду по указанному договору, ссылаясь на наличие просроченной на 8 месяцев со стороны арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно положениям статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные основания для расторжения договора аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008 содержатся в пункте 11.2 договора.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы, определенными договором аренды, предусмотрена частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4, 4.5 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц, арендная плата по договору начисляется со дня передачи здания арендатору, арендная плата, начисленная за период со дня передачи здания арендатору по 30.06.2009 включительно, уплачивается арендатором путём выполнения арендатором за свой счёт текущего ремонта здания на сумму начисленной за указанный период арендной платы. С 01.07.2009 арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полном размере в срок не позднее, чем до 10 числа следующего за текущим месяца аренды.

Материалами дела подтверждается, что в целях получения арендных платежей арендодателем в соответствии с условиями договора выставлены счета-фактуры N 343 от 07.07.2009, N 398 от 23.10.2009, N 400 от 31.10.2009, N 411 от 30.11.2009, N 424 от 31.12.2009, N 437 от 31.01.2010, N 441 от 28.02.2010, N 448 от 31.03.2010, N 456 от 30.04.2010, N 465 от 31.05.2010, N 479 от 30.06.2010, N 509 от 31.07.2010, N 517 от 31.08.2010, N 517 от 30.09.2010, N 556 от 31.10.2010 на общую сумму 705833 рубля 29 копеек.

Вместе с тем, арендатором за период с 23.06.2008 по 31.10.2010 произведена частичная оплата по договору аренды в размере 200 000 рублей согласно платёжным поручениям N 300 от 02.12.2009, N 313 от 16.12.2009, N 382 от 18.01.2010, N 433 от 16.02.2010.

Доказательства оплаты арендных платежей в сумме 505 833 рублей 29 копеек в материалы дела не представлены.

Ответчик считает, что задолженность в указанном размере не подтверждена документально, поскольку в соответствии с условиями договора аренды от 23.06.2008 N 2/2008 ответчиком произведена оплата аренды в период с 23.06.2008 по 30.06.2009 путём выполнения ремонтно-строительных работ кровли арендованных гаражей на сумму 305 915 рублей, а также учитывая, что стороны в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2009 N 1) выбрали порядок произведения расчётов по договору аренды от 23.06.2008 N 2/2008 путём предоставления арендодателю в аренду арендатором иного помещения за аналогичную арендную плату - 25 000 рублей.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды нежилого помещения от 24.12.2008 N 46, согласно которому в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2009 N 2 арендодатель (ООО ТПК "Сервискарго") в оплату арендной платы по договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 передаёт, а арендатор (ОАО "Сибирская авиатранспортная компания") принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, часть нежилого здания общей площадью 151 кв.м. Дополнительным соглашением от 27.11.2009 N 3 к договору аренды нежилого помещения от 24.12.2008 N 46 стороны установили арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц.

Так же в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 27.02.2009 N 1 к договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008, согласно которому изменена редакция пункта 4.5 (порядок и сроки уплаты арендной платы) договора аренды от 23.06.2008 N 2/2008.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку, пункт 4.5 как в договоре аренды от 23.06.2008 N 2/2008, так и в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2009 N 1 содержит условия о том, что внесение арендной платы, начиная с 01.07.2009 производится ежемесячно не позднее, чем до 10 числа следующего за текущим месяца аренды путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, при этом платёжными поручениями N 300 от 02.12.2009, N 313 от 16.12.2009, N 382 от 18.01.2010, N 433 от 16.02.2010 арендатор после подписания дополнительного соглашения от 27.02.2009 N 1 производил оплату аренды, то суд первой инстанции обоснованно определил отсутствие оснований полагать, что стороны предусмотрели иной порядок внесения арендной платы по договору, поэтому несостоятельным является довод ответчика о том, что стороны выбрали порядок произведения расчётов путём предоставления арендодателю в аренду арендатором иного помещения за аналогичную арендную плату - 25 000 рублей.

Кроме того, по договору аренды N 46 от 24.12.2008 истец (арендатор) производил оплату по платёжным поручениям N 348 от 20.05.2009, N 54 от 03.12.2009, N 58 от 14.12.2009, N 4 от 15.01.2010, N 97 от 01.02.2010; согласно акту сверки взаимных расчётов за период с 01.12.2008 по 31.01.2011 задолженность ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" перед ООО ТПК "Сервискарго" составляет 959 354 рубля; в адрес конкурного управляющего ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" ответчиком направлено заявление от 18.02.2011 о зачёте взаимных требований по договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008 и договору аренды нежилого помещения от 24.12.2008 N 46 и дополнительному соглашению от 27.02.2009 N 2 к нему, что свидетельствует о том, что оплата аренды нежилых помещений по договору N 46 от 24.12.2008 ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" производилась непосредственно ответчику перечислением денежных средств.

Судом первой инстанции правомерно признано ничтожным дополнительное соглашение от 27.02.2009 N 1 со ссылкой на статью 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 77, 278 Трудового кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", поскольку со стороны ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" указанное соглашение подписано неуполномоченным лицом - Королём В.Ф., который на основании личного заявления 25.02.2009 уволен с должности генерального директора согласно копии приказа от 25.02.2009 N 132-1к, записи N 20 в трудовой книжке, следовательно, трудовые отношения с указанным лицом как исполнительным органом акционерного общества прекращены как по общим основаниям Трудового кодекса, так и на основании решения уполномоченного органа акционерного общества с последующим оформлением увольнения в соответствии с трудовым законодательством и после указанной даты Король В.Ф. не уполномочен осуществлять руководство текущей деятельностью общества, в том числе, подписывать от имени общества договоры, в данном случае - дополнительное соглашение от 27.02.2009 N 1 к договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008.

В подтверждение произведённых работ по ремонту кровли гаражей по адресу: ул. Взлётная, 9 А в счёт оплаты по договору аренды от 23.06.2008 N 2/2008 за период с 23.06.2008 по 30.06.2009 представлены следующие документы:

- договор подряда от 25.06.2008 N 46, согласно которому ООО "Технология" (подрядчик) обязуется по заданию ООО ТПК "Сервискарго" (заказчик) выполнить в полном объёме ремонт кровли, согласно сметной документации;

- акты о приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, локальный сметный расчёт от 25.06.2008 N 12, справка от 12.08.2008 N 68 о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 305 915 рублей, акт от 02.07.2009 N 00445, счёт от 25.06.2008 N Т-92, счёт-фактура от 12.08.2008 N Т000081;

- письмо ООО "Технология" о том, что в июне, июле и августе 2008 года ООО "Технология" по договору подряда от 25.06.2008 N 46 произведены ремонтно-строительные работы одноэтажного здания по ул. Взлётная, 9 А.

Однако, представленные ответчиком документы не подтверждают проведение ремонтно-строительных работ арендованного ответчиком здания, поскольку в акте от 02.07.2009 N 00445, акте приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, локальном сметном расчёте от 25.06.2008 N 12 указано о проведении ремонтно-строительных работ по адресу: ул. Взлётная, 9, тогда как из представленных ответчиком документов следует о расположении по ул. Взлётной, 9 двухэтажного офисного здания, принадлежащего ООО "Паларис".

Кроме того, в материалы дела не представлены документы о согласовании с арендодателем ремонта кровли здания, переданного по договору аренды от 23.06.2008 N 2/2008.

Судом первой инстанции верно отмечено, что согласно пункту 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации подписание ОАО "Сибирская авиатранспортная компания" актов выполненных работ, частичная оплата за пользование помещением по договору аренды от 24.12.2008 N 46 по платёжным поручениям от 20.05.2009 N 348, от 03.12.2009 N 54, от 11.02.2010 N 97 не является одобрением дополнительного соглашения N 1 к договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008, поскольку указанные действия истца направлены на исполнение обязательства по договору аренды помещений от 24.12.2008 N 46.

Таким образом, доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представлено, следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2008 года по октябрь 2010 года составляет 505 833 рубля 29 копеек, что свидетельствует о неисполнении арендатором договорных обязательств (неоднократное невнесение арендных платежей своевременно).

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Конкурсным управляющим в адрес ответчика 25.11.2011 согласно почтовой квитанции N 18556 направлена претензия N 1/48 от 15.11.2010 о погашении задолженности по спорному договору аренды в размере 505 833 рублей 29 копеек, согласно уведомлению о вручении ответчиком претензия получена 29.11.2010.

Кроме того, 29.11.2010 конкурсным управляющим истца в адрес арендатора направлена претензия N 148 от 15.11.2010 о погашении задолженности, расторжении спорного договора аренды, возврате арендованного помещения по акту приёма-передачи. Данную претензию ответчик получил 03.12.2010 согласно уведомлению о получении.

Следовательно, досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюдён.

Исходя из указанного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого здания от 23.06.2008 N 2/2008 удовлетворены, нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А, подлежит возврату арендодателю.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" апреля 2011 года по делу N А33-18461/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

Н.Н. Белан Л.Е. Споткай