Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 марта 2007 г. N КГ-А40/2004-07 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка отказано, поскольку оснований для досрочного прекращения отношений по аренде не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 марта 2007 г. N КГ-А40/2004-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2007 г.

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Новинка-Торг" о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2003 N М-05-505291 и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новинки, вл. 31.

Требование заявлено на основании ст.ст. 307, 309, 459, 452, 619, п. 1 ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств и мотивировано необходимостью обеспечения выполнения городской целевой программы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2006, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2006, в иске отказано.

При этом суд исходил из недоказанности требований истца. Суд указал, что решение Префектуры Южного административного округа города Москвы о прекращении работы рынка с 01.05.2006 не является основанием для расторжения договора аренды.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска в связи с неправильным применением п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 451 ГК РФ.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что Московский земельный комитет заключил с ЗАО "Новинка-Торг" договор от 30.04.2003 N М-05-505291 на аренду земельного участка площадью 3900 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Новинки, вл. 31, для эксплуатации существующего временного рынка. Срок действия договора до 01.03.2008.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно указали на отсутствие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор в связи с существенным изменением обстоятельств может быть расторгнут при наличии одновременно четырех условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что истец не доказал наличие одновременно четырех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2006 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2006 по делу N А40-44229/06-49-312 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.