Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2011 г. N 10АП-3325/11

г. Москва

18 июля 2011 г.

Дело N А41-14278/09

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Боровиковой С.В., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "ОФИС Холдинг" (ИНН: 7733640903, ОГРН: 1087746136279): представитель не явился, извещен,

от ответчика - ОАО "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" (ИНН: 5047082632, ОГРН: 1075047004405): Олейник А.А., представитель по доверенности N 5 от 01.02.2011 г.,

от третьего лица - Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2011 года по делу N А41-14278/09, принятое судьей Кондратенко Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ОФИС Холдинг" к открытому акционерному обществу "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ОФИС Холдинг" (далее - ООО "ОФИС Холдинг") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" (далее - ОАО "ЦИТЭО") о регистрации дополнительного соглашения N 1 от 30.12.2008 г. к зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 28 августа 2008 года за регистрационным номером N50-50-10/039/2008-099 договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., заключенному между ОАО "ЦИТЭО" и ООО "ОФИС Холдинг" (том 1 л.д.2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2011 года в удовлетворении иска отказано (том 1 л.д.114-116).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "ЦИТЭО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.3-5).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя ответчика (заявителя апелляционной жалобы), исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования о понуждении ответчика к регистрации дополнительного соглашения N 1 от 30.12.2008 г. к зарегистрированному ранее Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области 28 августа 2008 года за регистрационным номером N50-50-10/039/2008-099 договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., заключенному между ОАО "ЦИТЭО" и ООО "ОФИС Холдинг".

Иск основан на нормах статей 165 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован обстоятельствами чинения ответчиком препятствий в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., выразившимся в отзыве документов, переданных в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области на регистрацию, что повлекло приостановление уполномоченным органом регистрационных действий.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ОФИС Холдинг" по заявленным предмету и основаниям, суд первой инстанции исходил из обстоятельства признания решением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2011 года по делу N А41-31992/10 недействительным договора аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., заключенного между ОАО "ЦИТЭО" и ООО "ОФИС Холдинг" (том 1 л.д.132-137).

Одновременно судом первой инстанции не принято во внимание, что обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2011 года по делу N А41-31992/10 не могут быть расценены в качестве обстоятельств, не подлежащих доказыванию в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку названное решение не вступило в законную силу на момент вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу.

Арбитражным апелляционным судом установлено, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2011 года по делу N А41-31992/10 решение Арбитражного суда Московской области от 18 января 2011 года по названному делу отменено, в удовлетворении иска Федерального агентства по управлению государственным имуществом к ООО "ЦИТЭО", ООО "ЭкспоКапитал", ООО "Ваша Аренда", ООО "Стройакадемия", ООО "ОФИС Холдинг" о признании недействительными сделок (в том числе, договора аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., заключенного между ОАО "ЦИТЭО" и ООО "ОФИС Холдинг") отказано (том 2 л.д.36-46).

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для возобновления производства по настоящему делу и рассмотрения исковых требований ООО "ОФИС Холдинг" (статья 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Выводы Арбитражного суда Московской области, изложенные в решении от 18 марта 2011 года не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Пунктом 3 статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 1 статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации прав с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В обоснование доводов об уклонении ответчика от государственной регистрации дополнительного соглашения N 1 от 30.12.2008 г. к договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., заключенному между ОАО "ЦИТЭО" и ООО "ОФИС Холдинг", истец ссылается на приостановление уполномоченным органом государственной регистрации названного дополнительного соглашения в соответствии с нормой статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ в связи с поступлением от ОАО "ЦИТЭО" заявления о возврате документов, представленных на государственную регистрацию и заявления о приостановлении государственной регистрации (том 1 л.д.2-3).

Данное обстоятельство следует из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области исх. N 10/001/2009-322 от 06.03.2009 г. (том 1 л.д.31) и заявления ОАО "ЦИТЭО" от 06.03.2009 г. о приостановлении государственной регистрации изменений и дополнений к договорам аренды, в том числе, к договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г.

Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий, а у истца отсутствует пакет документов, переданных в соответствии с расписками Химкинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на государственную регистрацию дополнительного соглашения N 1 от 30.12.2008 г. договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г. (том 1 л.д.29, 30), в том числе, учредительные документы ОАО "ЦИТЭО" и Свидетельство о постановке ответчика на налоговый учет серии 77 N 009661780 от 30.01.2008 г., информационные письма Росстата и т.д., у суда имеются основания для принятия решения о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения в порядке, установленном пунктом 3 статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2011 года подлежит отмене, исковые требования "ОФИС Холдинг" - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2011 года по делу N А41-14278/09 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ОФИС Холдинг" удовлетворить.

Зарегистрировать дополнительное соглашение N 1 от 30.12.2008 г. к зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 28 августа 2008 года за регистрационным номером N50-50-10/039/2008-099 договору аренды здания N 15/2008 от 24.07.2008 г., заключенному между открытым акционерным обществом "Центр инженерно-технического и энергетического обеспечения" и обществом с ограниченной ответственностью "ОФИС Холдинг".

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Диаковская