Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2011 г. N 13АП-7918/11

г. Санкт-Петербург

21 июля 2011 г.

Дело N А56-61278/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, О.Р. Старовойтовой

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7918/2011) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2011 по делу N А56-61278/2010 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску ИП Пригульного Андрея Геннадьевича

к 1 - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, 2 - ООО "Пролетарский энергетик"

о выдаче в натуре доли из имущества

при участии:

от истца: Юрченко С.Н. по доверенности от 11.11.2010 N 78 ВК 992950

от ответчика: 1 - Лебедевой М.А. по доверенности от 08.11.2010 N 405, 2 - не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель Пригульный Андрей Геннадьевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ) и обществу с ограниченной ответственностью "Пролетарский энергетик" (далее - ООО "Пролетарский энергетик", Общество) о выделе в натуре следующих нежилых помещений из принадлежащей Пригульному Андрею Геннадьевичу на праве общей долевой собственности части нежилых помещений N 3Н, помещений 8Н, 9Н, 10Н, части помещения 13Н, общей площадью 30 641,7 кв.м:

- N 3-Н, общей площадью 10903,5 кв.м., 1-2-3 этаж, подвал, кадастровый N78:36:13227:21:20:21;

- N 17-Н, общей площадью 406,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:20; - N 18-Н, общей площадью 1236,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:10; - N 19-Н, общей площадью 3673,5 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:26;

- N 20-Н, общей площадью 3689,8 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), подвал, кадастровый N 78:36:13227:21:20:12;

- N 21-Н, общей площадью 1826,0 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:13;

- N 22-Н, общей площадью 2227,6 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:14;

- N 23-Н, общей площадью 118,4 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:15; - N 24-Н, общей площадью 740,0 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:16;

- N 26-Н, общей площадью 479,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:17; - N 27-Н, общей площадью 1229,8 кв.м., этаж - 1-2-3-мезонин-надстройка, кадастровый N 78:36:13227:21:20:18;

- N 28-Н, общей площадью 2241,8 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:19;

- N 29-Н, общей площадью 1281,9 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:22; - N 30-Н, общей площадью 269,6 кв.м., этаж - 2, кадастровый N78:36:13227:21:20:23; - N 31-Н, общей площадью 736,6 кв.м., этаж - 2, кадастровый N78:36:13227:21:20:24. Решением суда от 24.03.2011 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ТУ ФАУГИ, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение суда от 24.03.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать.

Податель жалобы указывает, что в результате формирования вторичных объектов недвижимого имущества доля Российской Федерации уменьшилась, а суммарная площадь вторичных объектов по сравнению с общей площадью первичного объекта увеличилась в результате самовольной перепланировки. Полагает, что, выделив долю истцу, суд произвел раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, без определения долей других участников.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТУ ФАУГИ поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Предпринимателя против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 24.03.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Общество надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение 3Н, 8Н, 9Н, ЮН, 13Н, общей площадью 31 427, 4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, ул. Железнодорожная, дом 11, корпус 2, литер А, кадастровый N 78:13227:21:20:6.

Право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке с определением следующих долей каждого в праве общей долевой собственности:

- 306417/314274 долей принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 15.01.2008, дополнительного соглашения от 05.02.2008 к договору дарения недвижимого имущества от 15.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 290053, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 04.03.2008;

- 2464/314274 долей принадлежит ООО "Пролетарский энергетик" на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 02-01 от 29.03.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 865167, выданным Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 04.11.2003;

- 5393/314274 долей принадлежит Государственной казне Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге на основании соглашения о передаче доли в праве собственности от 15.11.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 691325, выданным Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", а также выпиской из реестра федерального имущества от 28.10.2008 N 19674.

Фактически каждая из сторон занимает следующие части помещения: - Предприниматель: часть нежилого помещения N 3Н, помещения 8Н, 9Н, 10Н, часть помещения 13Н, общей площадью 30 641,7 кв.м,

- ТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге: часть нежилого помещения N 3Н (комнаты 1-35), общей площадью 539,3 кв.м.,

- ООО "Пролетарский энергетик": часть нежилого помещения N 13Н (комнаты 4, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 21, 22,23, 24, часть 12) общей площадью 246,4 кв.м.

Согласно кадастровым паспортам в результате формирования вторичных объектов недвижимого имущества выдел долей в натуре нежилого помещения N 3Н, 8Н, 9Н, 10Н, 13Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, ул. Железнодорожная, дом 11, корпус 2, литер А, общей площадью 31 844,4 кв.м. соразмерно долям сторон произошел следующим образом. Истцу принадлежат следующие нежилые помещения:

- N 3-Н, общей площадью 10903,5 кв.м., 1-2-3 этаж, подвал, кадастровый N78:36:13227:21:20:21;

- N 17-Н, общей площадью 406,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:20; - N 18-Н, общей площадью 1236,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:10; - N 19-Н, общей площадью 3673,5 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:26;

- N 20-Н, общей площадью 3689,8 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), подвал, кадастровый N 78:36:13227:21:20:12;

- N 21-Н, общей площадью 1826,0 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:13;

- N 22-Н, общей площадью 2227,6 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:14;

- N 23-Н, общей площадью 118,4 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:15; - N 24-Н, общей площадью 740,0 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:16;

- N 26-Н, общей площадью 479,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:17; - N 27-Н, общей площадью 1229,8 кв.м., этаж - 1-2-3-мезонин-надстройка, кадастровый N 78:36:13227:21:20:18;

- N 28-Н, общей площадью 2241,8 кв.м., этаж - 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый N78:36:13227:21:20:19;

- N 29-Н, общей площадью 1281,9 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:22; - N 30-Н, общей площадью 269,6 кв.м., этаж - 2, кадастровый N78:36:13227:21:20:23; - N 31-Н, общей площадью 736,6 кв.м., этаж - 2, кадастровый N78:36:13227:21:20:24. ООО "Пролетарский энергетик" принадлежит следующее нежилое помещение: N 32-Н, общей площадью 247,3 кв.м., этаж - 3, кадастровый N78:36:13227:21:20:25.

ТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге принадлежит следующее нежилое помещение: N 25-Н, общей площадью 537,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый N78:36:13227:21:20:9.

Письмами от 27.07.2010 N 10685 и от 20.08.2010 N 12100 истец обратился к ТУ ФАУГИ и Обществу с предложением заключить трехстороннее соглашение о распределении нежилых помещений между Российской Федерацией, Пригульным А.Г. и ООО "Пролетарский энергетик", образованных по процедуре "выделения" недвижимого имущества из вторичного объекта недвижимости - нежилого помещения, с кадастровым номером 78:13227:21:20:6, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Железнодорожная улица, д. 11, корпус 2, литера А, пом. 3Н, 8Н, 9Н, 10Н, 13Н.

Поскольку соглашение сторонами не подписано, письменных ответов и возражений на предмет подписания трехстороннего соглашения не представлено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе кадастровые паспорта на вторичные объекты недвижимости, суд сделал правильный вывод о том, что выдел доли истца возможен без несоразмерного ущерба нежилому помещению.

Апелляционный суд отклоняет довод подателя жалобы о том, что судом не полно исследован процесс формирования вторичных объектов недвижимого имущества, в том числе соответствие долей в праве общей долевой собственности вторичным объектам недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что по данным текущей инвентаризации 03.02.2009 объекта недвижимости 3-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 13-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п.Парголово, ул.Железнодорожная, дом 11, корпус 2, литер А, произошло переформирование объекта и изменение нумерации. Части помещения, ранее числящиеся как ч.п.1-10, 14-26, 28-35 в помещение 3-Н (площадь 539, 3 кв.м), присвоен номер 25-Н (площадь 537, 1 кв.м). Площадь вновь образованного помещения 25-Н уменьшилась на 2, 2 кв.м по отношению к ранее учтенной части помещения 3-Н за счет уточнения площади лестницы (ч.п.26) и уточнения линейных размеров частей помещения при проведении текущей инвентаризации.

Изменение общей площади нежилых помещений N 3Н, 8Н, 9Н, 10Н часть помещения 13Н с 30 641,7 кв.м на 31 060 кв.м произошло вследствие изменения внутренних границ помещений, находящихся в пользовании у истца, наружные границы объектов не изменены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова О.Р. Старовойтова