г. Челябинск
|
15 июля 2011 г.
|
N 18АП-4200/2011
Дело N А47-9822/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2011 года
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Баканова В.В., Богдановской Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Алтынбаевым Т.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АРТполигон" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2011 по делу N А47-9822/2010 (судья Пирская О.Н.),
общество с ограниченной ответственностью "Финтекс" (далее - ООО "Финтекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТполигон" (далее - ООО ""АРТполигон", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб. по договору субаренды от 31.12.2009 б/н.
Решением суда от 09.03.2011 (резолютивная часть от 01.03.2011) исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "АРТполигон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финтекс" взыскана задолженность в сумме 445 788 руб. 99 коп. (л.д. 68-71).
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "АРТполигон" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
ООО "АРТполигон" считает, что отношения по договору субаренды от 31.12.2009 с ООО "Финтекс" (ИНН 5609074576) не возникли, в связи с отказом от использования арендуемого помещения, которое он по акту приема-передачи не принимал и не использовал.
Указывает, что задолженности перед истцом по арендной плате по договору субаренды от 01.10.2009 не имеется. Податель жалобы обращает внимание, что ООО "Финтекс" (ИНН 5609074576) - сторона по договору субаренды от 31.12.2009 и ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700) - сторона по договору субаренды от 01.10.2009 являются различными юридическими лицами.
Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.06.2011 рассмотрение дела назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в силу следующего.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что у ответчика имелись отношения по аренде недвижимого имущества с ООО "Финтекс" (ИНН 5609074576), основанные на договоре субаренды от 31.12.2009 и с ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700), основанные на договоре субаренды от 01.10.2009.
Заявленные ООО "Финтекс" (ИНН 5609074576) и удовлетворенные судом требования включают задолженность ответчика, возникшую перед ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700) на основании договора субаренды от 01.10.2009.
Таким образом, рассмотрение дела связано с оценкой договора субаренды от 01.10.2009 и наличия обязательств ответчика перед ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700). Кроме того, судебной оценке подлежит обстоятельство перехода к ООО "Финтекс" (ИНН 5609074576) права требования взыскания задолженности по договору субаренды от 01.10.2009, принадлежащее ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700).
Учитывая приведенные данные, суд апелляционной инстанции полагает, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700) по отношению к одной из сторон в споре .
Между тем, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Финтэкс" (ИНН 7709596700) не привлекалась.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле является основанием для отмены судебного акта и рассмотрения дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Кодекса.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2011 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Финтэкс" (ИНН 7709596700).
Судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции по рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, назначено на 11.07.2011.
Распоряжением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена в составе суда: судья Карпачева М.И. заменена на судью Богдановскую Г.Н. После замены в составе суда рассмотрение дела начато сначала.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела 11.07.2011 извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Ответчиком ООО "Финтекс" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами апелляционной жалобы. Общество просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Финтэкс" представлено мнение на апелляционную жалобу, в котором указано на необоснованность доводов апелляционной жалобы и передачу права на взыскание задолженности с субарендаторов обществу "Финтекс".
Исследовав, представленные в материалы дела доказательства, проверив доводы искового заявления, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Скорпион-М" является собственником нежилого помещения N 1 площадью 2296,6 кв.м, расположенного с первого по шестой этаж и в подвале одно-двух-шестиэтажного административного здания, с подвалом литер ЕЕ1Е2Е4Г, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 24, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации за N 56-01/00-36/2004-249 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2004 на л.д. 15).
18.12.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Скорпион-М" и обществом с ограниченной ответственностью "Финтекс" (ИНН 5609074576) оформлен договор аренды нежилого фонда - комплекс нежилых помещений, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, 24 (л.д. 13-14).
В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок настоящего договора определяется с момента с 01 января 2010 года по 30 ноября 2010 года.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право использовать арендуемое помещение по своему усмотрению, в том числе заключать договоры субаренды, как на все помещения, так и по частям.
01.10.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Финтэкс" (ИНН 7709596700) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АРТполигон" (субарендатор) оформлен договор субаренды от 01.10.2009, согласно которому арендодатель предоставляет помещение, принадлежащее ему на основании договора аренды от 01.10.2009 б/н, общей площадью 159 кв.м., а субарендатор получает во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, 24, каб. 207, для использования в качестве офиса (л.д. 64-65).
В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок настоящего договора определяется 01 октября 2009 года по 31 августа 2010 года.
Разделом 4 договора предусмотрен порядок расчета, где за указанное арендуемое помещение субарендатором уплачивается субарендная плата в размере 314, 50 руб. за кв.м в месяц. Общая ежемесячная сумма платы за использование помещения составляет 50 000 руб. Ее внесение производится субарендатором на счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, на месяц вперед (пункт 4.3).
31.12.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Финтекс" (ИНН 5609074576) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АРТполигон" (субарендатор) оформлен договор субаренды от 31.12.2009, согласно которому арендодатель предоставляет помещение общей площадью 159 кв.м, а субарендатор получает во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, 24, каб. 207, для использования в качестве офиса (л.д. 9-10).
В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок настоящего договора определяется с 01 января 2010 года по 30 ноября 2010 года.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатель в 3-х дневный срок после заключения настоящего договора предоставляет субарендатору помещение, указанное в пункте 1.1 договора, отвечающее санитарно-техническим нормам на момент сдачи помещения в субаренду.
В соответствии с пунктом 4.1 договора, за указанное помещение субарендатором уплачивается субарендная плата в размере 314,50 руб. за кв.м в месяц. Общая ежемесячная сумма платы за использование помещения составляет 50 000 руб.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что внесение платы за использование помещения производится субарендатором на счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, на месяц вперед.
В соответствии с пунктом 4.4 договора, стоимость услуг связи (в том числе: телефонной городской связи, междугородней и международной телефонной связи, а также Интернет-соединений), размещения наружной рекламы и электроснабжения, в стоимость субарендной платы не входят. Услуги телефонной городской связи, Интернет-трафик, предоставленные арендодателем, и предоставление места для размещения наружной рекламы, оплачиваются субарендатором на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 5-го числа каждого месяца, на месяц вперед.
Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя все неисполненные на момент подписания договора субаренды, обязательства прежнего арендатора здания ООО "Финтэкс", а субарендатор обязуется исполнить в пользу арендодателя все неисполненные обязательства перед ООО "Финтэкс" по ранее заключенным договорам субаренды и дополнительным соглашениям к ним.
19.02.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Финтекс" (ИНН 5609074576) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АРТполигон" (субарендатор) подписан акт выверки задолженности по договору субаренды от 31.12.2009 (л.д. 16), согласно которому арендодатель предоставляет помещение, принадлежащее ему с 01.01.2010 на основании договора аренды от 18.12.2009, а субарендатор на основании договора субаренды от 31.12.2009 временно владеет и пользуется в качестве офиса объектом нежилого фонда - нежилым помещением общей площадью 159 кв.м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 24, каб. 207 (пункт 1). Пунктом 2 стороны дополнительно подтверждают и признают правомочность пункта 7.6 договора субаренды от 31.12.2009, согласно которому арендодатель принимает на себя все неисполненные на момент подписания данного договора субаренды обязательства прежнего арендатора здания ООО "Финтэкс" (договор субаренды от 01.10.2009), а субарендатор обязуется исполнить в пользу арендодателя все неисполненные на момент подписания договора субаренды от 31.12.2009 обязательства перед ООО "Финтэкс" по ранее заключенным договорам субаренды и дополнительным соглашениям к ним. Суммарная задолженность субарендатора перед арендодателем на момент подписания акта, без учета пени и расходов арендодателя оплату на междугородных телефонных переговоров субарендатора за февраль 2010 года, составляет 131 115, 02 руб. (пункт 3). Субарендатор признает сумму задолженности, указанную в пункте 3 акта и обязуется погасить ее путем перечисления на расчетный счет арендодателя в период до 25 марта 2010 года (пункт 4).
Истец, ссылаясь, что ответчиком исполнены ненадлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды от 31.12.2009, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 450 000 руб., в том числе 367 788 руб. 99 коп. - задолженность по арендной плате по договору субаренды от 31.12.2009 и 4 211 руб. 01 коп. - задолженность по договору субаренды от 31.12.2009 за услуги связи и предоставление места для размещения двух рекламных щитов за период январь-февраль 2010 года, а также 78 000 руб. - задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.10.2009 (л.д. 11-12).
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Оценивая положения договора субаренды от 31.12.2009 и договора субаренды от 01.10.2009, с учетом требований пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд апелляционной инстанции считает, что оснований считать их незаключенными, как и недействительными, не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Такими условиями применительно к договору аренды (субаренды), стороной которого выступает юридическое лицо и который заключен сроком менее одного года, являются индивидуализация объекта аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и письменная форма договора (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор субаренды от 01.10.2009 оформлен между "Финтэкс" (ИНН 7709596700) и ООО "АРТполигон" в письменной форме. Срок действия договора субаренды составляет менее одного года (пункт 1.2 договора).
Договор субаренды от 31.12.2009 оформлен между ООО "Финтекс" (ИНН 5609074576) и ООО "АРТполигон" в письменной форме. Срок действия договора субаренды составляет менее одного года (пункт 1.2 договора).
Факт согласования предмета аренды следует из пунктов 1.1 договора субаренды от 31.12.2009 и договора субаренды от 01.10.2009, содержащие наименование, определение местонахождения нежилого помещения и его площадь, исполнения его сторонами.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что на момент подписания указанных договоров субаренды, между сторонами имелись разногласия в отношении подлежащего передаче недвижимого имущества.
Совокупность данных обстоятельств, позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу, что договоры субаренды являются заключенными.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В рассматриваемом случае, в доказательство наличия у ООО "Финтекс" правомочия на передачу имущества в субаренду, в дело представлен договор аренды от 18.12.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Скорпион-М" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Финтекс" (ИНН 5609074576) (арендатор). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет в аренду объект нежилого фонда - комплекс нежилых помещений, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, 24, принадлежащий ему на основании права собственности, а арендатор получает во временное владение и пользование, указанные помещения (л.д. 13-14).
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В с
