Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2011 г. N 07АП-4464/11

г. Томск

Дело N 07АП-4464/11 (А03-1440/2011)

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2011 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Сухотиной В.М.

Судей: Калиниченко Н.К.

Мухиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой М.В.

при участии:

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

от третьего лица: не явился (извещен);

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Зебра-Клуб" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 11 апреля 2011 года по делу N А03-1440/2011 (судья Бояркова Т.В.)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зебра-Клуб" (ОГРН 1042202269614)

третье лицо: Краевое государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Алтайский государственный музыкальный колледж"

об обязании освободить нежилые помещения, общей площадью 4965,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Песчаная, 84

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - ГУ ИО АК) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зебра Клуб" (далее - ООО "Зебра Клуб") об обязании освободить нежилые помещения, общей площадью 4965,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Песчаная, 84.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Краевое государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Алтайский государственный музыкальный колледж" (далее - КГОУ СПО "АГМК").

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Зебра Клуб" в лице конкурсного управляющего Волокитина А.В. обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы податель указал, что конкурсный управляющий Волокитин А.В. не был привлечен к участию в деле и не извещался. Полагает, что на момент принятия решения договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

ГУ ИО АК в возражении на апелляционную жалобу просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

КГОУ СПО "АГМК" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение является законным и обоснованным по существу, но подлежит изменению в части площади освобождаемых нежилых помещений.

Дело рассмотрено в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2005 года между Барнаульским государственным музыкальным училищем (арендодатель) и ООО "Зебра-Клуб" (арендатор) подписан договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося краевой собственностью N А05У-011 на срок с 01 марта 2005 года по 31 декабря 2010 года (л.д.11-14). Согласно условиям договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование часть здания (нежилое помещение), общей площадью 676, 1 кв.м., вестибюль концертного зала в здании музыкального училища литер АА1, кадастровый номер 22:63:00 00 00:0000:593/469/А+:++++/++, общей площадью 4965,6 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. Песчаная, 84, вход с ул. Папанинцев. Данные помещения были переданы ответчику по передаточному акту от 01 марта 2005 года согласно поэтажному плану-чертежу (л.д. 15-18).

Дополнительным соглашением N А09У002 от 02 марта 2009 года к договору аренды N А05У-011 от 28 февраля 2005 года изменено наименование арендодателя по договору аренды, а именно с Барнаульского государственного музыкального училища на КГОУ СПО "АГМК".

Срок действия договора, определенный сторонами до 31 декабря 2010 года, истек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока договора, установленного пунктом 1.2 договора. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления об истечении срока договора от арендодателя, но не ранее истечения срока договора, передать нежилое помещение по передаточному акту арендодателю.

КГОУ СПО "АГМК" направило в адрес ООО "Зебра-Клуб" уведомление N 201 от 24 ноября 2010 года, в котором указывает на истечение 31 декабря 2010 года срока действия договора аренды нежилого помещения N А05У-011 от 28 февраля 2005 года (л.д.24). ООО "Зебра-Клуб" предлагается в течение 10 дней после прекращения действия договора аренды освободить арендованное нежилое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

ГУ ИО АК, полагая, что ООО "Зебра Клуб" необоснованно уклоняется от возврата арендованного имущества после прекращения договора аренды нежилого помещения, являющегося краевой собственностью. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При заключении договора стороны определили срок его действия - с 01 марта 2005 года по 31 декабря 2010 года.

Как установлено судом первой инстанции, до истечения срока действия договора КГОУ СПО "АГМК" уведомило арендатора о прекращении действия договора по окончании его срока и предложило освободить арендуемое нежилое помещение (л.д.24).

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции о прекращении действия договора по окончании его срока являются правильными, поскольку в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок только в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Вместе с тем, ООО "Зебра Клуб" после прекращения действия договора не освободило нежилые помещения, в связи с чем, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования ГУ ИО АК об освобождении нежилого помещения.

Доводы подателя жалобы о не привлечении конкурсного управляющего Волокитина А.А. к участию в деле и ненадлежащем его извещении апелляционный судом отклоняются в силу следующего.

Из представленного подателем жалобы решения Арбитражного суда Алтайского края от 23 марта 2011 года по делу N А03-17632/2010 ООО "Зебра Клуб" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении последнего введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Волокитин А.В. (л.д.100-103).

Согласно части 2 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Из смысла данной нормы следует, что конкурсный управляющий становится представителем организации и, следовательно, привлечение конкурсного управляющего в качестве самостоятельной процессуальной фигуры к участию в деле, в котором участвует находящийся в стадии конкурсного производства должник не требуется, из чего следует вывод, что извещение конкурсного управляющего как отдельно участвующее в деле лицо не предусмотрено ни нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ни нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что судебные извещения о дате и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции были направлены ответчику по следующим адресам: г. 656049, г. Барнаул, ул. Песчаная, 84 (согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 47-48) данный адрес является адресом местонахождения ответчика) и 656038, г. Барнаул, пр. Ленина,58 (данный адрес является адресом ликвидатора ООО "Зебра Клуб" - Савушкиной О.В.).

Сведений о других адресах ответчика в материалах дела не имеется.

Кроме того, данная категория спора не относится к категории дел о банкротстве (несостоятельности), предметом спора в настоящем деле является обязание ответчика освободить нежилые помещения, соответственно конкурсный управляющий участвует в настоящем деле не как отдельное лицо, а как представитель организации, в связи с чем, отдельного извещения о времени и месте судебного заседания не требовалось.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о месте и времени заседания суда (л.д.58,61,71,73,84-85), в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку не содержат сведений, опровергающих правильность выводов суда.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.

В силу статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на взыскание государственной пошлины надлежит выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 11 апреля 2011 года по делу N А03-1440/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зебра-Клуб" (ОГРН 1042202269614) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

Н.К. Калиниченко И.Н. Мухина