Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 г. N 19АП-9339/10

г. Воронеж

258/13

15 июля 2011 г.

Дело N А14-9435/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

Владимировой Г.В.,

судей

Андреещевой Н.Л.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вакало И.А.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России": 1) Бабушкин К.А., представитель по доверенности N ДО-3-26/6091 от 24.03.2010, 2) Никулина Е.Г., представитель по доверенности N ДО-3-26/6099 от 24.03.2010;

от ООО "Строймеханизация": Белоусов Виталий, представитель по доверенности N 1 от 0104.2011;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: представитель не явился, извещён надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймеханизация" (ИНН 3663028101, ОГРН 1023601552072), при участии в качестве третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Воронежской области (ИНН 3666057069, ОГРН 1023601570904), об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Воронеж-Дверь" (далее - ответчик, ООО "Воронеж-Дверь"), Общества с ограниченной ответственностью "Строймеханизация" (далее - ответчик, ООО "Строймеханизация"), Общества с ограниченной ответственностью "Воронеж-Пласт" (далее - ответчик, ООО "Воронеж-Пласт"), Общества с ограниченной ответственностью "СВС-Воронеж" (далее - ответчик, ООО "СВС-Воронеж") задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 от 29.05.2009 в размере 25 873 590,24 руб., а также об обращении взыскания на принадлежащее ООО "Строймеханизация" право аренды сроком до 30.01.2014 земельного участка площадью 4453 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005:117, являющееся предметом договора ипотеки N 0109116/И от 29.05.2009 (дело N А14-1914/2010/50/13).

В свою очередь ООО "Воронеж-Дверь" обратилось в арбитражный суд с иском к АК СБ РФ (ОАО) об обязании изменить условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 от 29.05.2009 в части уменьшения размера процентов за пользование кредитом до ставки в размере 15% годовых (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) (дело N А14-7201/2010/173/13).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2010 по делу N А14-1914/2010/50/13 исковые требования АК СБ РФ (ОАО) к ООО "Воронеж-Дверь", ООО "Строймеханизация", ООО "СВС-Воронеж", ООО "Воронеж-Пласт" о взыскании задолженности и обращении взыскания за заложенное имущество и исковые требования ООО "Воронеж-Дверь" к АК СБ РФ (ОАО) об обязании изменить условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 от 29.05.2009 были объединены в одно производство, делу присвоен N А14-1914/2010/50/13.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.09.2010 из материалов дела N А14-1914/2010/50/13 были выделены в отдельное производство исковые требования АК СБ РФ (ОАО) об обращении взыскания на принадлежащее ООО "Строймеханизация" право аренды земельного участка, являющееся предметом залога по договору ипотеки N 0109116/И от 29.05.2009 (дело N А14-9435/2010/258/13), а также исковые требования к ответчикам ООО "СВС-Воронеж" и ООО "Воронеж-Пласт" о взыскании задолженности по договору N 0109116 об открытии невозобновляемой кредитной линии в соответствии с договорами поручительствами (дела N А14-9445/2010/260/13 и N А14-9440/2010/259/13 соответственно).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.09.2010 по делу N А14-1914/2010/50/13 с ООО "Воронеж-Дверь", ООО "Строймеханизация" в пользу АК СБ РФ (ОАО) взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 от 29.05.2009 в размере 25 873 590 руб. 24 коп.

Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.11.2010 по делу N А14-9435/2010/258/13 в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 от 29.05.2009 в пользу АК СБ РФ (ОАО) было обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009 право аренды сроком до 30.01.2014 земельного участка площадью 4453 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005:117, и установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 25 819 790 руб.

Не согласившись с принятым решением в части размера установленной судом начальной продажной цены предмета залога, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.11.2010 по делу N А14-9435/2010/258/13 отменить и принять по делу новый судебный акт, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 257 794 руб.

ООО "Строймеханизация" также не согласилось с принятым судебным решением и подало в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.11.2010 по делу N А14-9435/2010/258/13 отменить.

В ходе рассмотрения данного дела произошло переименование АК СБ РФ (ОАО) в Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России", истец).

Определением от 18.02.2011 арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Воронежской области.

В судебном заседании представители ОАО "Сбербанк России" исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Строймеханизация" исковые требования не признал, считая заявленную истцом начальную продажную стоимость заложенного имущества явно заниженной.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.02.2009 между Департаментом земельных и имущественных отношений Воронежской области (Арендодатель) и ООО "Строймеханизация" (Арендатор) был заключен договор аренды N 828-09/гз земельного участка площадью 4453 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005:117, сроком до 30.01.2014.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам и с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия договора (т.1 л.д. 127-129).

29.05.2009 между АК СБ РФ (ОАО) (далее - кредитор) и ООО "Воронеж-Дверь" (далее - заемщик) был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 (далее - Кредитный договор) о предоставлении кредитной линии с лимитом в сумме 25 000 000 руб. на срок по 28.05.2010 с погашением по графику (п. 2.6 договора).

Заемщик в свою очередь обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора (п. 1.1 договора).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору были заключены договоры поручительства:

1) между банком и ООО "Строймеханизация" - договор поручительства N 0109116/П-7 от 29.05.2009;

2) между банком и ООО "СВС-Воронеж" - договор поручительства N 0109116/П-6 от 29.05.2009;

3) между банком и ООО "Воронеж-Пласт" - договор поручительства N 0109116/П-5 от 29.05.2009;

Кроме того, в обеспечение кредитных обязательств заемщика между ООО "Строймеханизация" и Банком был заключен договор ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009, предметом которого являлось право аренды сроком до 30.01.2014 земельного участка площадью 4453 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005:117 (т.1 л.д. 28-34).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредитную линию в сумме 25 000 000 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Заемщик, в нарушение условий договора, принятые на себя обязательства по оплате платежей в погашение кредита не исполнил, проценты за пользование кредитом своевременно не уплатил.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком и поручителями своих обязательств по погашению задолженности по кредитному договору N 0109116 от 29.05.2009, истец обратился в суд с иском к ООО "Строймеханизация" об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009 право аренды сроком до 30.01.2014 земельного участка площадью 4453 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005:117.

Судебная коллегия считает исковые требования ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил.

Наличие задолженности по кредитному договору подтверждается вступившим в законную силу судебным решением по делу N А14-1914/2010/50/13.

Доказательств возврата заемных денежных средств заемщиком либо поручителями полностью или частично в материалы дела не представлено.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Согласно ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Поскольку заемщик и поручители не исполнили обязательства по погашению задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0109116 от 29.05.2009, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно статье 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору о залоге, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае наличия спора ? судом.

В договоре ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009 общая залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 28 437 940 руб.

Истцом при рассмотрении данного дела в суде первой инстанции был представлен Отчет N 23-07-10 от 30.07.2010, выполненный ООО "Ассоциация независимой оценки", согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка по договору ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009 составила 1 257 794 руб.

Ответчик, возражая против установления начальной продажной цены в указанном размере, представил Отчет N 831/10 от 29.10.2010, выполненный экспертным учреждением "Воронежский центр экспертизы", согласно которому стоимость предмета залога составила 25 819 790 руб. (т.1 л.д. 69-113).

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 26 от 15.01.1998 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В целях объективного рассмотрения данного дела и устранения возникших разногласий относительно рыночной стоимости предмета залога, судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ОАО "Воронежстройинформ" Шаниной Н.А.

В соответствии с Отчетом об оценке N 148-2011 от 27.04.2011, выполненным ОАО "Воронежстройинформ", рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 26.04.2011 составила 5 139 000 руб., ликвидационная стоимость предмета залога - 2 570 000 руб.

Основываясь на данном заключении, представитель ОАО "Сбербанк России" уточнил исковые требования и просил обратить взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на заложенное по договору ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009 право аренды земельного участка с площадью 4453 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева. 36, кадастровый номер 36:34:0402005:117, установив начальную продажную цену в размере его ликвидационной стоимости 2 570 000 руб.

Однако суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что начальную стоимость заложенного имущества следует установить исходя из ликвидационной стоимости имущества, так как такое требование не обеспечивает баланс интересов сторон и не основано на нормах действующего законодательства.

Общепризнанным в судебной практике является подход, согласно которому начальная продажная цена определяется исходя из рыночной стоимости заложенного имущества (п. 6 Обзора Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26). Этот подход находит подтверждение в ст. 7 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке), закрепляющей презумпцию установления рыночной стоимости объекта оценки в случаях, если закон не определяет иной вид стоимости для целей оценки.

С точки зрения ст. 3 Закона об оценке, под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При рассмотрении настоящего дела, оценивая представленные в подтверждение рыночной стоимости предмета залога отчет об оценке N 23-07-10 от 30.07.2010, выполненный ООО "Ассоциация независимой оценки", отчет N 831/10 от 29.10.2010, выполненный экспертным учреждением "Воронежский центр экспертизы", и отчет N 148-2011 от 27.04.2011, выполненный ОАО "Воронежстройинформ", суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы N 148-2011 от 27.04.2011, выполненное ОАО "Воронежстройинформ", поскольку данная экспертиза была назначена судом в рамках рассматриваемого дела, при её проведении эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение стороны не оспаривали, считая его наиболее правильным и объективным.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении настоящего дела, судебная коллегия полагает, что начальную продажную цену предмета залога - права аренды сроком до 30.01.2014 земельного участка площадью 4453 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005:117, следует установить в размере его рыночной стоимости 5 139 000 руб. с учетом НДС.

Ходатайство истца со ссылкой на пункт 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункт 4 статьи 148 АПК РФ об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения в связи с введением в отношении ООО "Строймеханизация" процедуры наблюдения, подлежит отклонению, поскольку Банк обратился с настоящим иском в суд до введения в отношении ответчика процедуры банкротства, в связи с чем пункт 1 статьи 63 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в данном случае применению не подлежит.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результаты рассмотрения дела, расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы на проведение экспертизы в размере 5000 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 269 - 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.11.2010 по делу N А14-9435/2010/258/13 отменить.

Обратить взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в счет погашения задолженности по договору N 0109116 от 29.05.2009 об открытии невозобновляемой кредитной линии на принадлежащее ООО "Строймеханизация" (ИНН 3663028101, ОГРН 1023601552072) право аренды сроком до 30.01.2014 на земельный участок, площадью 4 453 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Бестужева, 3б, кадастровый номер 36:34:0402005: 117, заложенное по договору ипотеки N 0109116/и от 29.05.2009, с установлением начальной продажной цены согласно отчету N 148-2011 от 27.04.2011 об оценке рыночной стоимости в размере 5 139 000 руб.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Взыскать с ООО "Строймеханизация" (ИНН 3663028101, ОГРН 1023601552072) в пользу ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) госпошлину за рассмотрение искового заявления в размере 4 000 руб., 2000 руб. госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, а также 5000 руб. расходов за проведение судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Г.В. Владимирова

Судьи

Н.Л. Андреещева Е.Е. Алферова