Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2007 г. N 17АП-6161/07

г. Пермь

06 ноября 2007 г.

Дело N А71-2753/2007-Г4

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Глотовой Г.И., Рубцовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии:

от истца (Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства): не явились,

от ответчика: индивидуальный предприниматель Яруллина Зульфия Касимулловна, паспорт; Буриева Е.П., адвокат, доверенность от 08 октября 2007 г., удостоверение,

от третьего лица (Шагабеева Лилия Габдулхайевна): не явились,

от третьего лица (Шакирова Лилия Фердинандовна): не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Яруллиной Зульфии Касимулловны

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 июля 2007 года

по делу N А71-2753/2007-Г4,

принятое судьей Зинатуллиным М.М.

по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к индивидуальному предпринимателю Яруллиной Зульфие Касимулловне,

третьи лица: Шагабеева Лилия Габдулхайевна, Шакирова Лилия Фердинандовна

о взыскании долга по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Яруллиной Зульфии Касимулловны о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 144/05 от 14 июня 2005 г. в сумме 28 268 руб. 96 коп., неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16 июня 2006 г. по 20 марта 2007 г. в сумме 1 607 руб. 80 коп., возложении на ответчика обязанности за счет собственных средств освободить земельный участок площадью 36 кв.м., согласно паспорту МАФ N 69-02 с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Гагарина (остановка "Московская") путем сноса находящихся на нем объектов, предоставить истцу право осуществить действия по освобождению этого земельного участка за счет ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец изменил заявленные требования: просит взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 16 июня 2006 г. по 05 апреля 2007 г. в размере 1 294 руб. 56 коп., обязать ответчика за счет собственных средств освободить земельный участок площадью 36 кв.м., согласно паспорту МАФ N 69-02 с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Гагарина (остановка "Московская") путем сноса находящихся на нем объектов, предоставить истцу право осуществить действия по освобождению этого земельного участка за счет ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 июля 2007 года с индивидуального предпринимателя Яруллиной Зульфии Касимулловны г. Ижевск в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевск взыскано 1 294 руб. 56 коп. неустойки. Суд обязал индивидуального предпринимателя Яруллину Зульфию Касимулловну, проживающую по адресу: г. Ижевск, ул. Школьная, 35-24 в двухнедельный срок за счет собственных средств освободить земельный участок площадью 36 кв.м., согласно паспорту МАФ N 69-02 с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Гагарина (остановка "Московская") путем сноса находящегося на нем объекта. При неисполнении решения суда в установленный срок снос объекта на указанном земельном участке осуществить силами истца с последующим возмещением понесенных им расходов за счет ответчика.

Индивидуальный предприниматель Яруллина Зульфия Касимулловна обратилась в арбитражный суд с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда от 09 июля 2007 года, в которой просит решение суда отменить. Ответчик ссылается на то, что собственником расположенного на указанном земельном участке объекта является Шагабеева Л.Г., которая не привлечена к участию в деле.

Истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению истца, согласно статье 622 ГК РФ предприниматель Яруллина З.К. обязана возвратить арендодателю спорный земельный участок в том состоянии, в котором он был предоставлен. Обязанность арендатора возвратить земельный участок не затрагивает прав лиц, являющихся в настоящее время собственниками торгового модуля в структуре торгово-остановочного комплекса.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2007 г. решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 июля 2007 г. отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ. Апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шагабеева Лилия Габдулхайевна.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2007 г. в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шакирова Лилия Фердинандовна.

Ответчик полагает, что требование истца об освобождении земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником объекта, расположенного на указанном земельном участке.

Шакирова Л.Ф. в отзыве указала, что решение Арбитражного суда Удмуртской Республики нарушает ее права, поскольку отсутствуют основания для сноса торгового модуля, приобретенного ею в собственность у Яруллиной З.К.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке главы 19, частей 1, 2 статьи 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Ленинского района г. Ижевска Удмуртской Республики от 13 апреля 2005 года N 708 "О предоставлении земельного участка индивидуальному предпринимателю З.К. Яруллиной для размещения временного сооружения торговли" индивидуальному предпринимателю Яруллиной Зульфие Касимулловне предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный по ул. Гагарина (остановка "Московская"), ранее находившийся у Яруллиной З.Ф. на праве аренды, для установки торгового модуля в структуре торгово-остановочного комплекса площадью 36 кв.м., для торговли продуктами питания и табачными изделиями, за счет свободных городских земель (л.д. 17).

На основании постановления Администрации Ленинского района г. Ижевска от 13 апреля 2005 г. N 708 Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Яруллина Зульфия Касимулловна (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы N 144/05 от 14 июня 2005 г., в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 36,0 кв.м. с адресным ориентиром: по ул. Гагарина (остановка "Московская"), согласно паспорту МАФ N 69-02 сроком до 13.03.2006 г. (л.д. 12-14).

Согласно пункту 1.3 договора на участке расположен торговый модуль в структуре торгово-остановочного комплекса.

21 марта 2006 г. Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска в адрес индивидуального предпринимателя Яруллиной З.К. направлено уведомление N 02-24/219 от 21 марта 2006 г. о прекращении договора аренды N 144/05 от 14 июня 2005 г.

10 апреля 2006 г. Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска вынесено решение N 17 о прекращении договора аренды N 144/05 от 14 июня 2005 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Яруллиной З.К. (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 сентября 2006 г. по делу N А71-5127/2006-А25, подтвержденным постановлениями апелляционной (от 29 ноября 2006 г.) и кассационной (от 01 марта 2007 г.) инстанций, в удовлетворении заявления Яруллиной З.К. о признании недействительным решения Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска от 10 апреля 2006 г. N 17 отказано. Указанным решением установлено, что договор аренды земельного участка N 144/05 от 14 июня 2005 года прекращен.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, ссылаясь на то, что земельный участок не освобожден, просит обязать ответчика возвратить земельный участок, путем сноса находящихся на нем объектов, а также взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2006 г. по 05.04.2007 г. на основании пункта 5.2 договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно акту проверки использования земель от 29 марта 2007 г. N 61 земельный участок общей площадью 36,0 кв.м. по ул. Гагарина (остановка "Московская") после прекращения договора аренды N 144/05 от 14 июня 2005 г. индивидуальным предпринимателем Яруллиной З.К. не освобожден. Торговый модуль функционирует как зал игровых автоматов (л.д. 20). Объект, расположенный по адресу г. Ижевск, ул. Гагарина, остановка "Московская" (паспорт N 69-02), передан предпринимателем Яруллиной З.К. по договору аренды от 01 июня 2005 г. предпринимателю Тарасову К.В. (л.д. 24).

В связи с тем, что после прекращения договора аренды ответчик продолжал использовать земельный участок, он обязан уплатить истцу арендную плату за время пользования арендованным имуществом в размере и на условиях, предусмотренных в договоре аренды.

Обязательство по внесению арендной платы в сумме 28 268 руб. 96 коп. исполнено ответчиком несвоевременно.

Согласно пункту 5.2 договора аренды N 144/05 от 14 июня 2005 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2006 г. по 05.04.2007 г. составила 1 294 руб. 56 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих оплату неустойки, в материалах дела нет.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 294 руб. 56 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о возврате арендованного имущества удовлетворению не подлежит.

Как указано выше, арендатором земельного участка по договору N 144/05 от 14.06.2005 г. являлась Яруллина З.К.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из условий договора аренды земельного участка N 144/05 от 14.06.2005 г.. не следует, что он был передан предпринимателю Яруллиной З.К. свободным от застроек. Напротив, в пункте 1.3 договора указано, что на земельном участке расположен торговый модуль в структуре торгово-остановочного комплекса.

Кроме того, из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что расположенный на спорном земельном участке модуль в структуре торгово-остановочного комплекса (паспорт МАФ N 69-02) продан по договору купли-продажи от 20 июня 2007 г. Шагабеевой Л.Г.

10 августа 2007 г. указанный торговый модуль продан по договору купли-продажи Шакировой Л.Ф.

Из статьи 622 ГК РФ не следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок от имущества, являющегося собственностью третьего лица.

В отношении Шакировой Л.Ф., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, решение по настоящему делу принято быть не может.

Оценив указанные обстоятельства и пояснения сторон, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Администрации города Ижевска о возложении на предпринимателя Яруллину З.К. обязанности по освобождению земельного участка площадью 36 кв.м. с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Гагарина (остановка "Московская"), путем сноса находящихся на нем объектов.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 АПК РФ).

Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса РФ, ответчиком при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в сумме 1 000 руб. 00 коп.

В соответствии с подпунктами 1, 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены частично (в удовлетворении требования неимущественного характера отказано), с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе в сумме 2 500 руб., а также в пользу ответчика - 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, частью 5 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Яруллиной Зульфии Касимулловны в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства 1 294 руб. 56 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 2 500 руб.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства в пользу индивидуального предпринимателя Яруллиной Зульфии Касимулловны в возмещение судебных расходов по апелляционной жалобе 500 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

Г.И. Глотова Л.В. Рубцова