Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2007 г. N 19АП-3173/07

06 августа 2007 г.

Дело N А48-167/07-9

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2007 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 августа 2007 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Алфёровой Е.Е.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания Пучниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная корпорация "Орловщина", г.Орел, на решение Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2007 года по делу N А48-167/07-9, (судья Турьева Л.П.),

по иску индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" в лице филиала Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" в районах Центрального Черноземья к ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" при участии третьего лица - Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое помещение.

при участии:

от ИП Носенкова А.И.: Александров М.В. - адвокат, доверенность N 2д-762 от 20.10.2006 г.., удостоверение N 0420 выдано УФРС по Орловской области 30.03.2006 г..,

от ООО "Жилищная корпорация "Орловщина": Приходько К.И. - юрисконсульт, доверенность N 11-юр от 01.02.2007 г..;

от Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" в лице филиала Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" в районах Центрального Черноземья: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации города Орла: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Носенков Александр Иванович (далее истец) обратился в арбитражный суд Орловской области с иском (с учётом уточнение исковых требований порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о признании права долевой собственности на долю в виде нежилого помещения площадью 217,3 кв.м. в цокольном этаже (в осях 23-35, в рядах А-Р), в секции "А" незавершенного объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь) в качестве доли в общей собственности на объект инвестирования, расположенный по адресу; г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2007 г.. требования истца были частично удовлетворены: признано право общей долевой собственности Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), в остальной части требований было отказано.

Не согласившись с принятым решением, Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная корпорация "Орловщина" (далее ООО "Жилищная корпорация "Орловщина") обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя жалобы, обжалуемое решение является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным в части удовлетворения требований, полагая, что оно принято с нарушением норм материального права, выразившееся в неправильном истолковании закона, а также без исследования всех обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Представитель ИП Носенкова А.И. возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

КТ "Социальная инициатива и компания" в лице филиала в районах Центрального Черноземья, Администрации города Орла, извещенные о месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

По правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения только в части признании права общей долевой собственности Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), апелляционный суд на основании ч.5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной части.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела и заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение Арбитражного суда Орловской области от 23 мая 2007 г. подлежит в обжалуемой части отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции между истцом и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" в лице Межрегионального Филиала Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" в районах Центрального Черноземья заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 27.06.2003 года и дополнительное соглашение к нему от 23.06.2005года, в соответствии с которыми КТ "Социальная инициатива" приняла на себя обязательство осуществить строительство и передать в собственность истцу нежилое помещение общей площадью 217,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже в осях 23-35, рядах А-Р секции "А" в доме по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60(2-я очередь). Предметом заключенного между истцом и КТ "Социальная инициатива и компания" договора от 27.06.2003 года N 22/П о долевом участии в инвестировании строительства жилья с учетом дополнительного соглашения от 23.06.2005 года является доля долевого инвестора в объекте, расположенном по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), определенная в размере 217,3 кв.м. общей площади нежилого помещения в цокольном этаже (в осях 23-35 в рядах А-Р) в секции "А" (далее нежилое помещение)" (пункт 1.3 договора, п.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 4.1 договора N П/22 в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2005года общий объем инвестиционных средств определен в размере 1086500 рублей. Обязанность по инвестированию своей доли в указанном объекте истцом выполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждено материалами дела.

09.02.2006года между администрацией г. Орла и КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" заключено соглашение, в соответствии с которым КТ "Социальная инициатива и компания" передает, а ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" принимает на себя права и обязанности, установленные в постановлениях администрации г. Орла: N 2908 от 14.11.2002года,N 1464 от 16.05.2003года, N 1732 от 09.06.2003года, N 1056 от 22.03.2004года, N 2928 от 18.07.2005года, N 4300 от 18.10.2005года, а также права и обязанности по договору о застройке земельного участка в городе Орле от 01.08.2002 года регистрационный номер 1137, касающиеся завершения строительства 96-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. 2-я Посадская в г. Орле, второй очереди застройки. Из указанного соглашения следует, что ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" принимает на себя обязанности инвестора-застройщика КТ "Социальная инициатива и компания" перед долевыми инвесторами и обязуется предоставить им площади на условиях заключенных договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья, урегулировав эти взаимоотношения путем заключения дополнительных соглашений с полной регламентацией в них обязанностей сторон.

27.02.2006года между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" заключен договор уступки права N 838, по которому КТ "Социальная инициатива и компания" передало ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" в полном объеме свои права и обязанности, касающиеся объекта инвестирования-96-ти квартирного девятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, 2-я Посадская,(2-я очередь).

Во исполнение договора уступки права N 838 от 27.02.2006года по акту приема-передачи прав и обязанностей, удостоверяющих их документов от 15.03.2006года, КТ "Социальная инициатива и компания" передало ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" договоры долевого участия (инвестиционного вклада) в строительство объекта по ул. 2-я Посадская в г. Орле, 2-я очередь, привлеченные инвестиции в сумме 88055785,21 руб., находящиеся на строительной площадке объекта, строительные материалы и материальные запасы на сумму 918399,66 руб., а также другую документацию. по строительству объекта. По данному договору ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" взяла на себя обязанности по возврату вкладчикам (дольщикам) фактически внесенных ими по договорам, заключенным с КТ "Социальная инициатива" денежных средств; либо при их согласии заключить договоры долевого участия в строительстве дома на условиях добровольного внесения дополнительных денежных средств, достаточных для завершения строительства.

Решением арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007 г. по делу N А48-389/07-10 Соглашение N 1 от 09.02.06 г. между Администрацией города Орла, КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО ЖК "Орловщина", договор уступки права N 838 от 27.02.2006 г. признаны недействительными в части перевода от КТ "Социальная инициатива и компания" на ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" обязанностей инвестора- застройщика перед истцом, возникших на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительного жилого дома по ул. 2-я Посадская в г. Орле (2-я очередь) N П/22 от 27.06.03 с Дополнительным соглашением N 1 от 23.06.05 и N П/68 от 3.11.05 с Дополнительным соглашением N 1 от 12.12.05 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и Носенковым Александром Ивановичем.

Ссылаясь на нарушение ответчиками права долевой собственности истца, руководствуясь положениями ст. 6 ФЗ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 218 ГК РФ последний обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями / с учетом уточнений/.

Удовлетворяя заявленные требования в части признания за истцом права общей долевой собственности наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь) суд первой инстанции исходил из положений пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", согласно которому незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ, услуг и договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 27.06.2003 года, в связи с чем, пришел к выводу о том, что незавершенный объект инвестиционной деятельности - жилой дом по ул. 2-я Посадская, (второй очереди) до момента его приемки в эксплуатацию является объектом общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса. При этом судом не было принято в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего право собственности ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" на указанный в нем объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2007 г..(л.д. 87).

Апелляционная инстанция полагает вывод суда первой инстанции о признании за истцом права общей долевой собственности ошибочным, не соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Согласно пункту статьи 391 Гражданского Кодекса РФ /ГК РФ/ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

По своему правовому содержанию перевод долга означает перемену лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Предметом договора перевода долга является юридическая обязанность, которая входит в содержание обязательственных правоотношений.

Следовательно, на основании соглашения N 1 от 09.02.2006 г.. и договора уступки права N 838 от 27.02.2006 г.. произошла перемена лиц в обязательстве: ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" приняла от КТ "Социальная инициатива и К" все права и обязанности, связанные со строительством спорного 96-квартирного девятиэтажного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, улица 2-я Посадская, вторая очередь застройки (кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084).

Решением арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007 г. по делу N А48-389/07-10 Соглашение N 1 от 09.02.06 г. между Администрацией города Орла, КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", договор уступки права N 838 от 27.02.2006 г. признаны недействительными в части перевода от КТ "Социальная инициатива и компания" на ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" обязанностей инвестора- застройщика перед истцом, возникших на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительного жилого дома по ул. 2-я Посадская в г. Орле (2-я очередь) N П/22 от 27.06.03 с Дополнительным соглашением N 1 от 23.06.05 и N П/68 от 3.11.05 с Дополнительным соглашением N 1 от 12.12.05 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и Носенковым Александром Ивановичем.

В силу положений ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением имеют для настоящего дела преюдициальное значение.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, соглашение N 1 от 09.02.06 г. ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", договор уступки права N 838 от 27.02.2006 г. следует рассматривать недействительным в части, установленной решением арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007 г.., в остальной части они являются действующими.

Как следует из материалов дела во исполнение договора уступки права N 838 от 27.02.2006года по акту приема-передачи прав и обязанностей, удостоверяющих их документов от 15.03.2006года, КТ "Социальная инициатива и компания" передало ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" договоры долевого участия (инвестиционного вклада) в строительство объекта по ул. 2-я Посадская в г. Орле, 2-я очередь, привлеченные инвестиции в сумме 88055785,21 руб., находящиеся на строительной площадке объекта, строительные материалы и материальные запасы на сумму 918399,66 руб., а также другую документацию по строительству объекта. По данному договору ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" взяла на себя обязанности по возврату вкладчикам (дольщикам) фактически внесенных ими по договорам, заключенным с КТ "Социальная инициатива" денежных средств; либо при их согласии заключить договоры долевого участия в строительстве дома на условиях добровольного внесения дополнительных денежных средств, достаточных для завершения строительства.

31.01.2007 г.ода ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенное в городе Орле по ул. 2-я Посадская, 4, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2007г. В соответствии с пояснениями сторон, данными в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация права прошла по спорному объекту недвижимости.

Регистрация права собственности не оспорена в установленном законом порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время строительство спорного жилого дома осуществляется ООО ЖК "Орловщина". Указанный объект строительством не завершен, государственной комиссией в эксплуатацию не принят.

В силу ст. 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4, п. 1 ст. 8 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона).

Пунктом 5 соглашения N 1 от 09.02.2006 г.., и пунктом 2.1.5. договора уступки права N 838 от 27.02.2006 г.. предусмотрена необходимость перезаключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилья между новым застройщиком-инвестором (ООО "Жилищная корпорация "Орловщина") и физическими, юридическими лицами, которые направили свои денежные средства на финансирование строительства по договорам, ранее заключенным с КТ "Социальная инициатива и К". Из материалов дела следует, что договорные отношения между истцом и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" отсутствуют.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права общей долевой собственности отсутствуют.

Кроме того, удовлетворение исковых требований в части признания права общей долевой собственности за Носенковым А.И. в строительстве дома, не принятого в эксплуатацию, когда в незавершенном строительстве не выделены доли в натуре и их выделение на этапе строительства в принципе не возможно, не приводит к защите прав истца, поскольку такое решение суда неисполнимо.

На основании изложенного, апелляционная жалоба ООО Жилищной корпорации "Орловщина" подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2007 г. - отмене в части признания права общей долевой собственности Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь).

Расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца и подлежат взысканию с Индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная корпорация "Орловщина". Расходы по государственной пошлине по иску также относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 23 мая 2007 года по делу N А48-167/07-9 отменить в части признания права общей долевой собственности Индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), а также в части взыскания с Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" (г.Москва) и Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная корпорация "Орловщина" (г. Орел) в пользу ИП Носенкова А. И. 1000 руб. госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича (г. Орел,) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная корпорация "Орловщина" (г. Орел) 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Е.Е. Алфёрова В.И. Федоров