Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 июня 2007 г. N КГ-А40/4055-07-П
(извлечение)
Открытое акционерное общество "Запсибгазпром" (далее - ОАО "Запсибгазпром") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - ГУ ФРС по Москве), Обществу с ограниченной ответственностью "Альт-сервис" (далее - ООО "Альт-сервис") о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 32, корп. 1 (кадастровый номер объекта 77-07-13005-000-71077).
В обоснование исковых требований ОАО "Запсибгазпром" ссылается на то, что спорное нежилое помещение было приобретено им у Общества с ограниченной ответственностью "Аника-И" (далее - ООО "Аника-И") по договору купли-продажи от 27.12.2000 г.; право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2001 г. и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-01/06-003/2001-1277.
Впоследствии никаких действий по отчуждению нежилого помещения ОАО "Запсибгазпром" как собственник имущества не производило.
Вместе с тем, согласно полученной в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2004 г. N 466/2004-803 собственником нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 32, корп. 1 является ООО "Альт-сервис".
При таких обстоятельствах, ОАО "Запсибгазпром" полагает незаконным прекращение его права собственности в отношении спорного нежилого помещения в отсутствие оснований, предусмотренных статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ссылается на нарушение его прав как собственника недвижимого имущества, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 2 июня 2005 года по делу N А40-10243/05-43-112, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2005 года, в иске отказано в связи с тем, что истцом не доказан факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 27.12.2000 г., явившегося основанием для государственной регистрации права собственности ОАО "Запсибгазпром" в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 32, корп. 1.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 января 2006 года решение Арбитражного суда города Москвы от 2 июня 2005 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2005 года по настоящему делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
При этом суд кассационной инстанции предложил суду определить круг обстоятельств, подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, исходя из предмета и основания заявленного иска, учитывая необходимость установления оснований возникновения у ЗАО "Запсибгазпром" права собственности в отношении спорного нежилого помещения, а также исследования обстоятельств последующего перехода права собственности от истца к ООО "Аника-И"; рассмотреть вопрос о привлечении последнего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска; истребовать в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, необходимые для полного и всестороннего исследования обстоятельств дела, в том числе подлинные материалы регистрационного дела в отношении спорного нежилого помещения; дать надлежащую правовую оценку доказательствам, представленным сторонами в обоснование своих доводов и возражений; на основе правильного применения норм материального и норм процессуального права вынести законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.
До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать право собственности на часть здания (этаж 1, помещение II, комнаты 1-21, часть здания антресоль 1-го этажа, помещение II, комнаты 1-19) общей полезной площадью 608,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 32, корп. 1 (кадастровый номер объекта 77-07-13005-000-71077).
Определениями Арбитражного суда города Москвы от 11 мая 2006 года, от 9 октября 2006 года к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Аника-И", ЗАО "Концерн Промжилстрой", ООО "Жемчужина Андижана".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2006 года по делу N А40-10243/05-43-112, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2007 года, в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд пришел к выводу о том, что истец не может быть признан собственником спорного объекта недвижимости, так как здание принадлежит на праве собственности ООО "Альт-сервис" на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.07.2003 г. N 1/107, переход права собственности на помещение зарегистрирован в установленном порядке; что ООО "Альт-сервис" является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ОАО "Запсибгазпром" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении иска, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, суд пришел к неверным выводам о том, что ООО "Аника-И" был соблюден надлежащий порядок расторжения договора купли-продажи от 27.12.2000 г., что истцом не доказано, что спорное имущество выбыло из его собственности помимо его воли.
В судебном заседании представитель ОАО "Запсибгазпром" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.
Предметом заявленного по настоящему делу иска является требование о признании права собственности ОАО "Запсибгазпром" на часть здания общей площадью 608,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 32, корп. 1.
В предмет доказывания по искам о признании права собственности входят обстоятельства, с которыми закон связывает основания приобретения права собственности на имущество.
В качестве основания возникновения у ОАО "Запсибгазпром" права собственности на спорное нежилое помещение истец ссылается на заключение договора купли-продажи нежилого помещения от 27.12.2000 г.
С учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследовал в качестве доказательства договор купли-продажи от 27.12.2000 г., представленный ООО "Аника-И" в виде нотариально удостоверенной копии, а также нотариально удостоверенную копию данного договора, содержащуюся в регистрационном деле по переходу права собственности от ООО "Аника-И" к ОАО "Запсибгазпром" и не заверенную ксерокопию договора, находящуюся в регистрационном деле по переходу права собственности от ОАО "Запсибгазпром" к ООО "Аника-И", и установил следующее.
Согласно условиям договора купли-продажи от 27.12.2000 г. ООО "Аника-И" передает в собственность, а ОАО "Запсибгазпром" принимает в собственность нежилое помещение (часть здания), находящееся по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 32, корп. 1, общей площадью 608 кв.м.
Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за ОАО "Запсибгазпром" 19.07.2001 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 77-01/06-003/2001-1277.
Согласно пункту 2.3 вышеуказанного договора в счет уплаты покупной цены, указанной в пункте 1.4 настоящего договора за нежилое помещение, покупатель уступает продавцу право требования к ЗАО "Концерн Промжилстрой" по возврату задолженности в размере 5300000 руб., принадлежащее покупателю на основании Дополнительного соглашения от 19.10.2000 г. к договору от 24.02.1998 г. N 96 долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, владение 32 (далее - право требования).
В соответствии с пунктом 3.3 договора, если задолженность в размере 5300000 руб., право требования по возврату которой переходит к продавцу в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 2.3 договора, не будет погашена ЗАО "Концерн Промжилстрой" в срок до 27 декабря 2001 года, и продавец утратит интерес к настоящему договору, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления покупателю и подачей заявления о расторжении договора в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом стороны соглашаются, что расторжение настояще
