Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2011 г. N 10АП-5114/11

г. Москва

28 июля 2011 г.

Дело N А41-217/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ЗАО "183 МЗ" (ИНН: 5001000115,ОГРН:1025000513757): Коренюк А.Н. по доверенности от 30.03.2011 N 89, Бубнов Р.Г. по доверенности от 20.07.2011 N 163,

от ООО "Бессер Мастер" (ИНН: 7719621338,ОГРН:1077746346732): представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "183 Механический завод" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-217/11, принятое судьей Бобриневым А.А., по иску закрытого акционерного общества "183 Механический завод" к обществу с ограниченной ответственностью "Бессер Мастер" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "183 механический завод" (далее - ЗАО "183 МЗ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бессер Мастер" (далее - ООО "Бессер Мастер"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 29.06.2009 N 06/09ГВСУ в сумме 997 070 рублей 76 копеек, задолженность по дополнительному соглашению N 1 к договору аренды от 29.06.2009 N 06/09ГВСУ в сумме 369 540 рублей 66 копеек, задолженность по договору аренды от 31.03.2010 N12/10А в сумме 620 631 рубль 15 копеек и пеню в сумме 750 286 рублей 40 копеек (л.д.91).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-217/11 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 29.06.2009 N 06/09ГВСУ в сумме 997 070 руб. 76 коп., задолженность по дополнительному соглашению N 1 к договору аренды от 29.06.2009 N 06/09ГВСУ в сумме 369 540 руб. 66 коп., пени в сумме 683 305 руб. 71 коп. и расходы по госпошлине в сумме 21 472 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом в части отказа во взыскании задолженности по договору аренды от 31.03.2010 N 12/10А в сумме 620 631 руб. 15 коп., ЗАО "183 МЗ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ЗАО "183 МЗ" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, исковые требования в данной части удовлетворить.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "183 МЗ" (арендодатель) и ООО "Бессер Мастер" (арендатор) заключен договор аренды от 29.06.2009 N 6/09/ГВСУ, согласно условиям которого арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное пользование сроком с 01.07.2009 по 31.05.2010 нежилые помещения строения цеха санкабин, инв.N 8628, литер Ч, объект N 15, условный номер 50:15:07:00308:015:0000, общей площадью 975,2 кв.м., по адресу: Московская область, Балашихинский район, п/о Черное, Черновская промзона, Восточное шоссе, д.5 (л.д.10-12).

В соответствии с пунктом 4.1 вышеназванного договора размер арендной платы составляет 304.750руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя расходы арендодателя по предоставлению арендатору следующих услуг: холодное и горячее водоснабжение, канализация (сточные воды), сжатый воздух, теплоэнергия (отопление); электроэнергия, абонентская плата за пользование городской и местной телефонной связью, оформление пропуска на въезд коммерческого автотранспорта на территория арендодателя и пропуска на работника арендатора; сдача в эксплуатацию автопогрузчика/мостового крана; а также иных услуг, связанных с передачей помещения в аренду.

На основании акта приема-передачи от 01.07.2009 арендуемые помещения переданы ответчику (л.д.14).

Дополнительным соглашением N 1 от 31 января 2010 стороны изменили условия вышеназванного договора относительно площади арендуемых помещений, срока аренды и размера арендных платежей, а именно: объект аренды определен как часть нежилого помещения N 3 - цех - строение цеха санкабин, инв.N8628, литер Ч, объект N 15, условный номер 50:15:07:00308:015:0000, общей площадью 511 кв.м, по адресу: Московская область, Балашихинский район, п/о Черное, Черновская промзона, Восточное шоссе, 5; срок аренды установлен с 01.07.2009 по 31.03.2010; размер арендной платы определен в сумме 127 750 рублей в месяц (при этом арендная плата вносится в следующем порядке: первоначально в течение трех банковских дней со дня подписания указанного дополнительного соглашения за февраль и март 2010 года) - л.д. 16.

На основании акта о приеме-передаче основных средств (возврат) от 31.01.2010 ответчик возвратил истцу помещения общей площадью 464,2 кв.м (л.д.17).

В соответствии с актом приема-передачи от 01.02.2010 ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 3 - цех - строение цеха санкабин, инв.N8628, литер Ч, объект N 15, условный номер 50:15:07:00308:015:0000, общей площадью 511 кв.м, по адресу: Московская область, Балашихинский район, п/о Черное, Черновская промзона, Восточное шоссе, 5 (л.д.18).

ЗАО "183 МЗ" указывает, что 31 июля 2010 года арендуемые помещения были возвращены истцу, однако, по состоянию на указанную дату у ответчика имелась задолженность по арендным платежам в сумме 1 944 505 руб. 25 коп., подтвержденная актом сверки расчетов по состоянию на 31.07.2010.

Ссылаясь на то обстоятельство, что указанная выше задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, ЗАО "183 МЗ" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 620 227 руб. 87 коп. в связи со следующим.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору от 29.06.2009 N 6/09/ГВСУ (с учетом дополнительного соглашения от 31.01.2010 N 1) и передал ответчику имущество по акту приема-передачи объектов недвижимости от 01.02.2010 (л.д. 18).

В обоснование своих требований о взыскании задолженности в сумме 620 631 руб. 15 коп. за период с апреля по июль 2010 года ЗАО "183 МЗ" ссылается на договор от 31.03.2010 N 12/10А.

Однако указанный договор от 31.03.2010 N 12/10А истцом суду не представлен.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.01.2010 N 1 срок действия договора аренды от 29.06.2009 N 6/09/ГВСУ установлен сторонами с 01.07.2009 по 31.03.2010.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств возврата истцу помещений, принятых по акту приема-передачи от 01.02.2010, после истечения срока действия договора аренды от 29.06.2009 N 6/09/ГВСУ.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку ООО "Бессер Мастер" не представило суду доказательств возврата арендованного помещения, то ЗАО "183 МЗ" вправе потребовать внесения арендных платежей за все время просрочки.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.01.2010 N 1 к договору от 29.06.2009 N 6/09/ГВСУ размер арендной платы установлен в сумме 127 750 рублей в месяц.

Между ЗАО "183 МЗ" и ООО "Бессер Мастер" подписаны акты от 30.04.2010 N 119, от 31.05.2010 N 153, от 30.06.2010 N 184 и от 31.07.2010 N 192, подтверждающие фактическое использование ответчиком арендованных помещений за период с апреля по июль 2010 года (л.д.80,83,86,89).

Кроме того, согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 31.01.2010 N 1 к договору от 29.06.2009 N 6/09/ГВСУ арендатор также отдельно оплачивает коммунальные услуги.

Между ЗАО "183 МЗ" и ООО "Бессер Мастер" подписаны акты от 30.04.2010 N 120, N 121, от 31.05.2010 N 151, N 152, от 30.06.2010 N 185, N 186, от 31.07.2010 N 193, N 194, которыми подтверждается предоставление истцом ответчику коммунальных услуг, а также их стоимость (л.д.81,82,84,85,87, 88,90,90а).

Указанные акты подписаны ответчиком без каких-либо замечаний.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что ответчик обязан оплатить пользование арендованными помещениями за период с апреля по июль 2010 года, а также компенсировать истцу затраты по коммунальным платежам.

Наличие задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей подтверждается подписанными между сторонами актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2010 и на 30.06.2010 (л.д.19-20).

В соответствии с расчетом истца общая сумма арендной платы с учетом коммунальных услуг за период с апреля по июль 2010 года составляет 620 631 руб. 15 коп. (л.д.78-79).

Проверив указанный расчет, арбитражный апелляционный суд установил, по акту от 31.07.2010 N 154 стоимость прочих услуг за июль 2010 года составляет 1 969 руб. 54 коп., а не 2 372 руб. 82 коп., как указано в расчете.

Таким образом, общая сумма задолженности за пользование помещениями за период с апреля по июль 2010 года составляет 620 227 руб. 87 коп.

ООО "Бессер Мастер" не представило суду доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования ЗАО "183 МЗ" о взыскании задолженности за пользование помещениями за период с апреля по июль 2010 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 620 227 руб. 87 коп.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-217/11 отменить в части отказа во взыскании с ООО "Бессер Мастер" в пользу ЗАО "183 механический завод" 620 227 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бессер Мастер" в пользу закрытого акционерного общества "183 механический завод" задолженность по арендным платежам в сумме 620 227 руб. 87 коп.

В части отказа во взыскании с ООО "Бессер Мастер" в пользу ЗАО "183 механический завод" 403 руб. 28 коп. решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.К. Ханашевич Е.В. Черникова