Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 мая 2007 г. N КГ-А40/4507-07 Удовлетворяя иск о расторжении договора аренды земельного участка, суд указал, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 мая 2007 г. N КГ-А40/4507-07
(извлечение)

Департамент земельных ресурсов г. Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Автономной некоммерческой организации Дом детского творчества "Центр компьютерных искусств" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 04.04.2000 N М-08-015328.

Решением арбитражного суда от 24.01.2007 г. иск удовлетворен.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

На данное решение суда подана кассационная жалоба АНО ДДТ "Центр компьютерных искусств", в которой ставится вопрос об его отмене как необоснованного.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Судебная коллегия, выслушав заявителя жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодателем) и Автономной некоммерческой организации Дом детского творчества "Центр компьютерных искусств" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N М-08-015328 от 04.04.2000 г., прошедший государственную регистрацию 11.05.2000 г. за N 77-01/00-07/2000-34278.

Предметом договора является земельный участок площадью 20.000 кв.м. имеющий адресные ориентиры: г. Москва 3-я Захаровская, вл. 18, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства с последующей эксплуатацией коттеджей и рекреационно-оздоровительной зоны из них 3571 кв.м. без права капитального строительства. Договор заключен сроком до 28.08.2047 г. (п. 2.1 договора).

Пунктом 6.1. договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесения арендной платы в течении двух кварталов подряд.

Ответчик не вносит своевременно арендную плату, что установлено вступившим в законную силу решением по делу N А40-49107/02-16-500 от 05.05.2003 г. о взыскании арендных платежей по настоящему договору (л.д. 29).

Ответчик не вносит арендную плату с 2 кв. 2000 г, по 2 кв. 2006 г., что подтверждается представленной справкой о состоянии финансово-лицевого счета N М-08-0153 328-001 и расчетом задолженности по договору аренды (л.д. 54-59, 81) и не оспаривается ответчиком. Задолженность ответчика по настоящий момент не погашена.

Истец направил ответчику претензию N 33-и-08 которой уведомил ответчика о досрочном расторжении.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, перечисленных в ст. 619 ГК РФ, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд правильно в соответствии с требованиями ст. 450, 619 ГК РФ удовлетворил иск, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора.

Доводы жалобы о том, что решение судом вынесено с нарушением норм процессуального права. Судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку ответчик участвовал в судебном заседании при разрешении спора по существу, однако после перерыва ответчик в судебное заседание не явился. Доказательств оплаты арендной платы в спорный период не представил.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ.

Оснований к отмене судебных актов в силу ст. 288 АПК РФ по доводам жалобы не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 24.01.2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-69014/06-16-563 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.