Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2011 г. N 05АП-4300/11

г. Владивосток

Дело

22 июля 2011 г.

N А51-7290/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 21 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышев

судей И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипка

при ведении протокола секретарем судебного заседания

при участии

от истца: не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика: от ЗАО "Спецавтохозяйство": Ильчишин Р.В. - паспорт 05 01 532460, доверенность N 01 от 01.01.2011 со специальными полномочиями

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Захарова Андрея Эдуардовича

апелляционное производство N 05АП-4300/2011

на определение от 07.06.2011

судьи Г.Н. Кошлаковой

по делу N А51-7290/2011 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению ИП Захарова Андрея Эдуардовича

к ЗАО "Спецавтохозяйство"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании права собственности, применении обеспечительных мер

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Захаров Андрей Эдуардович обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к закрытому акционерному обществу "Спецавтохозяйство" о признании права собственности на земельный участок площадью 2949,06 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских, общей площадью 855,90 кв.м., лит. Г, расположенные по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, 5 в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44562.46 у 26554.99; (2) х 44585.07 у 26568.33; (3) х 44581.67 у 26573.64; (4) х 44554.84 у 26557.17; (5) х 44567.65 у 26539.78; (6) х 44526.90 у 26508.58; (7) х 44539.23 у 26493.31; (8) х 44508.46 у 26470.34; (9) х 44512.26 у 26464.65; (10) х 44518.90 у 26455.89; (11) х 44562.57 у 26488.82; (12) х 44561.54 у 26490.23;(13) х 44592.83 у 26516.26; (14) х 44590.95 у 26518.54; (15) х 44583.72 у 26527.15, выделенный из земельного участка площадью 22574 кв.м.

В рамках заявленного иска 31.05.2011 от индивидуального предпринимателя Захарова А.Э. поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю производить действия по образованию земельных участков из вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:60 и 25:28:020001:61; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, регистрировать сделки, направленные на распоряжение, отчуждение, обременение правами третьих лиц земельных участков: с кадастровым номером 25:28:020001:61, общей площадью 1367 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание административное с пристройкой (лит. АА 1.), участок находится примерно в 54 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, д. 5; с кадастровым номером 25:28:020001:60, общей площадью 4320 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание (лит. Г) почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, д. 5; запрета ЗАО "Спецавтохозяйство" распоряжаться, а также производить полное либо частичное отчуждение вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:60 и 25:28:020001:61.

Определением арбитражного суда Приморского края от 02.06.2011 в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано в связи с тем, что заявителем в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность обращения с заявлением о принятии обеспечительных мер, а также, что непринятие этих мер сделает невозможным исполнение судебного акта.

06.06.2011 ИП Захаров А.Э. обратился в арбитражный суд Приморского края вновь с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю производить действия по образованию земельных участков из вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:59, 25:28:020001:60 и 25:28:020001:61; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, регистрировать сделки, направленные на распоряжение, отчуждение, обременение правами третьих лиц земельных участков: с кадастровым номером 25:28:020001:61, общей площадью 1367 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание административное с пристройкой (лит. А, А 1), участок находится примерно в 54 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, д. 5; с кадастровым номером 25:28:020001:60, общей площадью 4320 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание (лит. Г) почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, д. 5; с кадастровым номером 25:28:020001:59, общей площадью 3069 кв.м., местоположение ориентир здание административное с пристройкой (лит. А, А1) (лит. Г.), почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, д. 5; запрета ЗАО "Спецавтохозяйство" распоряжаться, а также производить полное либо частичное отчуждение вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:59, 25:28:020001:60 и 25:28:020001:61.

Определением от 07.06.2011 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым принять заявленные обеспечительные меры.

В апелляционной жалобе истец указал на необоснованность вывода суда первой инстанции об отсутствии доказательств совершения ответчиком или ФГУ Земельная кадастровая палата по Приморскому краю действий по образованию новых земельных участков. В обоснование указанного обстоятельства истец сослался на кадастровые выписки, имеющиеся в материалах дела, из которых следует, что ответчик произвел раздел спорного земельного участка. Указал, что при сопоставлении кадастровых выписок со схемой расположения следует, что земельный участок, право собственности на который истребует истец, в настоящее время находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:60, 25:28:020001:61, 25:28:020001:59. Указал также, что один из вновь образованных земельных участков ответчик в период рассмотрения спора по делу N А51-11442/2008 о признании права на земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности иного здания, продан третьему лицу.

Представитель истца в заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Определение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, просит в удовлетворении заявления отказать.

Суд рассматривает приложенные к апелляционной жалобе копии документов: постановления арбитражного суда кассационной инстанции от 25.01.2011 по делу N Ф03-9495/2010, договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2010, выписки из государственного кадастра недвижимости NN 25/00-63577, 25/00-63576, 25/00-63574, от 29.11.2010, N 28-2/08-4098 от 11.08.2008, межевой план от 25.01.2010, план земельного участка.

Суд определил, в связи с отсутствием ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов и в связи с наличием в деле копий указанных документов, возвратить заявителю документы, прилагаемые к апелляционной жалобе.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отмене определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ).

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ 12.10.2010 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Отказывая в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции указал, что истец не представил, не подтвердил совершение как ответчиком, так и ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю действий по образованию новый земельных участков.

Вместе с тем суд первой инстанции при принятии решения не учел имеющиеся в материалах дела доказательства образования новых земельных участков, а также не рассмотрел обоснованность применения заявленной обеспечительной меры в виде запрета регистрации сделок, направленных на распоряжение, отчуждение, обременение правами третьих лиц указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА N 391306 от 29.12.2003 ЗАО "Спецавтохозяйство" является собственников земельного участка площадью 22 574 кв.м. для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 25:28:02 00 01:0010, из земель поселений, расположенный по адресу: ориентир: нежилое здание, лит. Г, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, мыс Кунгасный, ориентир находится в границах участка, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2003 внесена запись N 25-1/00-145/2003-278.

Согласно кадастровым выпискам, приложенным к заявлению, ответчик произвел раздел земельного участка, в результате которого образовались земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 25:28:020001:60, 25:28:020001:61, 25:28:020001:59.

При новом рассмотрении дела судом кассационной инстанции (постановление ФАС ДВО от 25.01.2011 по делу N А51-11442/2008) стало известно о том, что согласно договору купли-продажи от 07.06.2010 собственником земельного участка площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5, является Мясников С.В.Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ N 362315 от 17.06.2010.

Указанное обстоятельство послужило основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 01.11.2010 по делу N А51-11442/2008 и направления дела на новое рассмотрение.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стало известно, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 земельный участок площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Приморский край, г. Владивосток, Мыс Кунгасный, 5. передан Мясниковым С.В. в собственность Ануфрию В.В.

Земельный участок, на который истец требует признания права собственности расположен в границах указанного участка, явившегося предметом договора купли-продажи.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.06.2011 требования истца о признании права собственности на истребуемый земельный участок признаны законными и обоснованными.

На момент рассмотрения настоящей апелляционной жалобы истца в производстве суда кассационной инстанции находиться кассационная жалоба на постановление суда апелляционной инстанции от 15.06.2011 по делу N А51-11442/2008, дело назначено к рассмотрению в судебное заседание.

Апелляционная коллегия полагает, что уже осуществленное ответчиком образование земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:60, 25:28:020001:61, 25:28:020001:59 создало возможность для отчуждения каждого из указанных участков по отдельности. При этом земельный участок, на который истец требует признания права собственности, частично находится в границах указанных земельных участков. Последующее образование иных земельных участков сделает невозможным исполнения судебного акта, которым спор будет разрешен по существу.

Факт неоднократного отчуждения в период рассмотрения спора арбитражными судами различных инстанций земельного участка площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5, частично входящим в состав земельного участка общей площадью 1434 кв.м., на который истец требует признания права собственности, нашел подтверждение при рассмотрении дела арбитражными судами и в свою послужил основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 01.11.2010. Таким образом, несвоевременное принятие соответствующих обеспечительных мер уже повлекло в качестве последствия невозможность исполнения постановления суда апелляционной инстанции.

Апелляционная коллегия полагает, что непринятие судом заявленных обеспечительных мер может повлечь последующее образование ответчиком и отчуждение как ответчиком, так и Ануфрием В.В. третьим лицам земельных участков, что в свою очередь сделает невозможным исполнение судебного акта, которым спор будет разрешен по существу, а также может привести к новой отмене судебного акта вышестоящим судом ввиду принятия его о правах и интересах лиц, не привлеченных к участию в деле.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отмене определения Арбитражного суда Приморского края от 07.06.2011 по делу N А51-7290/2011 и принятии заявленных истцом обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 258, 265-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 07.06.2011 по делу N А51-7290/2011 отменить.

Запретить ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю производить действия по образованию земельных участков из земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:59, 25:28:020001:60 и 25:28:020001:61.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать сделки, направленные на распоряжение, отчуждение, обременение правами третьих лиц земельных участков:

- с кадастровым номером 25:28:020001:61, общей площадью 1367 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание административное с пристройкой (лит. А, А 1.), участок находится примерно в 54 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, дом 5;

- с кадастровым номером 25:28:020001:60, общей площадью 4320 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание (лит. Г) почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, дом 5;

- с кадастровым номером 25:28:020001:59, общей площадью 3069 кв.м., местоположение ориентир здание административное с пристройкой (лит. А, А1) (лит. Г.), почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, дом 5.

Запретить ЗАО "Спецавтохозяйство" распоряжаться, а также производить полное либо частичное отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020001:59, 25:28:020001:60 и 25:28:020001:61.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

И.Л. Яковенко Н.А. Скрипка