Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2011 г. N 13АП-8899/11

г. Санкт-Петербург

22 июля 2011 г.

Дело N А56-71964/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8899/2011) ООО "Векторком" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2011 по делу N А56-71964/2010 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Векторком"

к ООО "Управление недвижимостью "МЕДИН"

3-и лица: 1 - ЗАО "Ассоциация АТИС", 2 - ООО "Научно-производственный центр средств автоматизации", 3 - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, 4 - ЗАО "Научно-техническая производственная организация "Вектор", 5 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о пресечении действий, нарушающих право сервитута, устранений препятствий в пользовании земельным участком, взыскании убытков

при участии:

от истца: директора Общества Корнева Ю.И., представителя по доверенности от 24.06.2011 г.. Щукина А.К.

от ответчика: представителя по доверенности от 20.06.2011 г.. Крупкиной В.В.

от 3-х лиц: N N 1, 2, 4, 5 - не явились (извещены), 3 - представителя по доверенности от 11.01.2011 г.. Красновой Т.С.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Векторком" (далее - ООО "Векторком") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью "МЕДИН" (далее ООО "УК"МЕДИН") об обязании не препятствовать проходу и проезду через принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ш. Революции, д. 69, лит.Н, кадастровый номер 78:11:6160:40, неопределенному кругу лиц, в том числе лицам, следующим к объекту капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, ш. Революции, д. 69, лит.Д, принадлежащего истцу на праве собственности (и от указанного объекта), обязании ответчика прекратить действия, связанные с нарушением права прохода и проезда через его земельный участок неопределенного круга лиц, в том числе лиц, следующих к объекту недвижимости истца (и от указанного объекта); о возмещении убытков истца в связи с действиями ответчика, нарушающими право сервитута, связанных с ущербом от вынужденного перерыва в производственной деятельности третьих лиц, являющегося следствием действий ответчика, и подлежащего возмещению истцом третьим лицам в силу отношений аренды между истцом и третьими лицами в размере 741428 руб. 27 коп., основываясь на том, что в отношении земельного участка ответчика установлен публичный сервитут.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ООО "Векторком" указало, что в отношении части земельного участка ответчика площадью 17231 кв.м. установлено ограничение в виде зоны особого режима использования - права прохода и проезда через земельный участок неопределенного круга лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закрытое акционерное общество "Ассоциация АТИС" (далее - ЗАО "Ассоциация АТИС"), Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр средств автоматизации" (далее - Центр), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Закрытое акционерное общество "Научно-техническая производственная организация "Вектор" (далее - Организация, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Решением от 12.04.2011 г.. в иске отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии основания считать действия ответчика, нарушают право собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости. Кроме того, суд указал, что у истца отсутствует право на обращение в арбитражный суд за защитой прав неопределенного круга лиц.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "Векторком", истец просит решение отменить и иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, считая, что судом сделан вывод об исчерпывающем перечне оснований ограничений прав на землю, установленных ст.56 Земельного кодекса РФ.

ООО "УК"МЕДИН" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представители ООО "Векторком" апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представители ООО "УК"МЕДИН" и Комитета возражали против удовлетворения жалобы, остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу неподлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ООО "Векторком" является собственником здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 69, литера Д, общей площадью 4069,9 кв.м, КН 78:6160:8:7 (свидетельство о государственной регистрации права 78-АБ N 010319 от 19.06.2006 г..). Здание расположено на земельном участке площадью 1755 кв.м, КН 78:6160:20 (свидетельство о государственной регистрации права 78-АБ N 010320 от 19.06.2006 г..)

Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку ответчика с кадастровым номером 78:11:6160:40. При этом в отношении земельного участка ответчика зарегистрировано обременение - право прохода и проезда площадью 17231 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АД N 540727 от 19.11.2009 г.. (т.1, л.д.46).

Основанием для регистрации указанного обременения являлось распоряжение Комитета от 04.06.2009 N 1681-рк "Об утверждении границ земельного участка", которым установлена зона особого режима использования - право прохода и проезда.

Ссылаясь на несоблюдение ответчиком зарегистрированного ограничения использования земельного участка, ООО "Векторком" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под ограничением (обременением) следует понимать наличие установленных законом или уполномоченным органом условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами местного самоуправления или решением суда.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что установление при утверждении границ земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, ограничения в его использовании в виде права прохода и проезда площадью 17231 кв. м не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку установление указанного ограничения не предусмотрено федеральным законодательством, как это требует п.4 ч.2 ст.56 Земельного кодекса РФ.

Зона особого режима использования земельного участка, в том числе зона прохода и проезда, не является сервитутом и, в отличие от указанного вещного права, не наделяет истца правом ограниченного пользования чужим объектом недвижимости.

Податель жалобы со ссылкой на норму материального права не опроверг указанный вывод суда.

Апелляционным судом также отклонены доводы истца о компетентности Комитета устанавливать ограничения прав на земельный участок ответчика, поскольку основания, по которым установлены ограничения, не предусмотрены федеральным законодательством.

При этом в рамках процедуры установления сервитута по правилам ст.274 Гражданского кодекса РФ ООО "Векторком" имеет возможность установления проезда и прохода к принадлежащему ему зданию.

Как правильно указал суд в решении, действия ответчика по осуществлению своего права собственности на земельный участок, совершаемые им исключительно в рамках правомочий собственника, ограничения которых в пользу истца не установлены, не могут быть квалифицированы как нарушение права собственности истца.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2011 г.. по делу N А56-71964/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова