Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2007 г. N КГ-А40/2709-07 Удовлетворяя иск о выселении из нежилого помещения, суд исходил из того, что ответчик по окончании срока договора аренды не передал спорное помещение истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 июня 2007 г. N КГ-А40/2709-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2007 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в Арбитражного суда города Москвы с иском к Фонду развития правоохранительных органов о выселении последнего из нежилого помещения размером 382,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 5, стр. 4.

Решением от 24.10.2006, оставленным без изменения постановлением от 17.01.07, исковые требования удовлетворены.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба Фонда развития правоохранительных органов, в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 14.11.1997 N 1-1384/97 на аренду нежилого помещения площадью 382,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 5, стр. 4, для размещения организации арендатора, сроком действия с 31.12.1996 по 31.12.2001.

По окончании указанного выше срока арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил ответчику уведомление от 10.02.2006 N ув/06-10 о прекращении обязательств по договору аренды от 14.11.1997 N 1-1384/97 и просил по истечении 3-х месячного срока с момента отправления настоящего уведомления освободить занимаемое помещение (л.д. 14).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В этой связи суд правильно в соответствии со ст. 610, 621, 622 ГК РФ удовлетворил иск, поскольку ответчик по окончании срока договора аренды не передал спорное помещение истцу.

Доводы жалобы заявителя о том, что истец обязан был обеспечить ответчика другим нежилым помещением и не вправе был отказываться от договора, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку такой обязанности в силу ст. 610, 621, 622 ГК РФ закон на арендодателя не возлагает.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

решение от 24.10.2006 Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 17.01.2007 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-45391/06-11-368 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.