Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2011 г. N 15АП-7163/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-28446/2010

22 июля 2011 г.

15АП-7163/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от ответчика - ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" - директора Тисного А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 10 мая 2011 года по делу N А32-28446/2010

по иску администрации муниципального образования города-курорта Сочи (ИНН 2320034940; ОГРН 1022302919374)

к ответчику - закрытому акционерному обществу "Туристическое бюро "Сочи"" (ИНН 2320002603; ОГРН 1022302943222)

о взыскании неосновательного обогащения,

принятое судьей Данько М.М.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города-курорта Сочи (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к закрытому акционерному обществу "Туристическое бюро "Сочи"" (далее - общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенного по ул. Пластунская, 153/3, в Центральном районе города Сочи за период с 20.12.2008 по 31.03.2011 в размере 117 927 руб. 14 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1, л.д. 115-116).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 мая 2011 года по делу N А32-28446/2010 исковые требования удовлетворены частично, с ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" в пользу администрации города Сочи взыскано 4 276 руб. 58 коп. н6еосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.

Как установлено судом первой инстанции, право собственности муниципального образования на спорный земельный участок приобретено в силу Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ с 20.12.2008. Объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, приобретен ответчиком у ООО "Тима", право собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке, зарегистрировано за ответчиком 29.12.2006, по состоянию на 23.08.2006 строение во владении ответчика не находилось, что следует из постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 23.08.2006 по делу N А32-50505/2005. По акту приема-передачи от 02.07.2009 ответчик получил строение во владение от ООО "Тима". С этой даты ответчику надлежит начислять неосновательное обогащение за использование земельного участка. Фактически ответчиком используется земельный участок площадью 308,7 кв.м., занятый непосредственно строением. За период с 02.07.2009 по 31.03.2011 ответчик должен уплатить 35 248 руб. 77 коп., а с учетом уже внесенных платежей - 4 276 руб. 58 коп. неосновательного обогащения на 31.03.2011.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205013:0007, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, 153/3, предоставлен в аренду ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" для обеспечения эксплуатации нежилого здания - магазин литер А;

- с приобретением у ООО "Тима" здания магазина ответчик в силу закона приобрел право на использование земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его эксплуатации;

- для эксплуатации приобретенного здания ответчику необходим земельный участок площадью 1000 кв.м.; до настоящего времени, независимо от судебных споров по объекту недвижимости, здание магазина находилось в фактическом пользовании ответчика;

- неосновательно сбереженная плата за пользование земельным участком подлежит взысканию за весь земельный участок площадью 1000 кв.м. за период со дня вступления в силу Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик доводы жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснив, что договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. отсутствует, а доказательств использования указанного земельного участка истцом не представлено, оплате подлежит пользование участком, здание магазина было получено ответчиком только 02.07.2009.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции ответчик доводы апелляционной жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения. Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом в его отношении в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц решение суда первой инстанции проверено только в обжалуемой его части.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, явившегося в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, администрацией города Сочи 11.12.2007 издано постановление N 1389 о предоставлении ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" в аренду по 01.01.2050 земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 05 013:0007 по ул. Пластунская, 153/3 в Центральном районе города Сочи для обеспечения эксплуатации нежилого здания - магазина литер А. Земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта (пункт 1 постановления от 11.12.2007 N 1389).

Однако договор аренды земельного участка на основании данного постановления заключен не был, акт приема-передачи земельного участка не оформлен, что подтверждается, в том числе, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2011 по делу N А32-32633/2010 по заявлению ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования город Сочи в непредоставлении договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205013:7.

Право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205013:7 оформлено ответчиком на основании договора от 13.05.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2153 от 21.03.2001, заключенному ООО "Тима" и ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" (зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от 17.06.2011, выписка из ЕГРП от 30.06.2011 N 50/043/2011-460).

Постановление администрации города Сочи N 1389 от 11.12.2007 в отсутствие заключенного с ответчиком договора аренды не могло наделить последнего правом аренды спорного земельного участка, к тому же указанное постановление было принято, как верно установил суд первой инстанции, с выходом за пределы полномочий администрации города Сочи, не правомочной в 2007 году распоряжаться землями курортов федерального значения.

Для взыскания неосновательного обогащения истец должен доказать площадь земельного участка, фактически используемую ответчиком, и период такого пользования.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА N 957296 от 29.12.2006, 29.12.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" на нежилое здание - магазин, площадью 308,7 кв.м., литер А, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 153/3. Основанием регистрации права указаны договор купли-продажи недвижимости от 15.12.1991, передаточный акт от 26.03.1993 (т. 1, л.д. 21).

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 23.08.2006 по делу N А32-50505/2005, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.10.2006 по делу N А32-50505/2005, признан недействительным договор от 06.11.2008 купли-продажи здания магазина площадью 308,7 кв.м., расположенного по ул. Пластунская, 153/3 в г. Сочи, заключенный между ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" и ООО "Тима", применены последствия недействительности договора купли-продажи от 06.11.1998 в виде возврата нежилого здания магазина во владение ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" (т. 1, л.д. 79-84).

Как следует из данного постановления, здание по ул. Пластунская, 153/3, было передано по акту приеме-передачи 10.11.1998 обществом "Туристическое бюро "Сочи"" обществу "Тима" на основании договора купли-продажи от 06.11.1998.

Нежилое здание - магазин литер "А" по ул. Пластунская, 153/3 в г. Сочи фактически возвращено обществом с ограниченной ответственностью "Тима" закрытому акционерному обществу "Туристическое бюро "Сочи"" по акту приема-передачи от 02.07.2009 (т. 1, л.д. 44-46).

Из письма от 17.09.2009 Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю следует, что нежилое здание магазина площадью 308,7 кв.м. по ул. Пластунская, 153/3 в г. Сочи возвращено ООО "Тима" во владение ЗАО "Туристическое бюро "Сочи"" по акту о приеме-передаче от 02.07.2009 (т. 1, л.д. 47).

В материалы дела ответчиком также предоставлен исполнительный лист N 072217, выданный Арбитражным судом Краснодарского края 10.03.2009 по делу N А32-5066/2007, о выселении ООО "Тима" из здания магазина, лит. А, общей площадью 308,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, 153/3.

В акте обследования земельного участка N 763 от 23.09.2008, составленном государственным учреждением "Кубаньземконтроль", указано, что на момент проверки земельный участок фактически используется ООО "Тима" (т. 1, л.д. 40).

Таким образом, утверждения заявителя жалобы о том, что ответчик пользовался спорным земельным участком площадью 1000 кв.м. с 2007 года несостоятельны, поскольку здание магазина на данном участке ответчик получил во владение от ООО "Тима" лишь 02.07.2009, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно ограничил период взыскания этой датой.

Суд первой инстанции сделал правомерный вывод о недоказанности использования ответчиком всей территорией земельного участка площадью 1000 кв.м., поскольку доказательств передачи ответчику во владение земельного участка площадью 1000 кв.м. в период со 02.07.2009 по 31.03.2011 не представлено; ответчик во владение указанным участком не вступал, факт использования всей территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205013:7 материалами дела не подтвержден. При этом ни кадастровый учет земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205013:7, ни постановление администрации города Сочи от 11.12.2007 N 1389 для целей взыскания неосновательно сбереженной платы за пользование земельным участком не подтверждают факт пользования площадью 1000 кв.м. в период с 02.07.2009 по 31.03.2011.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исходил из площади участка, фактически используемого ответчиком, в размере 308,7 кв.м. (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Расчет платы за пользование земельным участком, в том числе примененную судом методику, истец не оспаривает, в связи с чем апелляционный суд не проверяет решение суда в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10 мая 2011 года по делу N А32-28446/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова О.Х. Тимченко