Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2011 г. N 04АП-2592/11

г. Чита

делоN А58-854/2011

10 августа 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2011 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 10 августа 2011 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.,

судей Куклина О.А., Ошировой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВТЭК" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2011 года по делу N А58-854/2011 по иску Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) к обществу с ограниченной ответственностью "ВТЭК" (ИНН 1435076864, ОЕРН 10214010663177) о взыскании 766 387,59 руб. (суд первой инстанции: судья - Артамонова Л.И.)

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска (Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ВТЭК" (ООО "ВТЭК", ответчик) задолженности в сумме 110 277,17 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 102 519,84 руб., проценты в размере 7 757,33 руб. за период с 15.10.2009 по 08.04.2011 и далее, по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска приводится, что 15.01.2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску и ООО "ВТЭК" был заключён договор аренды земли N 276 (далее - договор аренды земли), согласно которому на основании акта приёма-передачи ООО "ВТЭК" был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 14:36:103013:0082, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 43 квартал "43" площадью 54 кв.м под размещение торгового павильона.

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки.

Срок действия договора аренды земельного участка составлял 3 года, в соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был.

Ссылаясь на то, что отсутствие регистрации договора не освобождает ответчика от оплаты за фактическое пользование арендованным имуществом, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "ВТЭК" неосновательного обогащения в размере 102 519,84 руб., и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 7 757,33 руб. за период с 15.10.2009 по 08.04.2011 и далее, по день фактической оплаты долга.

В качестве правовых оснований приведены статьи 1102, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.05.2011 по делу N А58-854/2011 исковые требования удовлетворены, с ООО "ВТЭК" в пользу Окружной администрации города Якутска взыскана задолженность в сумме 110 801,16 руб., в том числе основной долг в размере 102 519,84 руб., проценты 8 281,32 руб. за период с 15.10.2010 по 12.05.2011 и далее, по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования 8% годовых. Кроме того, с ООО "ВТЭК" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 324,03 руб.

Принятый судебный акт ответчик, ООО "ВТЭК" обжаловало в апелляционном порядке. Ссылается на то, что истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим отмене и отказе в удовлетворении исковых требований.

Иск заявлен о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в связи с уклонением ответчика от установленной законом обязанности оплаты фактического использования в период с 15.10.2010 по 18.04.2011 годы земельного участка.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции правомерно признан незаключенным договор аренды земельного участка от 15.01.2002 N 276 ввиду того, что он в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт использования ответчиком принадлежащего потерпевшему имущества без законных на то оснований, а также размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.09.2010 по делу N А58-2295/2010 по иску Окружной администрации города Якутска к ООО "ВТЭК" о признании договора незаключённым и освобождении земельного участка договор аренды земли N 276 от 15.01.2002, подписанный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску и ООО "ВТЭК", признан незаключённым.

При рассмотрении данного дела Окружная администрация города Якутска акт приёма-передачи земельного участка ответчику ООО "ВТЭК" не представила.

Судом в решении указано, что доказательств фактической передачи ответчику земельного участка в материалах дела не имеется, доказательств принадлежности магазина "Никита" ответчику в качестве подтверждения пользования земельным участком также представлено не было, определение суда истцом осталось неисполненным. Представленная в материалы дела фотография с изображением магазина "Никита" не свидетельствует о том, что указанный магазин расположен на спорном земельном участке и принадлежит ответчику.

По результатам рассмотрения дела N А58-2295/2010 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) пришёл к выводу, что вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом, Окружной администрацией города Якутска, не доказан факт владения ответчиком, ООО "ВТЭК" спорным земельным участком, расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 43, квартал 43, общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер 14:36:103013:0082, в удовлетворении иска в части обязания ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, - отказано.

Апелляционный суд оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о недоказанности факта пользования ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 43, квартал 43, общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер 14:36:103013:0082, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2011 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2011 года по делу N А58-854/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВТЭК" судебные расходы в виде государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

О.А.Куклин Л.В. Оширова