Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2011 г. N 09АП-15978/11

г. Москва

Дело N А40-147846/10-53-1230

02 августа 2011 г.

N 09АП-15978/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суслопаровой М.И.,

судей Трубицына А.И., Расторгуева Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Форд-Автоспеццентр"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года

по делу N А40-147846/10-53-1230, принятое судьей Козловым В.Ф.,

по иску ООО "Форд-Автоспеццентр" (ИНН: 7730161701, ОГРН: 1027730012485)

к ООО "Граф-М" (ИНН: 7726330107, ОГРН: 1037726019671)

третье лицо Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Кругляков С.Ю. (по доверенности от 20.01.2011)

В судебное заседание не явились: истец и третье лицо - извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Форд-Автоспеццентр" (далее - истец, ООО "Форд-Автоспеццентр") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Граф-М" (далее - ответчик, ООО "Граф-М") о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания площадью 14,1 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 77-77-12/011/2006-590, по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 19, стр. 3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 28.04.2011, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности и удовлетворить исковые требования. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что спорное имущество принадлежит на праве собственности ООО "Форд-Автоспеццентр", что подтверждается договором купли-продажи N 2 от 14.05.2005 и иными правоустанавливающими документами.

Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2011 не имеется.

Как следует из материалов дела, 14.05.2005 между сторонами заключен договор купли-продажи N 2, согласно которому ООО "Граф-М" (продавец) продает и обязуется передать в собственность ООО "Форд-Автоспеццентр" (покупатель), а покупатель покупает у продавца и обязуется оплатить и принять в собственность объект недвижимости - здание общей площадью 1 661,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 19, стр. 3.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ООО "Форд-Автоспеццентр" в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АВ 625760 от 01.06.2005.

Вместе с тем, по заявлению истца 25.05.2006 произведен раздел спорного объекта недвижимости общей площадью 1 661,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 19, стр. 3, на два самостоятельных объекта площадью 14,1 кв.м. и 1 647, 8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77 АГ 658824 и 77 АГ 658826.

Изложенное означает, что здание общей площадью 1 661,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 19, стр. 3 и принадлежавшее ООО "Форд-Автоспеццентр", по воле собственника было разделено на две части, в результате чего возникли два новых объекта недвижимости.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что спорные помещения не были выделены собственником из состава здания, что истец не регистрировал право собственности на вновь образованные объекты недвижимости, являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

05.12.2008 между ООО "Форд-Автоспеццентр" (продавец) и ООО "Граф-М" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1/2008, по условиям которого продавец продает и обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель покупает у продавца и обязуется оплатить и принять в собственность объект недвижимости - помещение общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 19, стр. 3.

Переход права собственности к ответчику на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ООО "Граф-М" 77 АК 081422 от 30.12.2008.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право собственности ООО "Граф-М" на недвижимое имущество не оспорено и не признанно недействительным, что исключает правомерность исковых притязаний ООО "Форд-Автоспеццентр" в отношении данного имущества. ООО "Граф-М" является законным собственником объекта недвижимости - части здания площадью 14,1 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 77-77-12/011/2006-590, по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 19, стр. 3.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и уплачены им по платежному поручению N 518 от 25.05.2011.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы 28.04.2011 по делу N А40-147846/10-53-1230 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

М.И. Суслопарова

Судьи

А.И. Трубицын Е.Б. Расторгуев