Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2011 г. N 13АП-9447/11

г. Санкт-Петербург

08 августа 2011 г.

Дело N А42-82/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей В.В. Горшелева, Н.С. Полубехиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9447/2011) Общественной организации Межрегиональная ассоциация предпринимателей "Европейский Север"на решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.03.2011 по делу N А42-82/2010 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску Мурманского МУП "Бюро спецобслуживания"

к Общественной организации Межрегиональная ассоциация предпринимателей "Европейский Север"

3-е лицо: Комитет имущественных отношений г. Мурманска

о выселении из занимаемо помещения, взыскании 190 828 руб. 22 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Мурманское муниципальное унитарное предприятие "Бюро Спецобслуживания" ОГРН 1025100863193 (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, с учетом заявленных уточнений (л.д.123 т.3) о выселении общественной организации Межрегиональной Ассоциации Предпринимателей "Европейский Север" ОГРН 1035100159819 (далее - Ассоциация) из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д.44, корпус 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Администрации города Мурманска ОГРН 1025100861004.

Решением суда от 28.03.2011 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Ассоциация, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 28.03.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом города Мурманска (далее - Комитет, арендодатель), Общественной организацией Мурманского регионального отделения "Центр Безопасности Гражданина и Общества" Межрегиональной Ассоциации Предпринимателей "Европейский Север" (далее - Региональное отделение, арендатор) и Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Мурманска (далее - Управление, балансодержатель) заключен договор аренды от 14.02.2003 N 13182/10448 муниципального нежилого помещения 1а/1-17, общей площадью 117 кв. м., расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, 44/2, для использования под офис, сроком с 01.01.2003 по 29.12.2003 (л.д. 13-17, т.1).

На основании приказа Комитета от 01.02.2008 N 133 Мурманскому муниципальному унитарному предприятию "Бюро спецобслуживания" из муниципальной казны города Мурманска по акту приема - передачи недвижимого имущества передано нежилое помещение 1а/1-17, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д.44, кор.2 общей площадью 117 кв.м. (л.д. 18, т. 1).

Между Комитетом и Предприятием заключено дополнительное соглашение к договору от 13.06.2002 N 552/01 "О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" о передаче Предприятию на праве хозяйственного ведения указанного помещения (т.1 л.д. 20).

22.07.2008 за Предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения частью здания - нежилым помещением общей площадью 116,3 кв. м, расположенного по адресу: г.Мурманск, ул. Свердлова, дом 44, корпус 2, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной Управлением Федеральной налоговой службы по Мурманской области Региональное отделение 17.07.2007 исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (т.3 л.д. 42).

Комитетом издан приказ от 18.08.2009 N 597 "О прекращении договора аренды", согласно которому договор аренды от 14.02.2003 N 13182 считается прекращенным с 17.07.2007 (л.д. 107, т.1).

Поскольку Ассоциация продолжала пользоваться помещением после прекращения договора, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчик освободил нежилое помещение, требование о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 116, 3 кв.м, расположенного по адресу: Мурманск, ул.Свердлова, дом 44, корпус 2 правомерно удовлетворено судом.

Податель жалобы полагает, что судом неправомерно отклонен довод ответчика о том, что исключение Мурманского регионального отделения общественной организации из ЕГРЮЛ не является основанием для прекращения договора аренды, поскольку Региональное отделение являлось структурным подразделением Ассоциации, в договоре аренды указан номер расчетного счета Ассоциации.

Апелляционный суд не согласен с доводами подателя жалобы, поскольку вступившим в закону силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.11.2010 по делу А 42-6429/2010 установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Общественная организация была создана как самостоятельное юридическое лицо 27.05.1997 и прекратила свою деятельность 17.07.2007 в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

В связи с тем, что Общественная организация выбыла из сложившихся с Комитетом правоотношений по аренде спорного имущества, договор аренды прекращен с даты утраты Общественной организацией статуса юридического лица.

С учетом того, что договор аренды прекращен у ответчика отсутствуют правовые основания владеть и пользоваться помещением общей площадью 116,3 кв. м., расположенным по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д.44, корп. 2.

Довод подателя жалобы о том, что истец в нарушение требований статьи 610 ГК РФ не предупредил арендатора о прекращении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, отклоняется апелляционным судом, поскольку между сторонами спора отсутствуют договорные отношения, а помещение занято ответчиком в отсутствие на то правовых оснований.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.03.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.В. Горшелев Н.С. Полубехина