Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2011 г. N 14АП-3848/11

г. Вологда

26 июля 2011 г.

Дело N А66-12750/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Рогатенко Л.Н. и Смирнова В.И.

при ведении протокола без применения аудиозаписи секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Великооктябрьское стекло" на решение Арбитражного суда Тверской области от 26 апреля 2011 года по делу N А66-12750/2010 (судья Жукова В.В.),

установил

открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к открытому акционерному обществу "Великооктябрьское стекло" (далее - ОАО "Востек") и обществу с ограниченной ответственностью "Вест" (далее - ООО "Вест") об обращении взыскания на имущество ответчика, являющееся предметом залога по договору ипотеки от 21.04.2009 N 476/09-5 в счет обеспечения договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 N 476 на 23 объекта недвижимости, а именно:

1. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/С, С1, С2 - 163 329 руб.;

2. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/П - 426 726 руб.;

3. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Н - 425 437 руб.;

4. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/У - 60 492 руб.;

5. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Щ - 97 998 руб.;

6. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Ю - 58 073 руб.;

7. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Ш - 506 038 руб.;

8. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/М - 399 249 руб.;

9. спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/О - 398 039 руб.;

10.спальный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8- 100/38/Э - 627 340 руб.;

11.сауна, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/З - 42 864 руб.;

12.клуб, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Т - 602 701 руб.;

13.пионерская, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/К - 205 976 руб.;

14. баня, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/ЖЖ1ж1ж2ж3 - 424 745 руб.;

15.здание столовой, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8- 100/38/РР1 - 1 598 394 руб.;

16.медицинский пункт (изолятор), кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Ч - 66 144 руб.;

17. административный корпус, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Х - 57 413 руб.;

18.здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 69:36:0000010:446:1 - 163 960 руб.;

19.насосная станция, водонапорная башня, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/ББ1 - 204 837 руб.;

20.бассейн, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4/8-100/38/Д - 162 378 руб.;

21.артезианская скважина, кадастровый номер 69:36:0000010:0410:4/8-100/38/А - 66 187 руб.;

22. земельный участок, общей площадью 21949 кв.метра, кадастровый номер 69:36:0000010:741 - 5 437 147 руб.;

23. земельный участок, общей площадью 81729 кв.м, кадастровый номер 69:36:000010:0446 - 18 912 630 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 61 000 руб. расходов за оценку 23 объектов недвижимости и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании 14.03.2011 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил, что по настоящему делу в суд подан иск, а не заявление в рамках дела о банкротстве. Указал, что на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит взыскать с ответчика убытки в сумме 61 000 руб. за оценку 23 объектов недвижимости. Кроме того, заявил, что расходы по государственной пошлине просит взыскать с ответчиков солидарно. Уточнение иска судом принято.

ОАО "Востек" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормативные акты и неверно истолковал закон. Полагает, что судом в решении в нарушение статьи 349 ГК РФ не определены способ реализации имущества и начальная цена заложенного имущества. Кроме того, по мнению подателя жалобы, убытки в сумме 61 000 руб. истцом не доказаны.

Банк, ОАО "Востек" и ООО "Вест" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Банк в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласился, считает, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Востек" - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ОАО "Востек" - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 17.04.2009 Банк (Кредитор) и ОАО "Востек" (Заемщик) заключили договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 476, по условиям которого Кредитор обязался открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию на цели осуществления текущей деятельности, в том числе: пополнение оборотных средств, финансирование производственной деятельности предприятия, погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов, пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты, государственные внебюджетные фонды всех уровней, расходы по арендным платежам и текущему ремонту, заработная плата работникам и отчисления с ФОТ, расходы на выплату вознаграждений, премий, на срок по 15.10.2010 с лимитом: в период с 17.04.2009 по 30.09.2010 - 30 000 000 руб., в период с 01.10.2010 по 15.10.2010 - 15 000 000 руб., а Заемщик - возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

За открытие кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере 0,35% от максимального лимита кредитной линии, указанного в пункте 1.1 договора, что составляет 105 000 руб. (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика N 40702810563310120012, 40702810563310120025, 40702810463310120028 в Вышневолоцком отделении N 2593 Сбербанка России на основании платежных поручений Заемщика. Перечисление сумм кредита производится при отсутствии просроченной задолженности по процентам и другим платежам по договору, а также других просроченных обязательств Заемщика перед Кредитором по договорам о предоставлении кредита (в том числе кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/контргарантий/ поручительств.

В пункте 2.6 договора установлена дата полного погашения выданного кредита - 15.10.2010. Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту в течение всего срока действия договора не превышал сумму лимита, установленную в пункте 1.1 договора на соответствующий период времени.

Процентная ставка за пользование кредитом за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 30.06.2009 (включительно) - 18 % годовых; за период с 01.07.2009 (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в пункте 1.1 договора - по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетным (му)/текущему (ым)/ депозитному (ым) счетам Заемщика за истекший расчетный период, за исключением оборотов, указанных в пункте 7.3 договора, и определяется в соответствии с таблицей, приведенной в пункте 2.7 договора.

При нарушении сроков оплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в соответствии с пунктом 2.8 договора.

Разделом 3 договора стороны согласовали условия расчетов и платежей.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Заемщик предоставляет Кредитору: оборудование, транспортные средства, готовую продукцию, недвижимое имущество и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ОАО "Востек", а также поручительство ООО "Вест".

Изменения в договор об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 N 476 вносились сторонами путем подписания дополнительных соглашений.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 N 476, Банк (Залогодержатель) и ОАО "Востек" (Залогодатель) 21.04.2009 заключили договор ипотеки N 476/09-5, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, конкретный перечень которого определен в пункте 1.2 договора, а именно:

1) объект недвижимости - здание трансформаторной подстанции, общей площадью 11,1 (Одиннадцать целых одна десятая) кв.метра, расположенное по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от д. Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:1, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

2) артезианская скважина, глубина 117 метров, расположенная по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, детский оздоровительный лагерь им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000 10:0410:4\8-100\38\А, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

3) объект недвижимости - насосная станция, общей площадью 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) кв.метра с водонапорной башней общей площадью 5,5 (Пять целых пять десятых) кв.метра, расположенные по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38ББ1, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

4) объект недвижимости - бассейн, общей площадью 411,6 (Четыреста одиннадцать целых шесть десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Д, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

5) объект недвижимости - баня, общей площадью 84,8 (Восемьдесят четыре целых восемь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\ЖЖ1ж1ж2жЗ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

6) объект недвижимости - сауна общей площадью 26,8 (Двадцать шесть целых восемь десятых) кв.метра, расположенная по адресу: Тверская область Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им.Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\З, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

7) объект недвижимости - пионерская, общей площадью 52,3 (Пятьдесят две целых три десятых) кв.метра, расположенная по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\К, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

8) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 89,4 (Восемьдесят девять целых четыре десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\М, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

9) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 89,2 (Восемьдесят девять целых две десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Н, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

10) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 88,6 (Восемьдесят восемь целых шесть десятых) кв.метра, расположенное по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\О, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

11) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 90,6 (Девяносто целых шесть десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\П, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

12) объект недвижимости - здание столовой, общей площадью 437,5 (Четыреста тридцать семь целых пять десятых) кв.метра, расположенное по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\РР1, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

13) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 53,4 (Пятьдесят три целых четыре десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\СС1С2, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

14) объект недвижимости - клуб, общей площадью 121,6 (Сто двадцать одна целая шесть десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Т, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

15) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 19,9 (Девятнадцать целых девять десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\У, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

16) объект недвижимости - административный корпус, общей площадью 19,7 (Девятнадцать целых семь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Х, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

17) объект недвижимости - медицинский пункт (изолятор), общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых (семь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Ч, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

18) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 117,5 (Сто семнадцать целых пять десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Ш, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

19) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 29,4 (Двадцать девять целых четыре десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Щ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

20) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 156,2 (Сто пятьдесят шесть целых две десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Э, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

21) объект недвижимости - спальный корпус, общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 м на запад от деревни Комкино в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, кадастровый номер 69:36:0000010:446:4\8-100\38\Ю, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 14.01.2009;

22) земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 21 949 (Двадцать одна тысяча девятьсот сорок девять) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область Фировский район, Рождественское сельское поселение, деревня Комкино, кадастровый номер 69:36:0000010:741, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 18.10.2008;

23) земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под загородный лагерь им. Маресьева, общая площадь 81 729 (Восемьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) кв.метра, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 метрах на запад от деревни Комкино, кадастровый номер 69:36:00 00 10:0446, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 01.12.2008.

В соответствии с пунктом 1.6 договора общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора составляет 43 906 920 руб., из которых 7 562 960 руб. - залоговая стоимость объектов недвижимости с N 1 по N 21 и 36 343 960 руб. - залоговая стоимость объектов недвижимости N 22 и 23, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента (0,68 %).

В пункте 2.1 договора указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ОАО "Востек", возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 N 476 (далее - Кредитный договор), заключенного Заемщиком и Залогодержателем.

Договор ипотеки действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по Кредитному договору (пункт 8.2 договора).

Кроме того, 17.04.2009 Банк и ООО "Вест" (Поручитель) заключили договор поручительства N 476/09-П1, согласно которому Поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение ОАО "Востек" (Заемщик) всех обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2010) сторонами согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных поручительством.

Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (пункт 2.1 договора).

В пункте 4.1 договора поручительства стороны предусмотрели, что он вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору, либо после выполнения Поручителем обязательств по договору. Одностороннее расторжение Поручителем договора не допускается (пункт 4.2 договора).

Нарушение ОАО "Востек" сроков внесения платежей и уплаты процентов по Кредитному договору послужило основанием для Банка обратиться в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 21.04.2009 N 476/09-5.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что нарушение ОАО "Востек" обязанности по возврату кредита и уплате процентов подтверждается материалами дела, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусматривает, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом (статья 33 указанного Закона).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (статья 335 ГК РФ).

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как видно из материалов дела, договор ипотеки от 21.04.2009 N 476/09-5 зарегистрирован в установленном законом порядке, и государственная регистрация никем не оспорена. Договор ипотеки соответствует выше перечисленным нормам закона. Факт принадлежности заложенного имущества залогодателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 09.03.2011 по делу N А66-9672/2010, что ОАО "Востек" свои обязанности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 17.04.2009 N 476 исполняло ненадлежащим образом. Указанный договор по своей правовой природе является договором о предоставлении кредита, условия которого не противоречат требованиям параграфа второго главы 42 ГК РФ.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ОАО "Востек" обеспеченного залогом обязательства подтверждается материалами дела, обращение истца с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, установленных статьей 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Рыночная стоимость имеющегося в наличии заложенного имущества: объектов недвижимости в количестве 21 штуки и двух земельных участков, принадлежащих ОАО "Востек", расположенного по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, примерно в 600 метрах на запад от деревни Комкино, в границах участка детского оздоровительного лагеря им. Маресьева, определена в отчете N 20008/10, произведенного экспертами-оценщиками общества с ограниченной ответственностью "Актуальность" (далее - ООО "Актуальность").

Оценочные услуги ООО "Актуальность" оказаны Банку в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 20.08.2010 N 2008/10.

Доказательств несоразмерности требований Банка (залогодержателя) по отношению к стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд обоснованно признал требование Банка об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.04.2007 N 476/09-5, правомерным и определил установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере его рыночной стоимости, определенной экспертами-оценщиками ООО "Актуальность".

Следовательно, довод подателя жалобы о том, что судом не определены способ реализации имущества и начальная цена заложенного имущества при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не нашел своего подтверждения.

Ссылка в жалобе на недоказанность истцом 61 000 руб. - убытков, понесенных им в связи с оценкой 23 объектов недвижимости, опровергается материалами дела, а именно: договором возмездного оказания услуг от 20.08.2010 N 2008/10, актом приема передачи выполненных работ от 31.08.2010 и платежными поручениями от 30.08.2010 N 23215 и от 03.09.2010 N 23597.

Таким образом, нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Доводов об исключении солидарной ответственности по взысканию государственной пошлины податель жалобы не заявлял.

В указанной части законность и обоснованность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не проверяется, поскольку в апелляционном порядке судебный акт в данной части не обжаловался.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 26 апреля 2011 года по делу N А66-12750/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Великооктябрьское стекло" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.К. Елагина

Судьи

Л.Н. Рогатенко В.И. Смирнов