Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2011 г. N 14АП-3492/11

г. Вологда

29 июля 2011 г.

Дело N А05-14252/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Митрушиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адонит" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 апреля 2011 года по делу N А05-14252/2010 (судья Тюпин А.Н.),

установил

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415558, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Адонит" (ОГРН 1042902002330, далее - ООО "Адонит") о взыскании 139 548 руб. 82 коп., в том числе 130 880 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2009 года по 3 квартал 2010 года на основании договора от 07 июня 2005 года N 81 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, и 8667 руб. 88 коп. пени, начисленных за период с 13 октября 2009 года по 06 декабря 2010 года.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Адонит" в пользу Комитета взыскано 130 880 руб. 94 коп. задолженности и 8667 руб. 88 коп. пени. С ООО "Адонит" в доход федерального бюджета взыскано 5186 руб. 46 коп. государственной пошлины.

ООО "Адонит" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит его отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что при заключении договора от 07 июня 2005 года N 81 стороны определили, что размер арендной платы исчисляется исходя из базового размера ставки арендной платы за землю на территории города Няндомы, и предусмотрели механизм изменения цены договора (не чаще одного раза в год при корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год). Таким образом, у суда не было оснований считать, что расчет арендной платы на 2006 год и все последующие годы произведен в соответствии с условиями договора аренды.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Комитет заявил ходатайство о рассмотрении жалобы без участия своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования "Няндомский район" от 07.06.2005 N 256 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 07 июня 2005 года заключили договор аренды N 81 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, местоположение: Архангельская область, Няндомский район, в кв. 31 Няндомского лесничества, Няндомского лесхоза, площадью 4,7 га, кадастровый номер 29:12:010501:0048, для производственной деятельности (разработка карьера "Ильино"). На земельном участке расположен: карьер "Ильино". Срок действия договора установлен сторонами с 07 июня 2005 года по 06 мая 2006 года.

В соответствии с условиями договора земельный участок передан арендатору по акту передачи от 07 июня 2005 года.

Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 07 июня 2005 года N 81 возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2009 года по 3 квартал 2010 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 130 880 руб. 94 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по праву и по размеру и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и находит доводы подателя жалобы несостоятельными.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 (десятого) числа следующего за кварталом месяца.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением администрации Архангельской области от 04.12.2007 N 194-па "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Архангельской области" определено, что до установления органами государственной власти Архангельской области порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении и переоформлении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, уполномоченным органам местного самоуправления Архангельской области следует руководствоваться нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципальных образований Архангельской области.

На территории муниципального образования "Няндомское" с 01.01.2007 действовало решение N 10 сессии Муниципального Совета муниципального образования "Няндомское" от 19.09.2006 N 55, которым утверждены базовые ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и индексы влияния факторов ценообразования на уровень арендной платы земельных участков.

Решением N 20 сессии Муниципального Совета муниципального образования "Няндомское" от 18.09.2007 N 120 внесены изменения в базовые ставки по арендной плате, данные ставки утверждены в новых размерах и действовали с 01.01.2008 по 31.12.2009.

Решением N 17 сессии Муниципального Совета муниципального образования "Няндомское" от 25.11.2007 N 51 также утверждены базовые ставки по арендной плате в новых размерах, сроках их действия распространялся на период с 01.01.2010 по 30.06.2010.

В соответствии с указанными актами базовая ставка в 2009 году составила 4 руб. 28 коп. за 1 кв.м, в первом и втором кварталах 2010 года - 4 руб. 71 коп. за 1 кв.м. Расчет размера арендной платы за третий, четвертый кварталы 2009 года и первый, второй кварталы 2010 года за спорный земельный участок произведен истцом по указанным ставкам с учетом индекса, утвержденного решением N 10 сессии Муниципального Совета муниципального образования "Няндомское" от 19.09.2006 N 55.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области. Данный документ вступил в силу с 01.01.2010. В пункте 4 указанного Положения определена формула, по которой рассчитывается размер арендной платы при аренде земельного участка. Размер арендной платы по формуле рассчитывается исходя из ставки арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка, которая принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки, и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Решением Собрания депутатов муниципального образования "Няндомский муниципальный район" от 27.05.2010 N 25, вступившим в силу с 30.06.2010, утверждены ставки арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования "Няндомский муниципальный район".

В связи с этим расчет арендной платы за спорный земельный участок за третий квартал 2010 года произведен истцом по ставке, утвержденной решением Собрания депутатов муниципального образования "Няндомский муниципальный район" от 27.05.2010 N 25 - 1000% от кадастровой стоимости участка.

Расчет задолженности по арендной плате за земельный участок за период с третьего квартала 2009 года по третий квартал 2010 года в размере 130 880 руб. 94 коп. проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик в нарушения принятых на себя по договору обязательств не оплатил указанную арендную плату, решением суда правомерно взыскана задолженность в полном объеме. Кроме того, в связи с нарушение сроков внесения арендной платы обоснованно в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.3 договора предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 8667 руб. 88 коп.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о неправомерности и несоответствии условиям договора расчета арендной платы мотивированно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами стороны договора аренды земельного участка обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

Ввиду изложенного доводы подателя жалобы подлежат отклонению как необоснованные, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 апреля 2011 года по делу N А05-14252/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адонит" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Е.В. Носач А.Н. Шадрина