Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2011 г. N 17АП-4393/11

г. Пермь

07 июля 2011 г.

Дело N А60-44940/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 июля 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гуляковой Г.Н.,

судей Борзенковой И.В., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакулиной Е.В.,

при участии:

от истцов 1) ИП Якухиной В.Б. (ОГРН 304662317000050, ИНН 6608001305), 2) ИП Черкасовой М.А. (ОГРН 307660733700029, ИНН 660750401449) - Кононов Д.Ю. (дов. от 22.11.2010 года);

от ответчика ООО "ДОКТОР ШЕЛЛЕР БЬЮТИ ЦЕНТР" (ОГРН 1076672030478, ИНН 6672241135) - Новопашин П.А. (дов. от 03.05.2011 года);

от третьего лица ООО "Доктор Шеллер - Бьюти" - не явился, извещен надлежащим образом,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "ДОКТОР ШЕЛЛЕР БЬЮТИ ЦЕНТР"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2011 года

по делу N А60-44940/2010,

принятое судьей Ануфриевым А.А.,

по иску 1) ИП Якухиной В.Б., 2) ИП Черкасовой М.А.

к ООО "ДОКТОР ШЕЛЛЕР БЬЮТИ ЦЕНТР"

третье лицо: ООО "Доктор Шеллер - Бьюти"

о взыскании 298 522,20 руб.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Якухина В.Б. и индивидуальный предприниматель Черкасова М.А. обратились с иском к ООО "ДОКТОР ШЕЛЛЕР БЬЮТИ ЦЕНТР" о взыскании 281 625 руб. задолженности по арендной плате за октябрь 2010 года по договору аренды от 01.01.2008 года по 50 % каждому из истцов, 16 897,20 руб. договорной неустойки в виде пени по 50 % каждому из истцов, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. по 50 % каждому.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

В качестве доводов в апелляционной жалобе указано, что фактически спорный договор аренды прекращен по соглашению сторон, в отношении объекта аренды истцами заключен иной договор аренды со сторонней организацией. На момент передачи новому арендатору объекта аренды, помещения находились у истцов, а не ответчика, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.04.2009 года. Указанное обстоятельство также подтверждается письмом истцом, в соответствии с которым истцы дали согласие на предоставление спорного объекта в субаренду ответчику.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истцов возразил против позиции ответчика по основаниям, указанным в отзыве на жалобу, в соответствии с которым решение суда является законным и обоснованным.

От третьего лица представитель не явился в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП Якухиной В.Б., ИП Черкасовой М.А. (арендодатели) и ООО "ДОКТОР ШЕЛЛЕР БЬЮТИ ЦЕНТР" (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2008 года, сроком действия на пять лет по 31.12.2012 года, при наличии его государственной регистрации.

Согласно условиям договора, стороны согласовали передачу в аренду недвижимого имущества - встроенного помещения без подвала (литер А), 1 этаж,- помещения N 41-47; 2 этаж помещения NN 16-17 (в части жилого дома кв. 155-336), общей площадью 225,3 кв.м., расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 44, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Помещения переданы арендодателями и приняты арендатором по акту от 01.01.2008 года.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за октябрь 2010 года, послужило арендодателю основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для взыскания с арендатора задолженности по арендной плате и пени.

Выводы суда являются верными, подтверждаются материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Факт исполнения обязательств истцами, а также наличия задолженности по арендной плате со стороны ответчика за октябрь 2010 года в размере 281 625 руб., подтверждается материалами дела.

Между тем, ответчик считает, что у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы за спорный период, поскольку договорные обязательства в рамках договора аренды от 01.01.2008 года прекращены, в связи с передачей истцами объекта аренды иному лицу на основании договора от 20.03.2009 года.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды от 01.01.2008 года стороны установили, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон по любым из оснований, кроме условий п. 5.3, сторона - инициатор расторжения обязана не менее чем за 3 месяца предполагаемой даты расторжения, уведомить другую строну о прекращении договора аренды.

По условиям п. 5.2.2 договора стороны определили составление акта приема-передачи (сдачи) помещения при прекращении договора.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды, а также подписанный обеими сторонами договора акт возврата нежилого помещения в материалы дела не представлен. Соответствующие доказательства не представлены и суду апелляционной инстанции.

Следовательно, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязательство арендатора вносить арендную плату сохраняется до окончания действия договора.

При этом, как верно указал суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66).

Ссылка ответчика на договор аренды от 20.03.2009 года, заключенный между истцами и ООО "Доктор Шелер - Бьюти" в отношении спорного объекта аренды, а также на акт приема-передачи указанному лицу объекта аренды от 01.04.2009 года, является несостоятельной основанной на неверном толковании норм права. Кроме того, из дополнительного соглашения к договору N 01от 20.03.2009 года, заключенному между теми же лицами следует, что указанный договор аренды расторгнут с 01.10.2010 года, то есть в спорном периоде ООО "Доктор Шелер - Бьюти" не являлся арендатором спорных помещений.

При этом, суд апелляционной инстанции принимает во внимание пояснения представителя истцов о том, что заключение договора аренды с третьим лицом вызвано просьбой арендатора (при фактическом занятии им помещения в период действия договора аренды на основании договора субаренды), а также тот факт, что до настоящего времени предмет аренды арендатором не возвращен.

Таким образом, выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за октябрь 2010 года в размере 281 625 руб., а также договорной неустойки в соответствии с п. 4.3 договора аренды в сумме 33 794,40 руб., являются правомерными.

Доводов относительно правомерности оспариваемого решения суда в части распределения судебных расходов апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2011 года по делу N А60-44940/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение срока, не превышающего двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Н.Гулякова

Судьи

И.В.Борзенкова Н.М.Савельева